Hulweg 2 Oosterwolde Gld

Uniek, gerenoveerd, rietgedekt LANDHUIS met paardenfaciliteiten in Oosterwolde GLD

Te midden van het rustieke landschap van het Geldersche Oosterwolde, op een terp gelegen en omarmd door weidse vergezichten, ligt deze indrukwekkende woonboerderij uit 1899. Een zeldzame combinatie van historie, stijlkenmerken, comfort en ruimte – gesitueerd op een prachtig gelegen perceel. Hier woont u vrij, royaal en met allure. Deze rietgedekte terpboerderij is met grote zorg en oog voor detail gerenoveerd. In 2001 is de basis gelegd voor het huidige wooncomfort, met onder andere vloerverwarming, het herstel van de authentieke kelder en functionele houten luiken die de charme van weleer respecteren. In 2021 is het pand voorzien van een nieuw schroefdak, waarmee het geheel in perfecte staat verkeert. De voormalige deel is volledig bij de woonruimte betrokken en is ingericht met twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de rechterzijde is voorzien van een inloopkast en een badkamer en suite – ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarmee is het huis levensloopbestendig, een zeldzame kwaliteit in een woning van deze omvang.

Naast het hoge afwerkingsniveau is er ook volop aandacht besteed aan duurzaamheid. Op het dak van de paardenstal zijn zonnepanelen geplaatst, waarmee een groot deel van het energieverbruik duurzaam wordt opgewekt. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een verantwoorde manier van wonen in harmonie met het landschap. Zo combineert deze terpboerderij op natuurlijke wijze historische charme met hedendaagse duurzaamheid – een woning die klaar is voor de toekomst, zonder concessies te doen aan comfort of karakter. Oude tegels in de schouw en op de wand met originele bedsteden – die nu dienst doen als kastruimte -, robuuste houten gebinten, de opkamer en de levensboom boven de vroegere voordeur herinneren aan het rijke verleden van deze boerderij. Tegelijkertijd voelt het interieur eigentijds en ruim aan – een perfecte balans tussen oud en nieuw. Op de verdieping, gerealiseerd in 2001, bevinden zich vier slaapkamers, twee vaste kasten met bergruimte en een tweede badkamer. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt. Deze woonboerderij is zeker een droomplek voor paardenliefhebbers. De aanwezige paardenstal beschikt over vijf ruime boxen en is thans in gebruik als berging voor fietsen, tuingereedschap en nachthok voor de honden. Er is een buitenrijbak en de omliggende weilanden bieden volop beweegruimte voor uw dieren. Alles is direct vanuit de woning bereikbaar en logisch ingedeeld.

De voormalige kalverenstal is verbouwd en geïsoleerd tot een multifunctioneel bijgebouw. Door de huidige bewoners is dit bijgebouw in gebruik als kantoor, vergader- en partyruimte, compleet met pantry en een eigen terras aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf, atelier, B&B of praktijkruimte aan huis. De in ere herstelde wagenschuur staat in verbinding met het bijgebouw en biedt praktische stallingsmogelijkheden voor meerdere auto’s, maar ook voor uw camper of paardentrailer. Alles is met zorg aangelegd, met passend straatwerk en een indrukwekkend gevoel van ruimte. Rondom de terpboerderij ligt een prachtig aangelegde boerderijtuin. Een strak gazon vormt het groene hart, omzoomd door hagen en volwassen bomen die privacy én sfeer brengen. Hier is elk seizoen een lust voor het oog. Vanuit elk raam kijkt u uit over de omliggende landerijen – een panorama van rust en schoonheid dat nooit verveelt.

Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de A28 en A50. Steden als Zwolle, Apeldoorn Harderwijk en Amersfoort liggen op comfortabele reisafstand. Ook de Randstad is vlot bereikbaar via de A6 of A28.

In Oosterwolde en naburige dorpen vindt u een compleet aanbod aan basis- en middelbare scholen en verdere voorzieningen. Treinstations in de omgeving – ’t Harde, Wezep, Zwolle en Kampen Zuid – zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Deze woonboerderij is een uniek aanbod voor gezinnen die ruim en landelijk willen wonen, voor paardenliefhebbers die hun droom aan huis willen realiseren, én voor wie werk en wonen wil combineren op een historische, hoogwaardige locatie.

Wilt u de vrijheid van het buitenleven combineren met luxe, karakter en functionaliteit? Dan is deze terpboerderij in Oosterwolde uw droomhuis!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1899;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 400 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 148 m²;
Inhoud: ca. 2.096 m²;
Externe bergruimte: ca. 81 m²;
Perceeloppervlakte: 10.298 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De voordeur geeft toegang tot de centrale hal met royale vide. De paneeldeuren en estriken vloer duiden direct de landelijke sfeer van deze WOONBOERDERIJ. In de hal is de garderobe, de meterkast en aan de rechterkant het toilet met fonteintje. Maar de meeste bezoekers komen via de achterom en bijkeuken naar binnen! Hier is de toegang tot de kelder, is een keukenblok aanwezig en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de CV en verdeler van de vloerverwarming. De ruime kastenwand maken het geheel compleet. De estriken vloer loopt naadloos over in de woon-leefruimte met half open keuken. Waar vroeger het voorhuis was is nu een fijne zithoek met schouw en houtkachel gecreëerd met origineel balken plafond. De bedsteden zijn inmiddels in gebruik als kastruimte maar de originele tegels verwijzen naar vroegere tijden! De opkamer met boekenkast biedt een heerlijke werkplek met zelfs nog een extra berging. De vele raampartijen geven een prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. De massief houten keuken is op maat gemaakt en heeft een granieten aanrechtblad en Belgisch hardstenen spoelbakken. Het 6-pits Boretti-gasfornuis heeft een dubbele oven en staat prachtig in de schouw voorzien van afzuiging. Verder is er een vaatwasser en koelkast aanwezig. Aan de achterzijde van de boerderij zijn 2 ruime kamers. De linkerkamer is in gebruik als kantoor. De rechterkamer is de master bedroom met ruime inloopkast en badkamer en suite. In de badkamer is een nieuwe inloopdouche, een nieuw badmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een ligbad met whirlpool.

Eerste verdieping
In 2001/2002 is de eerste verdieping gerealiseerd. Op deze ruime slaapetage zijn vier slaapkamers en een badkamer. De ruime overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel. Knieschotten zijn over de gehele lengte en grotendeels aan beide zijden van de boerderij aanwezig. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer over de gehele breedte van de boerderij. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van een dakkapel. De naastgelegen badkamer heeft een dubbele wastafel, een toilet en een douchecabine. Via een opstapje is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen. De verlaagde knieschotten bieden veel opbergruimte. Via een luik op de derde slaapkamer is de lage vliering bereikbaar.

BIJGEBOUWEN
Als eerste noemen wij u de paardenstal met vijf paardenboxen met watervoorziening en zonnepanelen. De halfopen ruimte achter de stallen was oorspronkelijk bestemd als opslag voor hooi en stro maar is thans in gebruik als opslag voor haardhout, tuinmaterialen en een buitenkeuken. Vanaf de stal heeft u direct toegang tot de buitenbak (40m x 20m) en de weilanden.
De voormalige kalverenstal is geïsoleerd en is in gebruik als kantoorruimte met separaat een pantry. Ook is deze ruimte favoriet voor familie-, buurt- en/of kinderfeestjes. De originele houten gebinten geven een karakteristieke beleving. Aan de achterzijde is een klein terras beschikbaar.
De wagenschuur is in 2021 gerenoveerd en biedt praktische stallingsmogelijkheden voor meerdere auto’s, uw camper of paardentrailer. Meerdere stroompunten en verlichting is aanwezig. Ook is er direct doorgang naar het naastgelegen bijgebouw.
Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op uw eigen terrein.

TUIN
De landelijke uitstraling van dit perceel – met een hoog afwerkingsniveau wat betreft materialen en afwerking – wordt onderstreept door de prachtige tuin met aansluitend de weilanden en buitenbak. De deels klassieke boerderijtuin met platanen, hagen en gazonpartij met borders omlijsten de boerderij. Door de meerdere terrassen is er altijd een plek om in de zon of juist in de schaduw te genieten van het fantastische en rustgevende uitzicht. Als u het perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van het passende straatwerk met grote perken die het landelijk karakter onderstrepen.
Vanuit de tuin is aansluitend de paardenbak bereikbaar met een afmeting van 20m x 40m. De weilanden achter en naast de buitenbak geven genoeg bewegingsmogelijkheden voor uw paarden en/of kleinvee.

VOORZIENINGEN
– Zonnepanelen;
– Krachtstroom;
– Glasvezel;
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
– Buitenverlichting;
– Paardenvoorzieningen: paardenstal met 5 boxen met watervoorziening, buitenbak 20m x 40m (beregening mogelijk), meerdere weilanden met toegangshek i.v.m. mestbak.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Achter de Poorte, ’t Olde Regthuys, Da Pietro in Elburg, Casa Egitto in Kampen
Leuk hoteladres: Hotel Elburg
Dat heerlijke terras: aan de haven in Elburg, restaurant De Herberg
Indrukwekkende natuur: De bossen richting Wezep, Heerde en Epe met reewild, roodwild en zwartwild. Het polderlandschap richting de Randmeren, Elburg en Kampen en op loopafstand de Geldersegracht met hazen, tientallen soorten eenden en ganzen, kieviten, grutto’s en bijvoorbeeld de zeearend.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Je woont hier enerzijds vrij maar niet in de middle of nowhere. De Hulweg is een klein buurtgemeenschapje op zich. Een buurt van leven en laten leven en altijd klaar staan voor elkaar. Alle voorzieningen zijn weliswaar niet op loopafstand maar wel binnen ‘handbereik’. Naast de slager/bakker heeft Oosterwolde ook een aantal middenstanders die je wellicht niet verwacht in een dorpje van deze omvang zoals een wereldwijd bekende fietsenmaker, bouwmarkt, landbouwmachines groot en klein, witgoed,cadeaushop, textielwinkel en diervoeding. Supermarkten en andere winkels zijn binnen 10 minuten te bereiken in de winkelcentra van Kampen Zuid, Wezep, Elburg en Oldebroek.”