Veldweg 1 Dwingeloo

LET OP: Bezichtigingen vinden plaats middels een kijkmoment op VRIJDAG 27 juni tussen 10:00u en 13:00u. U kunt zich aanmelden via een mail naar ons kantoor of via een bezichtigingaanvraag op Funda.

Architectuur en natuur in perfecte harmonie…

We nemen u graag mee naar een indrukwekkende locatie in Dwingeloo waar u woont in een natuurgebied met een vanzelfsprekende rust en waar uw perceel geheel opgaat in de groene en verstillende omgeving. Natuurgebied Leggelderveld is onderdeel van het Natura 2000-gebied ‘Drents-Friese Wold & Leggelderveld’. Natuurmonumenten draagt zorg voor dit prachtig en afwisselend natuurgebied met bos, droge en natte heide, grasland, zandafgravingen en veenputten. Extra bijzonder is het Blauwe Meer, een voormalige zandwinplas, al wandelend vanaf uw BUITENVILLA te bereiken! Hier kunt u zwemmen in natuurwater met een fantastische blauwgroene kleur.

De tijd vertraagt zodra u de privé toegangsweg van circa 1 kilometer inslaat. Centraal op het terrein bevindt zich een voormalige keuterboerderij uit 1901, in 2022 onder architectuur volledig gestript en gerenoveerd met behoud van karakteristieke eenvoud. In 2015 is er een fraai contrast toegevoegd: een moderne uitbreiding in houtskeletbouw, bekroond met een zinken kap, die zich op stijlvolle wijze onderscheidt van het traditioneel gebouwde en rietgedekte gedeelte. Het resultaat is een architectonisch duo in een zeldzame balans van geschiedenis en hedendaagse visie. De woning beschikt over een complete slaapvleugel met vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Uiteraard biedt deze vleugel ook alle ruimte om enkele kamers als werkkamer of atelier in te richten.

Het buitenleven is integraal onderdeel van het woongenot. Een apart gastenverblijf – compleet met veranda en buitenkeuken – biedt uw bezoekers een eigen plek, met comfort en uitzicht op de omliggende natuur. Een speelse boomhut met sauna nodigt uit tot ontspanning, terwijl een weide, een boomgaard omzoomd met bossage én een karakteristiek houten bijgebouw ruimte bieden voor hobby’s, creativiteit of een rustiek thuiskantoor. Ondanks de ultieme rust en afzondering bevindt u zich hier op aangename afstand van de bewoonde wereld. In Dwingeloo en Diever zijn voorzieningen en (basis- / VO-onderbouw) onderwijs. Assen en Meppel bieden gezellige horeca en culturele aanbod en Hoogeveen ligt op slechts twintig minuten rijden. Voor forensen is de aansluiting op de A28 richting Zwolle en Groningen uitstekend bereikbaar. Station Beilen, met rechtstreekse treinverbindingen naar Assen, Groningen en Zwolle, ligt op circa 20 minuten afstand.

Deze unieke buitenplaats spreekt tot de verbeelding van iedereen die verlangt naar volledige geborgenheid in de natuur, zonder concessies te doen aan stijl en comfort. Voor creatieve professionals, ondernemers, gezinnen, natuurliefhebbers of levensgenieters die het hectische ritme van de stad willen verruilen voor een leven in harmonie met de seizoenen, biedt Veldweg 1 een veilige haven én een inspirerende werkplek.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1901, renovatie/verbouw 2022, aanbouw 2015;
Bouwwijze: traditioneel met rietgedekte kap & houtskeletbouw met zinken kap;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 162 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²;
Inhoud: ca. 644 m³;
Externe bergruimte: ca. 25 m²;
Perceeloppervlakte: ca. 11.080 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de verbindingshal voorzien van een natuurstenen vloer. Aan de linkerzijde is het woon-leefgedeelte en aan de rechterzijde is het gedeelte met (slaap-)kamers en badkamer. Via een kleine doorloop met de technische ruimte, bijkeuken met koelkast (en aansluiting voor wasmachine) en het toilet met fonteintje, komt u in de prachtige living area met een hoog plafond en meerdere dakramen voor een natuurlijke lichtinval. De gietvloer en de strak gestucte muren vormen een passend geheel met de oude gebinten en de houtkachel. Grote raampartijen met openslaande deuren geven direct toegang tot het grote terras. De eenvoudige keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. U kunt hier uiteraard naar eigen inzicht en wensen uw droomkeuken realiseren. Ook is hier een gezellige tv-hoek. Vanuit de verbindingshal zijn aan de rechterzijde de (slaap-)kamers bereikbaar. De eerste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Het grote raam verbindt het buiten als vanzelf met het binnen. De tweede en derde slaapkamer kijken uit over de heide en hebben beide een openslaande deur en een werkplek met hoogslaper. De badkamer heeft een gietvloer en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel. Aan de achterzijde is de master bedroom met openslaande deuren naar de boomgaard.

Kelder
In de kelder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier voldoende bergruimte.

BIJGEBOUWEN
De kapschuur was voormalig in gebruik als paardenstal maar inmiddels volledig ingericht als gastenverblijf met veranda en buitenkeuken. De ramen met roedeverdeling en het houten balkenplafond geven een landelijk effect. Via het terras en de openslaande deuren komt u in de gezellige leefruimte. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Er is één slaapkamer met een luik naar de bergzolder.
De boomhut biedt u ultieme rust en vrijheid! Hier is namelijk de elektrische sauna gesitueerd.
Het tweede bijgebouw is gepotdekseld, geïsoleerd en voorzien van airco met verwarmingsfunctie en een aansluiting voor een houtkachel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkplek en muziekstudio. Via een separate deur is de berging aan de achterzijde toegankelijk.

TUIN
Uw perceel grenst aan de rand van het Leggelderveld dat eigendom is van Natuurmonumenten. Reeën, vossen en dassen hebben hier hun leefgebied! Korenvelden, heide en oude bomen omlijsten dit sprookjesachtige gebied. Royale hagen geven uw perceel een beschut gevoel evenals de volwassen bossage aan de achterzijde van het perceel. Naast de woning is een prachtige weide, geschikt voor bijvoorbeeld uw kleinvee. Rondom de woning is een gazonpartij die overloopt in een boomgaard vol fruitbomen in een labyrint van herfstframbozen, aangevuld met fruitstruiken (braam, blauwe bes, aalbes, kruisbes).

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– Krachtstroom;
– Geheel parterre is voorzien van vloerverwarming;
– Gastenverblijf heeft eigen CV (gesitueerd op bergzolder).

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Onder de Eiken in Dwingeloo (sfeervol en goed restaurant, lokale producten, eigen groente-/kruidentuin), Tante Ans in Ansen (knus én lekkere pizza’s) en Vera Sushi (alleen afhalen/bezorgen maar de beste sushi ever!)
Leuk hoteladres: Het Buitenlokaal
Dat heerlijke terras: Fredgie’s in Dievenbrug (hip café aan het water met bijzondere speciaalbiertjes), de Bospub, brouwerij Maallust in Veenhuizen
Indrukwekkende natuur: Leggelderveld, Dwingelderveld (de Hollandse Serengeti, in augustus helemaal paars), Drent-Friese Wold (divers gebied met zandduinen, naaldwoud en heide, perfect om te mountainbiken), Fochteloërveen (oeroud hoogveen met kraanvogels).

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij hebben 10 jaar genoten van de natuur, rust en ruimte. Onze kinderen zijn hier opgegroeid tussen de dieren en met alle vrijheid om te spelen, sporten en fantaseren. Het is een magische plek en we zullen het hier gaan missen maar voor ons als gezin is er een nieuwe fase aangebroken. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier gelukkig zullen zijn!“