Utrechtseweg 89 Hilversum

Direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat Laapersveld staat deze HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA met GARAGE, SCHUUR, VERANDA en 70 meter diepe achtertuin op een perceel van 1.739 m². Dit karakteristieke, sfeervolle huis is gebouwd in 1930 en kenmerkt zich onder andere door de brede dak overstekken, de fraaie gevels met balkon en vakkunidig metselwerk.

Dit prachtige huis is onder architectuur gebouwd, zeer goed onderhouden, verduurzaamd (energielabel B), heeft 6 slaapkamers, 2 badkamers en biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Kortom een heerlijk royaal huis op een mooie, groene locatie grenzend aan natuur en vlakbij alle denkbare voorzieningen.

Hilversum is een veelzijdige mediastad met vele uitgaansgelegenheden en restaurants. Er is een grote diversiteit aan winkels in het centrum en nabij de speciaalzaken aan de Gijsbrecht van Amstelstraat. Omringd door prachtige natuur met bossen, heide en het plassengebied bij Loosdrecht is het zeer aangenaam wonen. In Hilversum zijn vele uitstekende scholen, waaronder ook de ISH (International School Hilversum). De uitvalswegen naar Amsterdam (A1) en Utrecht,(A27) zijn snel bereikbaar. Het NS-station Sportpark, de scholen, de sportvoorzieningen en het centrum zijn met de fiets vaak binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND

We lopen over het grint van de brede oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, naar de indrukwekkende, overdekte entree van het huis. Wij komen binnen in de ruime en zeer lichte hal en daar vinden we de garderobe, het gastentoilet met fontein en de trapopgang via de stijlvolle bordestrap naar boven. Vanuit de hal hebben we toegang tot de kelder, de werkkamer, de keuken en de woonkamer.

Vanuit de hal lopen we rechtdoor naar het leefgedeelte met de woonkamer en-suite die bestaat uit 3 delen. Aan de voorzijde de zitkamer met erker en de houtgestookte open haard, strak gestuukte wanden, hoog plafond en parket op de vloer. Aan de andere zijde van de en-suite schuifdeuren met vaste kasten de ruime eetkamer en aansluitend de lichte serre met toegang naar de achtertuin. Bijzonder prettig is de naastgelegen speel-/werkkamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.

Aan de tuinzijde van het huis vinden we de gezellige leefkeuken die van alle gemakken is voorzien en mooi zicht heeft op de parkachtige tuin. De keuken heeft een doordachte indeling, er is veel kastruimte, een deur naar de achtertuin en aan hoogwaardige Miele apparatuur zien we een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven, ingebouwde koffieautomaat en Quooker. En voor de kookliefhebber een luxe Lacanche gasfornuis met dubbele oven, zowel conventioneel als hetelucht (krachtstroom).

KELDER & TECHNIEK

Vanuit de hal lopen we over de vaste trap naar de volledig betegelde kelder van het huis, die is verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten, waarvan twee met lava-wijnreksystemen, veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder, een nieuwe HR cv-ketel (2024) en een 300 liter warmwaterboiler.

VERDIEPING

Via de bordestrap lopen we naar de lichte en ruime overloop op de verdieping en hier vinden we 4 slaapkamers, de 1e badkamer, een separaat toilet en twee balkons. Aan de voorzijde van het huis twee ruime slaapkamers, waarvan de grote is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Aan de tuinzijde de badkamer die is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, vloer- en spiegelverwarming. En twee slaapkamers, een kleinere aan de linkerzijde en rechts een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met fraai zicht op de achtertuin en het bos.

ZOLDER

Er is een vaste trap naar de ruime overloop van de zolder, nu in gebruik als speelruimte met onder andere de pooltafel. Hier is het mogelijk om een 7e slaapkamer te realiseren. Er zijn 2 slaapkamers en hier vinden we tevens de 2e badkamer met douche/stoomcabine, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Boven de zolder nog een ruime bergvliering over de gehele breedte van het huis.

TUIN / BUITEN

Zowel de voor- als de achtertuin zijn met veel zorg en liefde aangelegd. Er zijn meerdere terrassen waar u kunt genieten van zon of schaduw. De parkachtige achtertuin is geheel omsloten en brengt de natuur wel heel dichtbij met alle flora en fauna. Veel verschillende vogels en eekhoorns en daarnaast een grote variëteit aan bomen, planten en struiken die aan de achterzijde mooi overvloeien in de achtergelegen natuur. Via het afgesloten tuinhek aan de achterzijde loopt u zo het natuurreservaat in naar Laapersveld en Laapersheide, een verrassend mooi en rustig stuifzand- en heidegebied met pijpenstrootje en vliegdennen. Door de aanleg van faunatunnels speelt het een steeds belangrijker rol als ‘groene stapsteen’ voor fauna en flora ten zuiden van Hilversum.

Er is een computergestuurd beregeningssysteem met bronbemaling (4 verschillende zones), ook de voortuin en bloemborders worden automatisch beregend. Het gras in de achtertuin wordt automatisch bijgehouden door de Husqvarna robotmaaier. En de drie LED grondspots geven in de avond de tuin een feeërieke sfeer.

BIJGEBOUW / VERANDA

Naast het huis staat de stenen garage met elektrische roldeur, er is een carport en een ruime schuur met veel bergruimte. Achter de schuur vinden we de sfeervolle veranda, een waar onderdeel van de tuin. Een fijne plek om te genieten van de tuin of een chillplek voor de kinderen. Achter in de tuin nog een tuinhuisje voor uw tuinspullen.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 259 m², inhoud ca. 1.100 m³
• Perceeloppervlakte 1.739 m², achtertuin ca. 70 meter diep en 18 meter breed
• Bouwjaar 1930, karakteristieke jaren ’30 stijl met originele details
• Zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons
• Luxe keuken met Lacanche gasfornuis, Miele inbouwapparatuur en Quooker
• Volledig betegelde kelder met wijnrekken, waterontharder en 300 liter boiler
• Nieuwe HR CV-ketel (2024) en 22 zonnepanelen (2024, merk Bauer)
• Energielabel B, volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ glas, 22 zonnepanelen)
• Parkachtige tuin met computergestuurd beregeningssysteem en robotmaaier
• Vrijstaande garage met elektrische roldeur, carport, schuur en veranda met open haard
• Directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide) via eigen tuinpoort