Braakmanssteeg 8 Bathmen

Wonen met uitzicht
Te midden van het Sallandse landschap, verscholen achter groen en met een panoramisch uitzicht over weilanden en akkers, staat deze charmante, volledig gerenoveerde woonboerderij met een aangebouwde stenen bijgebouw op ruim 4.400 m². Een plek waar de natuur zich ieder seizoen anders laat zien: reeën in de ochtendzon, spelende hazen in de aangrenzende weilanden en een vos die geruisloos langs de bosrand sluipt. Hier woont u in de natuur, terwijl alle voorzieningen in Bathmen, Laren en de historische Hanzestad Deventer inclusief de op- en afritten van de A1 verrassend dichtbij zijn.

Karakter met nieuw elan
Oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar in 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze woonboerderij verkeert in bijna-nieuwstaat. Binnen wacht een stijlvolle Italiaanse designkeuken met een Dekton Rem werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De Hongaarse puntvloer van eikenhout loopt naadloos door in de royale living waar de manshoge schuifpui voor een adembenemend uitzicht over de landerijen zorgt. Een gashaard brengt warmte en sfeer, terwijl maatwerk eiken deuren en eveneens eiken balken het landelijke karakter accentueren.

Comfort en mogelijkheden
De woonboerderij is volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met vernieuwde technische installaties, leidingwerk en elektra. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer, een royale slaapkamer, een werkkamer en een hal met toilet. De werkkamer kan eenvoudig worden omgevormd tot badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort.

De eerste verdieping vormt een stijlvol geheel met de begane grond dankzij de eiken houten vloer en verfijnde afwerking. Twee royale slaapkamers, beide met badkamer ensuite, bieden optimaal comfort. De master bedroom beschikt over airconditioning, inbouwkasten en een luxe badkamer met Balmani-meubelen waaronder een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel van Amerikaans notenhout. Hoogwaardige Hotbath-kranen maken het stijlvolle geheel compleet. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite met douche en wastafelmeubel.

Het buitenleven
Het perceel van 4.435 m² biedt een volledig omheind erf waar ruimte en vrijheid centraal staan. Een oude walnotenboom schenkt jaarlijks een rijke oogst, terwijl de vijver sfeer en beleving toevoegt en vogels aantrekt. Hier kunt u eindeloos genieten van lange zomeravonden en spelende kinderen en huisdieren die vrij rondlopen. De combinatie van privacy en weids uitzicht maakt dit tot een plek waar u nooit meer weg wilt.

De woonboerderij is verbonden met de aangebouwde, stenen garage. Hier vindt u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een kantoor-/werkkamer die momenteel wordt gerealiseerd. Dit bijgebouw is verwarmd, voorzien van water, elektra en isolerende beglazing. Daarmee biedt het alle faciliteiten om eenvoudig uit te breiden naar extra woonruimte. Denk aan een gastenverblijf, B&B, praktijk aan huis of mantelzorgwoning. De royale vliering, bereikbaar via een vaste trap, vergroot de mogelijkheden nog eens aanzienlijk. Ook een atelier, kantoor of hobbyruimte behoren hier tot de denkbare invullingen.

Landelijk wonen met stedelijk gemak
Bathmen staat bekend als een levendig brinkdorp met een charmante dorpskern. De ligging van deze woonboerderij is bovendien bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten rijdt u de A1 op, waardoor niet alleen Deventer en Apeldoorn maar ook de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u midden in het Sallandse landschap, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel, door uitgestrekte bossen en over de glooiende Sallandse Heuvelrug. Het is de perfecte balans tussen de rust van het buitenleven en de dynamiek van nabijgelegen steden.

Indeling
Souterrain: Ruime kelder met CV-opstelling en toegang tot kruipruimte.
Begane grond: Entree. Hal met trapopgang. Toilet. Royale woonkamer met schuifpui en gashaard. Woonkeuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur. Slaapkamer. Werkkamer (met mogelijkheid tot badkamer). Kantoor/werkkamer. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Garage.
Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer voorzien van inbouwkasten, airconditioning en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel.
Vliering: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Royale vliering boven de garage, te bereiken via vaste trap, met volop mogelijkheden.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1975 (volledig verbouwd vanaf 2024)
• Woonoppervlak: circa 213 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 62 m²
• Inhoud: circa 1.055 m³
• Perceeloppervlak: 4.435 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadeldak met wolfseind gedekt met riet.
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel (2024) met volledig vloerverwarming, airconditioning en gashaard.
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van volledig glas- en dakisolatie.
• Energielabel: B

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.