L. Dolfingweg 2 Steenderen

Aan het einde van een lange oprijlaan verschijnt, achter een royale toegangspoort, een werkelijk unieke plek: een compleet gerenoveerde woonboerderij in nieuwstaat, gelegen op bijna één hectare eigen grond. Volledig vrijstaand, verscholen tussen de akkers, omringd door veel hoge bomen en geheel omheind, met heel veel privacy. Hier woont u op uw eigen landgoed, midden in het groen, met alle dorpse voorzieningen vlakbij en de historische steden Zutphen en Doetinchem op korte rijafstand.

Karakter met luxe
Deze vrijstaande woonboerderij, gebouwd in 1990, werd in de laatste jaren tot in de puntjes gerenoveerd, waarbij zorgvuldig is gekeken naar het behoud van karakteristieke details. Denk aan charmante stalraampjes, robuuste gebinten, klassieke luiken en ambachtelijk metselwerk die het historische verhaal van de boerderij doorvertellen. Binnen is het warm, stijlvol en eigentijds. De ruime living wordt verwarmd middels twee houtkachels, terwijl airconditioning, volledige isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond het wooncomfort naar een hoog niveau tillen. De grote, royale keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt vanuit elk raam een schitterend uitzicht op het Achterhoekse coulisselandschap, waar u regelmatig fazanten voorbij ziet wandelen.

Het perceel van 9.500 m² voelt als een privépark. Het is verzorgd en doordacht aangelegd met een beregeningssysteem, gevoed door een geboren waterbron. Een uitgestrekt gazon, rijk beplante borders, hoge bomen en volop ruimte voor paarden, kleinvee of puur genieten van het weidse uitzicht maken dit een plek om nooit meer weg te gaan.
De royale vrijstaande stenen garage met vliering, voorzien van krachtstroom en water, biedt plaats aan meerdere auto’s of kan worden ingericht als werkplaats, atelier of gastenverblijf. Een kapschuur voor twee auto’s maakt het geheel compleet.

Privacy, maar dichtbij alles
Hoewel u hier volledige privacy ervaart, zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen dorp Steenderen biedt een supermarkt, huisarts, basisschool/kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Voor een dagje stad bent u met circa 15 autominuten in Zutphen, 20 minuten in Doetinchem en binnen een kwartier op de A348 richting Arnhem of de Randstad.

Het hele jaar door genieten
‘s Ochtends wakker worden met het uitzicht op velden waar reeën en fazanten soms voorbijlopen, ’s zomers buiten dineren terwijl de zon langzaam aan de horizon wegzakt, of op koude winteravonden knus bij de houtkachel zitten… Op dit heerlijke plekje heeft ieder seizoen heeft haar eigen charme en beleving. Met recent schilderwerk, energielabel B en alle moderniseringen, treft u een instapklaar geheel waar u slechts uw koffers hoeft uit te pakken.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Open keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur en houtkachel. Woonkamer met eveneens een houtkachel en airconditioning.
1e verdieping: Overloop. Slaapkamer met inbouwkast en airconditioning. Badkamer met douche en wastafelmeubel. Toilet. Slaapkamer. Werk/-slaapkamer.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1990 (volledig verbouwd vanaf 2021)
• Woonoppervlak: circa 144 m²
• Externe bergruimte: circa 90 m²
• Inhoud: circa 530 m²
• Perceeloppervlak: 9.500 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houtenvloeren en houtenkozijnen.
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadeldak met wolfseind gedekt met pannen.
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren, 2
houtkachels en airconditioning.
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van glas-, dak-, muur- en vloerisolatie.
• Energielabel: B

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.