Woesterweg 13 Emst

Stijlvol, duurzaam en uitzonderlijk comfortabel wonen in het buitengebied…

Welkom aan de Woesterweg 13 in Emst, waar verfijnde architectuur, een ongeëvenaarde mate van duurzaamheid en een sublieme ligging samenkomen in een villa die tot in perfectie is uitgevoerd. Deze royale, onder architectuur gebouwde houtskeletbouw villa uit 2018 (ontwerp: Eric Hulstein) is een waar meesterwerk, perfect geïntegreerd in het omliggende landschap van ruim 5.000 m² eigen grond, bestaande uit een glooiend gazon met fruitboomgaard, een kleurrijke border voor de woning én een aangrenzend bosperceel. Met een energielabel A++++ behoort deze villa tot de absolute top in duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie. U geniet hier van een uitzonderlijk comfortabele én toekomstbestendige woonomgeving, waarbij u geen concessies hoeft te doen op het gebied van luxe of sfeer.

De woning biedt een prettig woonoppervlakte met een warme, natuurlijke uitstraling. De speksteenkachel vormt het kloppende hart van de leefruimte en zorgt – naast zijn esthetiek – voor een aangename warmte. De begane grond beschikt over een comfortabele leefkeuken met royale raampartijen, verbonden met de eetkamer, de gezellige living en de tv-kamer. Deze laatste ruimte is ook perfect inzetbaar als studeer-werkkamer of speelkamer voor de kinderen.
Op de eerste verdieping bevinden zich een stijlvolle badkamer, drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prachtig uitzicht op het groene omliggende landschap.

Het aangrenzende bijgebouw is deels ingericht als een volwaardig gastenverblijf met eigen entree, een slaapkamer met vide, badkamer, bijkeuken en een prachtige woonkamer met keukenblok en houtkachel én een imposant hoog plafond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Het achterste deel van het bijgebouw is in gebruik als berging met de technische installaties (waaronder de warmtepomp).

De VILLA is bereikbaar via een oprit met sfeervolle ledverlichting en wordt omringd door een fraai aangelegde voortuin met gazon en fruitbomen, een schilderachtige bloemenborder en een rustgevend bosperceel aan de achterzijde. De carport met berging biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over royale opslagcapaciteit voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Aan de achterzijde is tevens een uitrit naar de Heemhoeveweg. Hoewel de woning zich in het buitengebied van Emst bevindt – met volledige privacy en rust – is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de op- en afrit van de A50 richting Apeldoorn, Zwolle en Arnhem. Vanuit Emst bereikt u binnen enkele minuten het gezellige en complete dorpscentrum van Epe, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse voorzieningen en o.a. uitstekende horeca.

Deze villa is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, voor professionals die behoefte hebben aan een hoogwaardige thuiswerkplek of kantoor aan huis, en voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor mantelzorg. Kortom, een ideale woning voor iedereen die gastvrijheid, leefruimte, flexibiliteit en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2017;
Bouwwijze: houtskeletbouw (Douglas hout is afkomstig uit Speuld);
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 255 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 46 m²;
Inhoud: ca. 1198 m²;
Externe bergruimte: ca. 19 m²;
Perceeloppervlakte: 5.025 m²;
Energielabel: A++++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Erfdienstbaarheid: recht van overpad naar Heemhoeveweg

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens komt u in het royale woon- en leefgedeelte voorzien van een cement vloer met vloerverwarming. Naast industriële invloeden zijn er ook accenten van natuurlijke materialen. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, een kookeiland en een koffie-corner. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: quooker, inductiekookplaat met vier zones en recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, combi oven-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u een prachtig uitzicht over uw perceel. Er is direct toegang tot de tv-kamer met ingebouwde kastenwand. Deze ruimte is ook zeker geschikt als studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De living met houten balken plafond is sfeervol, mede door de houten zonwering met polycarbonaat platen. Ook de Deense spekstenen kachel zorgt voor een aangename sfeer. De eetkamer heeft openslaande deuren met direct toegang tot de tuin en het terras. Via deze eetkamer komt u in het naastgelegen gastenverblijf met eigen entree.

Eerste verdieping
De houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een massief eiken vloer. De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel mede door de royale raampartij. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers (met grenen vloerdelen) en via de overloop komt u bij de master bedroom met walk in closet en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en design radiator.
Zolder
De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN
Via een separate entree komt u in de hal van het gastenverblijf. In de hal is toegang tot de slaapkamer met vide. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een badmeubel en een design radiator. In de bijkeuken vindt u de garderobe en voldoende bergruimte. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger. Het woongedeelte heeft een keukenblok met inductiekookplaat en vaatwasser. De houtkachel is een sfeervolle toevoeging. Via de openslaande deuren staat u direct op de veranda. De eetkamer is een vanzelfsprekende verbinding met de hoofdwoning.
De carport biedt plek aan meerdere auto’s en tevens is er een berging aanwezig.

TUIN
Zodra u het perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van het gazon met fruitbomen en rode beuk aan de ene kant en aan de andere kant uw eigen bosperceel! De oprit is voorzien van sfeervolle ledverlichting. De kleurrijke border voor de VILLA maakt het geheel compleet. De terrassen lopen als vanzelfsprekend over in het bos. Dit is genieten van het buitenleven!

VOORZIENINGEN
– Alarm;
– Glasvezel;
– Eigen waterbron;
– Warmtepomp;
– In roof system met 64 glazen panelen (bijgebouw);
– 12 zonnepanelen (carport);
– Vloerverwarming gehele parterre + badkamer eerste verdieping (toevoegen van vloerkoeling is mogelijk);
– Ramen deels voorzien van klikhorren;
– Terrasdeuren voorzien van plissé hordeuren;
– Buitenverlichting is satelliet-gestuurd;
– Gehele woning voorzien van datakabel en UTP contacten.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen
Restaurant: Cornelis in Epe, Sizzles in Apeldoorn
Dat heerlijke terras: Buitenplaats ’t Soerel in Epe
Indrukwekkende natuur: De Kroondomeinen ( op 4 km afstand) voor wandelingen en fietstochten

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Met veel plezier hebben wij meer dan acht jaar aan de Woesterweg gewoond. In 2017 hebben we ons huis in eigen beheer laten bouwen met duurzaamheid als uitgangspunt. We kozen bewust voor natuurlijke materialen zoals hout en realiseerden onze wens voor een ‘nul-op-de-meter’- woning. De buurt is rustig en vriendelijk. We hebben goed contact met onze buren en helpen elkaar waar nodig. Voor dagelijkse boodschappen ligt Epe op een steenworp afstand. Steden als Apeldoorn en Zwolle zijn binnen een halfuur te bereiken. Met een warm gevoel nemen we afscheid van deze bijzondere plek. Voor ons is het tijd voor een volgende stap…