Den Broekweg 3 Brummen

Perfectie bestaat… Deze tot in de puntjes gerestaureerde, dubbele woonboerderij ligt op een waanzinnige plek midden in de nog echte natuur. U kijkt uit over landerijen waar reeën en hazen kind aan huis zijn. Wetende dat u zowel qua duurzaamheid als luxe helemaal goed zit. Kortom: een perfecte plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan met een hoge kwaliteit van leven.

One of a kind
De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1866 maar is de laatste 6 jaar gerestaureerd tot de huidige twee eigentijdse, gastvrije droomhuizen met een gedeelde entree. Linksaf leidt naar het hoofdhuis; rechtsaf naar de tweede woning. Het ingetogen kleurenpalet en de bourgondische vloerdallen verbinden de twee panden moeiteloos met elkaar. Een kenner herkent wellicht de karakteristieke eiken balken van Frank Pouwer. De volle laag riet is een paradepaardje van de rietdekker die iets verder op woont. De sfeervolle Franse kalkzandstenen kasteelschouw in de living stamt uit de 19e eeuw en vormde het uitgangspunt voor het interieurontwerp.

Ultiem gastvrij
Elegant verborgen achter de eetbar vindt u de Falcon Classic waarmee u gasten moeiteloos fêteert op gezellige etentjes of genereuze ontbijten. Er is ruimte genoeg. Het leeshoekje bij de houtkachel is favoriet bij de huidige bewoners. De sfeerrijke living is een fijne plek voor lange winteravonden. De stijlvolle trap leidt naar een overloop met twee lichte slaapkamers en een mooi gestileerde badkamer. De tweede woning is eveneens volwaardig uitgerust met keuken en badkamer. Ook op zolder is nog ruimte. Wordt het een B&B, komen uw ouders of kinderen ‘inwonen’ of wilt u er werken, vergaderen, schilderen of nog anders? U raakt vast geïnspireerd.

Een gouden randje
Vanaf het moment dat u uw auto uitstapt hoort u alleen nog maar vogels en boomgeruis. Hier is het nog echt stil. Tussen de karresporen op het uitnodigende erf groeit vrouwenmantel. Ziet u het al voor zich? Lange tafels in het gras, zelf geplukte bloemen en vers geraapte eitjes bij het ontbijt? Houten moestuinbakken maken oogsten gemakkelijk. De boomgaard met enkel oude rassen levert volop fruit. Wordt het homemade taart of jam of laat u straks uw eigen fruitsap persen? Buitenleven in de puurste zin van het woord.

Winter- en zomerserre
Dakplatanen, stijlvolle beukenhagen en drie oude esdoorns vormen de contouren van het perceel. Rijk begroeide pergola’s voorzien de moestuinbakken van schaduw. De slimme werkschuur is aan beide zijden voorzien van een identieke serre: één voor elke woning of – zoals u wilt- een zomer en/of winter buitenverblijf. Als u de glazen wanden wegschuift, komt de natuur vanzelf naar binnen.

Goed om te weten: U woont straks midden in een zogenaamd Natura 2000 gebied. Dat betekent dat er niet meer gebouwd mag worden en dat er geen vee mag grazen. Doel is om authentieke flora en fauna weer volop de ruimte te geven.

Brummen
U waant zich, omgeven door natuur en nog oprechte noaberschap, geborgen en bevoorrecht. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Voor een boodschap fietst u zo het voorname dorp in. Er zijn uitstekende voorzieningen waaronder een treinstation, basisscholen, een golfbaan en sportverenigingen. De nabijgelegen Hanzestad Zutphen ligt ook op fietsafstand en biedt onder meer meertalig of vrij middelbaar onderwijs.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en haardkanaal. Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Aanbouw: Tweede woonkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Woonkeuken met inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met kastruimte. Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
Aanbouw: Overloop. Werk-/Studeerkamer. Grote zolderberging.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1866
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 352 m²
• Externe bergruimte: circa 47 m²
• Inhoud: circa 1.272 m³
• Perceeloppervlakte: 4.705 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten dak
• Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren
• Energielabel: A+

Vraagprijs
€ 1.645.000,- k.k.