Bolmansweg 5 Epse

In de IJsselvallei, net achter de winterdijk, vindt u deze, perfect gerenoveerde woonboerderij. U komt aanrijden over een romantisch karrenspoor dat richting de IJssel leidt. De stijlvolle boerderij is ietwat boven het landschap uitgetild. Dat is eigenlijk wel terecht want hij mag gezien worden!

Compromisloos
U parkeert achter het witte hek op het grind. De entree ligt in de schaduw van een grote magnolia. Binnen springt de stijlvol gerestaureerde opkamer direct in het oog. De aangrenzende maatwerkkeuken met Falconfornuis (inductie) is haast professioneel uitgerust. In de woonkamer contrasteren strak gestucte wanden met de ‘nostalgische’, nieuw gemaakte balken en hildes. Stalen deuren zorgen voor ruimtelijkheid. De HR Barbas houtkachel zorgt voor warmte in de winter; in de zomer biedt – net als vroeger – de leilinde schaduw. U ziet en voelt dat alles in en om dit thuis tot in detail is doordacht en met alleen de allerbeste materialen werd uitgevoerd.

Grenzeloos gastvrij
De masterbedroom met eigentijdse badkamer is op de begane grond. In betweens filteren het felste ochtendlicht. Op de verdieping zijn nog eens twee (slaap)kamers. Uw kinderen of gasten hebben een eigen badkamer met, net als beneden, luxe kranen van Hotbath. De indeling maakt de compacte woonboerderij geschikt voor een gezin of een stel dat graag gasten ontvangt. Misschien denkt u ook nog wel aan wat schapen, kippen of nog anders. In de haast sprookjesachtige omgeving is veel mogelijk.

Pure privacy
Organische lijnen en glooiingen vormen de basis voor een wilde Engelse – onderhoudsvriendelijke – tuin in wording. Hier ervaart u ultieme vrijheid. Niemand die u ziet. Als u wilt, blijft het opzetzwembad staan maar u kunt ook uw eigen favoriete strandje zoeken aan de IJssel. De vijg staat precies goed en levert elk jaar een rijke oogst. Eekhoorns zijn in de ban van de walnoten. Het kippenhok aan de voorzijde wacht op nieuwe bewoners. Achter de heg staan bijenkasten van een bevriende imker. Het Franse schapenhek zorgt dat kinderen of huisdieren het ‘erf’ niet af kunnen. Met wat geluk ziet u vanaf het zonnige terras reeën scharrelen op de winterdijk.

Guesthouse
Voorbij de houtopslag staat het nog maar net opgeleverde guesthouse. Een one of a kind qua zowel ligging als esthetiek. De wanden in Little Green – Portland Stone, gaan haast naadloos over in de gietvloer en Mortex in de badkamer. Alles in dezelfde kleurstelling. Hoe zen wilt u het hebben? Misschien heeft u al een bestemming in gedachten? Een praktijk aan huis of een atelier bijvoorbeeld. Er is veel mogelijk. Denkt u aan een B&B? Een bezettingsgraad van 80% is in deze omgeving niet ongebruikelijk.

In de buurt
Niet voor niets heeft deze omgeving een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Vanuit huis loopt u zo de natuur in richting de uiterwaarden van de IJssel. Een fietsveer brengt u naar de overkant. Er zijn bossen, strandjes en uitgestrekte heidevelden. Levensgenieters ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen bieden een uitgebreid cultureel en culinair aanbod. In Gorssel zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen. Middelbare scholieren hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving.

Indeling woonboerderij
Souterrain: Kelder
Begane grond: Hal. Entree. Toilet. Woonkamer met trap naar 1e verdieping. Woonkeuken. Opkamer. Masterbedroom met badkamer en suite. Badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.
Eerste verdieping: Overloop. 2 (Slaap)kamers waarvan 1 in gebruik als kantoor. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en was-/droogmachine aansluiting.

Gastenverblijf met overkapping
Begane grond (48 m²): Entree. Multifunctionele ruimte; volledig voorbereid voor het plaatsen en aansluiten van een keuken. Slaapkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en separaat toilet.

Bouwkenmerken
•    Bouwjaar: 1925
•    Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m² 
•    Overige inpandige ruimte: circa 7 m² 
•    Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m² 
•    Externe bergruimte: circa 20 m²
•    Inhoud: circa 776 m³
•    Perceeloppervlakte: 2.270 m²
•    Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
•    Dakbedekking: de woonboerderij beschikt over een met pannen en riet gedekt zadeldak 
•    Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd
•    Verwarming: de woonboerderij is verwarmd middels een HR-combiketel en volledige vloerverwarming
•    Zonnepanelen: 10 stuks
•    Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.600.000,- k.k.