Kerkendelweg 7 Kootwijk

Stelt u zich eens voor, wakker worden met het gezang van vogels, met uitzicht op wuivend groen, omringd door rust, ruimte en natuur. In het hart van het schilderachtige dorpje Kootwijk, midden in de bossen van de Veluwe en op een steenworp van het uitgestrekte Kootwijkerzand, ligt deze beeldschone, rietgedekte woonboerderij uit 1772. Een zeldzaam juweel, tot in de puntjes gerenoveerd, maar met behoud van sfeer en karakter.
Deze charmante Veluwse boerderij is meer dan een huis, het is een plek met een ziel. Oude gebinten, luiken, authentieke details, en tegelijkertijd het comfort van nu. De woning biedt u onder meer vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met houtkachel, twee badkamers, en een royale tuin waarin het buitenleven lonkt. Alles ademt sfeer, historie en warmte.
Op het erf vindt u een nieuwgebouwde hooischuur (volledig vergund als B&B) en een tweede multifunctioneel bijgebouw dat u nog naar wens kunt invullen.
Dit is een droomplek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Een idyllisch familiehuis, omringd door fruitbomen, oude eiken, geurige bloemen en een moestuin, uw eigen groene paradijs waar het leven buiten net zo fijn is als binnen. Een plek waar u niet woont, maar lééft.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1772 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid).
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt .
Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie in gerenoveerde muren, rieten dak.
Woonoppervlakte: ca. 262 m².
Inhoud: ca. 1.025 m³.
Perceeloppervlakte: 1.588 m².
Energielabel: C

INDELING

Parterre
Via de recent gerenoveerde en strak gestuukte hal betreedt u deze prachtige boerderij, waar de nostalgie u direct tegemoet komt. Authentieke houten deuren, robuuste plavuizen met comfortabele vloerverwarming en sfeervolle details zetten de toon. U loopt zo door naar de uitbouw (2006) met de gezellige woonkeuken. Hét hart van het huis. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen, hier leeft u.
De keuken heeft een warme, nostalgische uitstraling, met een stijlvol granito aanrechtblad, SMEG-oven en 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast en Quooker. De houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens koude dagen. Een heerlijk plekje in de hangstoel naast de haard nodigt uit tot eindeloos mijmeren. In de keuken vindt u een ruime bergkast én toegang tot een droge voorraadkelder deze is ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. Aangrenzend ligt de charmante opkamer, momenteel in gebruik als werkkamer.

De sfeervolle living bereikt u via glas-in-looddeuren. Hier kijkt u uit over het groen, omringd door een houten plafond, oude gebinten en een knusse kachel. Een kamer vol karakter en gezelligheid.
De begane grond biedt daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Een extra (tussen)kamer wordt nu gebruikt als lees- / TV kamer, waar het avondzonnetje zacht naar binnen valt, ook ideaal als werkkamer. De stijlvolle badkamer met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche is recent uitgebreid met een heerlijke sauna (2025). Wat is er fijner dan ontspannen na een wandeling door het Kootwijkerzand?

Eerste verdieping
De eerste verdieping is al even charmant als de rest van het huis. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De master bedroom is bijzonder, met een prachtig rond raam kijkt u uit over het erf en het omliggende groen. Alle kamers zijn verzorgd en licht afgewerkt – met speelse raampjes en volop daglicht.
De moderne tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt alles wat u nodig hebt, een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, uniek wastafelmeubel met kommen en een toilet. Op de overloop vindt u een handige bergkast met inbouwopslag en via de vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder die zich uitstrekt over het hele huis.

ERF & TUIN

Rondom de woning ligt een betoverende tuin. Oude eiken (met eekhoorns als bewoners) geven schaduw en sfeer, terwijl fruitbomen als appel, peer, perzik en pruim voor oogst en geur zorgen. De moestuin ligt er keurig bij, en de bloeiende rozen, geraniums en vingerhoedskruid brengen kleur en leven. Het tuinontwerp sluit perfect aan bij de stijl van de boerderij.
’s Ochtends drinkt u koffie op het bankje aan de zijkant van het huis, met de zon op uw gezicht en het zachte gezoem van bijen en insecten in de bloemen om u heen. Hier hoort u niets dan vogels en de wind door de bomen. Een lommerrijke en idyllische plek, zoals u die zelden vindt.
In de achtertuin is een houtopslag en tuinhuis met pantry met daaronder een ruime kelder met bergruimte en een grondwaterpomp- en beregeningssysteem voor de tuin. Er is ruim voldoende ruimte om uw auto’s te parkeren, zowel bij de woning als bij de bijgebouwen (achter houten toegangshekken).

BIJGEBOUWEN

Aan de overzijde van het erf vindt u twee robuuste bijgebouwen, gebouwd in 2021. Hier heeft u ruimte voor dromen en plannen. Het eerste bijgebouw is een prachtig afgewerkte hooischuur, met op de begane grond een garage cq werkschuur met een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle B&B op de eerste verdieping met hoog plafond, eikenhouten vloer, badkamer, slaap- en zitgedeelte. Deze B&B is vergund door de gemeente en dus direct te gebruiken voor gasten of als extra inkomen.

Het tweede bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid voor vloerverwarming, riool, gas, warm en koud water. De ruimte is nog naar eigen wens af te werken, perfect als atelier, werkruimte, yogastudio of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn degelijk gebouwd, beschikken over elektra en een cv-installatie, en bieden volop gebruiksmogelijkheden en comfort.

Duurzaam en zelfvoorzienend
Een bijzonder detail, het huis is aangesloten op leidingwater, maar beschikt ook over een eigen bron. De keukenkraan geeft altijd leidingwater van het reguliere waternet. Voor de rest van het huis (bad, wasmachine, toiletten, douches, overige kranen) kunt u middels het omzetten van een hendel kiezen voor leidingwater of water van de eigen bron. Dit geldt ook voor de bijgebouwen. Een duurzame én luxe voorziening.

Deze tot in detail verzorgde woonboerderij is een unieke combinatie van historie, charme, ruimte, natuur en modern comfort. Of u nu droomt van een familiehuis, een B&B, een plek om te werken en leven in harmonie met de natuur, hier klopt het plaatje.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: op vrijdagavond als start van het weekend slenteren naar ‘t Hilletje op de hoek van de straat en daar op het terras of binnen heerlijk dineren.
Mooie wandeling: de lichtjeswandeling eind december vanaf het voormalig zendstation Radio Kootwijk
Leukste dorpsactiviteit: je eigen kerstboom kappen in het bos
Favoriet theater: Theater op ‘t Zand
Indrukwekkende natuur: Vanuit het huis loop je binnen 10 minuten naar het Kootwijkerzand, het grootste zandstuifgebied van West-Europa. Heerlijk om te wandelen, vliegeren, picknicken, in bomen te klimmen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wanneer je de afslag Kootwijk neemt op de A1 en het dorp binnenrijdt heb je meteen het gevoel dat je op vakantie bent. Het is een heerlijk huis: ruim en knus tegelijkertijd met veel karakter en sfeer. De tuin en bijgebouwen geven alle ruimte voor buitenleven, hobby’s en het ontvangen van vrienden en familie. Hier maak je op straat een praatje met de buren en kun je deelnemen aan de vele activiteiten die in het dorp worden georganiseerd door en voor de dorpsbewoners. En natuurlijk is het continu genieten van de prachtige natuur om het dorp heen.