F.A. Molijnlaan 45 Nunspeet

Karaktervolle BUNGALOW met royale tuin op toplocatie in Nunspeet

Aan de prachtige, lommerrijke F.A. Molijnlaan in Nunspeet staat deze charmante vrijstaande bungalow (1957) op een royaal perceel van 826 m². De woning beschikt over een sfeervolle living met open haard, twee slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite), een tweede badkamer, een ruime keuken met granieten blad en royale bijkeuken. De zolder en kelder bieden extra bergruimte. Daarnaast is er een garage met carport en een royale oprit zodat u meerdere auto’s kunt parkeren op uw eigen perceel. Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en de schouw herinneren aan het bouwjaar, terwijl modern comfort al aanwezig is door isolatie van dak en spouwmuren en 14 zonnepanelen. De onder architectuur aangelegde tuin met sierlijke feeërieke waterpartij, rododendrons en meerdere terrassen is een oase van rust en privacy. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum en station van Nunspeet en binnen enkele minuten bereikt u de A28. Vanuit hier bent u uitstekend verbonden met Amersfoort, Zwolle en de Randstad. Een woning met historie, karakter en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1957
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dak-, gevelisolatie, deels dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 102 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²;
Inhoud: ca. 519 m³;
Externe bergruimte: ca. 18 m²;
Perceeloppervlakte: 826 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De royale entree geeft toegang tot de ruime hal. Aan de linkerzijde is de lichte woonkamer met rondom raampartijen. Het houten balken plafond, de schouw met open haard en de glas in loodramen onderstrepen de karakteristieke beleving van deze woning. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. In de gang is vervolgens het toilet met fonteintje. De master bedroom heeft een ingebouwde kastenwand en een badkamer en suite voorzien van een badmeubel, een ligbad en een toilet. De tweede kamer is in gebruik als werkplek. De ruime keuken heeft een granieten aanrechtblad en ook is de kelder vanuit de keuken bereikbaar. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven-magnetron. In de royale bijkeuken is de meterkast gesitueerd en is er vanuit zowel de wasruimte als de bijkeuken een toegang naar de tuin. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig en deze beschikt over een regendouche. De bijkeuken biedt ook een doorloop naar de (verlaagde) wasruimte met stortbak en CV.

Zolder
De ruime bergzolder heeft een prettige lichtinval en is toegankelijk met een vlizotrap.

BIJGEBOUW
De garage heeft een carport en een garagedeur en wordt gebruikt als berging.

TUIN
Het ruime grindpad geeft allure aan dit perceel. De voortuin met gazon, hagen, rododendrons en een feeërieke waterpartij biedt de bungalow een omlijsting met allure! Er zijn meerdere terrassen en de achtertuin is verrassend groot en sfeervol door prachtige borders en volwassen bomen rondom de gazonpartij. Grote tegels vormen een fijn terras.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– Alarm;
– Waterbron met irrigatiesysteem;
– 14 zonnepanelen;
– Robotmaaier.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Boshuis Drie;
Leuk hoteladres: De Zwarte Boer;
Dat heerlijke terras: Boshuis Drie;
Indrukwekkende natuur: vanaf de F.A. Molijnlaan is het vijf minuten lopen naar het mooie Belvédèrebos. Vandaar loop je naar de Zandenplas/Zandenbos. De prachtige zandverstuiving ligt op een steenworp afstand.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wat hébben we hier met veel plezier gewoond. Een uniek en heel bijzonder en zeldzaam mooi plekje. Op loopafstand van het leuke centrum van Nunspeet, bossen en station (dus met regelmaat even een terrasje pakken in Zwolle of Utrecht met de trein). De meest prachtige fietsroutes naar de mooiste locaties zoals Boshuis Drie en de havens van Harderwijk en Elburg. En wat een rust aan de F.A. Molijnlaan, helemaal nu de stationsomgeving klaar is! De zonnige tuin waar altijd wel iets bloeit. Egeltjes, eekhoorntjes en vogels komen regelmatig op bezoek. Hier woon je vlakbij het centrum maar toch midden in de natuur. Een heerlijk licht en gezellig huis op misschien wel het mooiste en groenste plekje van Nunspeet. Nooit gedacht dat we hier weg zouden gaan.”