Italiaanseweg 6 Doorwerth

Resideren in Romantiek en Rust

Aan de betoverende Italiaanseweg, een klinkerweggetje dat zich sierlijk een weg baant door de stuwwal richting het historische Kasteel Doorwerth aan de oever van de Neder-Rijn, wordt een zeldzame woonlocatie aangeboden. Een romantisch Engels geïnspireerd landhuis met vrijstaand gastenverblijf, midden in een on-Nederlandse setting van eeuwenoude bossen en glooiende natuur, een zeldzaam fraaie natuurbeleving!

Hier, temidden van het Geldersch Landschap, ligt een perceel van 1.510 m², uitgegeven in erfpacht door het Gelders Landschap, dat absolute rust, maximale privacy én een ongekende sfeer biedt. De villa uit circa 1890 ademt historie en elegantie, en is gesitueerd op een werkelijk unieke plek: verstild, natuurlijk, en toch op steenworp afstand van een woonwijk en alle dagelijkse voorzieningen.

Het gastenverblijf wordt in verhuurde staat verkocht. Dit nieuwgebouwde bijgebouw uit 2003 met souterrain wordt thans bewoond door een vorige eigenaresse van het landhuis.

Zelden komt een plek met zo’n rijke ziel beschikbaar. Een plek die u uitnodigt om te onthaasten, om het ritme van de natuur te volgen, en om te wonen in harmonie met verleden en omgeving. Een ideaal weekendhuis of voor mensen die natuur en rust kunnen waarderen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Oorspronkelijk ca. 1890, herbouwd in de jaren ’50. Het bijgebouw dateert uit 2003.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd in steen, gedekt met karakteristieke dakpannen.
Isolatie: Vloerisolatie. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 301 m² (inclusief 139 m² gastenverblijf).
Inhoud: ca. 777 m³ voor de hoofdwoning.
Perceeloppervlakte: 1.510 m².
Energielabel: F (hoofdwoning).
Energielabel: D (bijgebouw).

INDELING

Parterre
De charmante hal met tegels, toilet en toegang tot de kelder vormt de entree tot het huis. De landelijke woonkeuken met plavuizenvloer en schouw met fornuis is idyllisch. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. De anti-chambre/ bibliotheek met trapopgang leidt naar de sfeervolle L-vormige living (ca. 52 m²) met open haard, erker én op twee plaatsen openslaande deuren naar de diepe tuin. Hier smelten binnen en buiten moeiteloos samen.

1e Verdieping
De getoogde overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer in de grote erker. Een heerlijk balkon bij de ouderslaapkamer biedt uitzicht op het omliggende groen. Verder is er een apart modern toilet en een moderne badkamer met douche en wastafel in klassiek Engelse stijl uitgevoerd.

2e Verdieping
Een royale vliering over de volle breedte van de woning biedt volop mogelijkheden voor opslag.

BIJGEBOUWEN

Op het perceel bevindt zich een garage en een volledig geïsoleerd bijgebouw (2003). Het bijgebouw is verhuurd en doet momenteel dienst als woning, maar biedt eveneens potentie voor kantoor, atelier, gastenverblijf of mantelzorg.

Indeling bijgebouw
Entree met vestibule. Open kantoorruimte/ woonkamer en woonkeuken. Trap naar het souterrain. Daar vindt u een pantry, cv-/archiefruimte, toilet, wastafel en een vergaderkamer/kantoorruimte. Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin Badkamer met ligbad/douche en wastafel. De woning wordt in verhuurde staat opgeleverd.

VOORZIENINGEN

– Aangesloten op propaan(gas), water en elektra.
– Afvoer via zinkputten. Aansluiting op IBA-systeem mogelijk, maar nog niet gerealiseerd.
– Voor verwarming en warmwatervoorziening zijn 2 CV-HR ketels met separate boilers beschikbaar.

ERFPACHT

De woning zal worden verkocht onder gelijktijdige uitgifte in erfpacht van het bijbehorende perceel met een jaarlijkse indexering conform het CPI tot 15 november 2053. Voor het gebruik hiervan is een jaarlijkse canon verschuldigd. Deze bedraagt thans € 14.270,–per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Door het bos lopend naar Adriano (Heveadorp)
Favoriete speciaalzaak: Modewinkels in het nabijgelegen Oosterbeek
Leuk hoteladresje: Haarhuis in Arnhem
Favoriete B&B: “De Kerk” (op loopafstand)
Dat heerlijke terrasje: Op loopafstand: “Westerbouwing” en “De Zalmen” (bij het kasteel)
Indrukwekkende natuur: Landgoed Duno en aansluitende landgoederen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wij hebben lang gezocht naar een sfeervolle en maximaal rustige woonomgeving en die uiteindelijk gevonden aan de Italiaanseweg. Ons huis – dat niet een de doorgaande weg ligt en velen aanspreekt- is zonder twijfel het meest gefotografeerde huis van de gemeente! Toch bent u in 4 minuten op de A50! Een werkelijk zeldzame combinatie van rust, natuur en goede verbindingen.