Landgoed de Paltz 2 Soest

Rijksmonumentaal koetshuis met vrijstaand bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond (erfpacht)

Te midden van het uitgestrekte Landgoed De Paltz, een gebied van bijna 80 hectare tussen de Soestduinen en Vliegbasis Soesterberg, bevindt zich dit karakteristieke, rijksmonumentale koetshuis met vrijstaand bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond (erfpacht). Een exclusief en historisch object dat beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar die de unieke ambiance van deze plek absoluut zal weten te waarderen.

U rijdt door de statige toegangspoort en volgt de brede oprijlaan richting het koetshuis. Al snel ervaart u de bijzondere ambiance: privacy, weldadige stilte en een omgeving die wordt gedomineerd door natuur. U wordt omringd door eeuwenoude bomen, slingerende wandelpaden en het karakteristieke coulisselandschap van het landgoed. De biodiversiteit is opvallend: er zijn meerdere vleermuissoorten, dassenburchten en een rijke variatie aan broedvogels, vlinders en reptielen. Ook reeën en vossen laten zich hier regelmatig zien. Een leefomgeving die uitnodigt tot verstilling, contemplatie én inspiratie.

Het koetshuis is voorzien van zorgvuldig bewerkte houten elementen, zoals gesneden windveren, decoratieve pirons op de dakhoeken en fraai gesneden houtwerk dat de dakschilden ondersteunt. De opvallende rood-zwarte luiken bij de vensters accentueren de uitstraling en geven het pand een herkenbare signatuur. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers. Voor wie meer ruimte nodig heeft, is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarnaast biedt het vrijstaande bijgebouw tal van mogelijkheden. De ruime open verdieping en aanwezigheid van een badkamer leent zich uitstekend voor een gastenverblijf, werkruimte of atelier. Een houten schuur met carport voor twee auto’s, een berging en een praktische bergzolder completeren het geheel.

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Utrechts Landschap voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden Utrechts Landschap april 2019’. De vraagprijs voor de opstallen is € 1.585.000 k.k en de erfpachtcanon voor het gebruik van de grond bedraagt € 23.597,- per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.

De winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u op 3 km afstand in het winkelcentrum Soest-Zuid of op 10 fietsminuten in Den Dolder. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28 richting Utrecht of Amersfoort. In de directe omgeving zijn er meerdere opties voor ontspanning en sport: wandelen, fietsen of paardrijden in het prachtige natuurgebied de Soesterduinen, golfen bij Golfpark Soestduinen of zwemmen bij Health Club Soestduinen. Via een mooie route is Soest binnen 10 minuten en Amersfoort binnen 20 minuten per fiets bereikbaar.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1870
WOONOPPERVLAKTE HUIS ca. 327 m²
INHOUD ca. 2082 m³
WOONOPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 143 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 49 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 13.823 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal is door een glazen pui gescheiden van de woonkamer, waardoor de ruimten visueel verbonden blijven zonder het lichtinval en ruimtelijke gevoel te verliezen. Vanuit de hal kunt u tot in de nok van de woning kijken.

De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar de serre en een zijdeur naar de tuin, waardoor u direct wordt uitgenodigd om de buitenruimte te betrekken bij het dagelijkse leven. Aansluitend bevindt zich de keuken met hoogwaardige afwerking: een natuurstenen vloer, een vijfpits Lacanche gasfornuis en een geïntegreerde vaatwasser. Het wit gelakte balkenplafond met inbouwspots geeft de keuken een elegante uitstraling.

Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met praktische opbergruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via dubbele deuren bereikt u de serre, compleet met een tweede keuken met vaatwasser en extra breed Miele fornuis, ideaal voor bijvoorbeeld een zomerkeuken of het ontvangen van gasten.

Een aparte tussenhal geeft toegang tot de bijkeuken en een extra badkamer met wastafel, douche en toilet, uitgevoerd in luxe marmer.

KELDER
De kelder voorziet in veel bergruimte, denk aan kerstspullen, servies maar natuurlijk ook de wijnvoorraad.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en twee badkamers.
De bibliotheek/kantoor is slim gescheiden van de vide, waardoor er een rustige werk- of leesplek ontstaat. Eventueel kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Een tussenhal met praktische inbouwkasten biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en een bad

Aan de andere kant van de vide bevindt zich de hoofdslaapkamer, compleet met een royale kleedkamer die ook toegankelijk is vanaf de overloop. De en-suite badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche en een bad.

Vanaf de vide zijn er twee vlieringen bereikbaar met een losse trap.

BIJGEBOUW
Het houten bijgebouw, gebouwd van duurzaam Red Cedarhout in stijl van een jachthut, is voorzien van een hardstenen vloer, meerdere dubbele deuren naar buiten en een badkamer met designradiator, wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Een unieke blikvanger is de voormalige eettrog, die stijlvol is omgevormd tot een aanrecht met granieten werkblad en spoelbak. Rondom de schouwpartij kunt u heerlijk, knus zitten. De verdieping is volledig open met meerdere dakramen en een wastafel. Doordat het bijgebouw volledig geïsoleerd is en een eigen meterkast heeft, kunt u deze ruimte voor meerdere doeleinden gebruiken. Denk aan een gastenverblijf, kantoor of atelier.

KAPSCHUUR
De eikenhouten kapschuur heeft een carport voor twee auto’s, een berging/werkplaats en een praktische bergzolder. De werkplaats is geïsoleerd.

Een tweede inrit, gelegen ter hoogte van het bijgebouw en de kapschuur, maakt het mogelijk om gasten in alle privacy te ontvangen en biedt een uitstekende mogelijkheid om het bijgebouw voor meerdere doeleinden te gebruiken.

TUIN
De tuin is op een natuurlijke wijze ontworpen in Britse landschapsstijl en biedt een prachtige variatie aan groen: een uitgestrekt grasveld, volwassen bomen, kleurrijke bloemen en twee vijvers. Direct achter de woning ligt een uitnodigend terras, waar u in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht.

De voortuin is ingericht in een charmante Franse stijl met kronkelende paden en een sierlijk hekwerk dat u begeleidt langs de jeu de boules baan aan de zijkant van de woning naar de achtertuin. Onder andere reeën, eekhoorns en uilen zult u hier regelmatig zien!

Daarnaast is er een praktische overkapping met een aangebouwde plantenkas en een vrijstaand houten schuurtje voor het tuingereedschap. In de tuin zijn 29 zonnepanelen aanwezig, keurig opgesteld deels achter een heg en deels op de overkapping van de kas.

BIJZONDERHEDEN
– Er zijn 29 zonnepanelen aanwezig
– De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting;
– De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Utrechts Landschap voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden Utrechts Landschap april 2019’. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. De erfpachtcanon bedraagt € 23.597, – per jaar en deze kan niet worden afgekocht.