Dorperveldweg 6 Epe

“Stilte is de nieuwe luxe…”

Een levend schilderij met edelherten op een werkelijk prachtig NSW-LANDGOED van ca. 53.900 m². Hier wordt rust nog met een hoofdletter geschreven! Met meer bomen dan huizen en meer dieren dan mensen is het leven te midden van de natuur een constante bron van rust & ruimte maar ook van beleving & inspiratie. Komt u kennismaken met deze bijzondere natuur – en leefplek?

Deze betoverende locatie met een stijlvol, rietgedekt LUXUEUS LANDHUIS en royaal bijgebouw, een natuur zwemvijver en een verstillend wandelpad over uw eigen perceel vormen tezamen het levend bewijs van ongerepte natuur en stilte. Bij het binnenrijden van de poort, laat u de hectiek van de dag achter u en komt u thuis.

De omgeving van Epe is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al genietend van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap ontdekt u te voet, fietsend of te paard de mooiste plekken! Daarnaast biedt het centrum van Epe veel voorzieningen zoals supermarkten, winkels en restaurants, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1993 (in 2000 verbouwd);
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd. Opgetrokken in steen/spouwmuren;
Isolatie: Muur-, vloer- en dakisolatie. Het bijgebouw is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Woonoppervlakte: ca. 371 m²;
Inhoud: ca. 1.381 m³;
Overig inpandige ruimte: ca. 8 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 47 m²;
Perceeloppervlakte: ca. 53.900 m²;
Energielabel: B.

INDELING
Parterre
Via het toegangshek betreedt u de royale oprijlaan van dit perceel. Een stijlvol welkom leidt u naar de entree van dit heerlijke FAMILIEHUIS. Bij binnenkomst valt direct de hoge mate van afwerking met hoogwaardige materialen op en dus ook het luxe wooncomfort dat deze woning biedt! Vanuit de enorme hal is er toegang middels de stijlvolle dubbele deuren tot de ruime living met de vele raampartijen voorzien van roeden en een open haard met natuurstenen schouw. De tijdloze eiken houten vloer zorgt voor een passende sfeer. In de hal bevindt zich ook het toilet, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de gang is eveneens toegang tot het kantoor wat door de bijzondere raampartij ook verbonden is met de luxe serre. De keuken met gashaard is op maat gemaakt en is voorzien van een groot Viking 6 pits gasfornuis met grillplaat en dubbele oven.

Verder is er een grote koel-vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. Het natuurstenen aanrechtblad, deels gefrijnd, straalt stijl en luxe uit. De prachtige klassieke vloer met ‘castle stones’ is voorzien van vloerverwarming maakt deze ruimte tot een heerlijke familiekeuken! Zeker met de openslaande deuren naar het terras is dit een geliefde plek om bij elkaar te zijn!
Vanuit de keuken komt u in de waanzinnige fijne serre ook voorzien van een royale schouw met gashaard. Het balkenplafond geeft een warme sfeer en de dubbele tuindeuren verbinden ‘binnen met buiten’. Vanuit deze fijne ruimte is er direct toegang tot het bijgebouw.

1e Verdieping
De royale houten trap met vide geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier treft u de master bedroom incl. ingebouwde kastenwand met badkamer en suite. De lichte badkamer heeft een bad, douche, badkamermeubel en toilet.
De beide slaapkamers aan de andere zijde van de woning zijn prettig van omvang, voorzien van ingebouwde kasten.
De ruime zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN
De voormalige garage is verbouwd tot een heerlijke zitplek en ook hier treft u een schouw met open haard en authentieke Franse vloer. In het open gedeelte waar ook de trap naar de eerste verdieping zich bevindt, is wederom een prachtige schouw met open haard. Ook is er toegang tot een separaat toilet en nog een aparte opbergruimte.
De zolder was voorheen slaapkamer en wordt momenteel als kantoor gebruikt.
Dit bijgebouw is voorzien van een Daikin airco en biedt tal van mogelijkheden. Wat denkt u van een gastenverblijf, kantoor aan huis, salon, bewoning voor au-pair of extra slaapkamers?
De carport biedt plaats aan 1 auto waarbij u kunt uitbreiden tot een carport voor meerdere auto’s.

Vrijstaand gastenverblijf
Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 134 m²;
Inhoud gastenverblijf: ca. 479 m³.

Op zo’n 150 meter afstand van het LANDHUIS treft u het bijgebouw met eigen CV wat thans in gebruik is als gastenverblijf. Hier zijn tevens in december 2023 twee airco-units geplaatst. Uiteraard is ook dit gebouw bijzonder geschikt als mantelzorgwoning, kantoor, thuiswerkplek, atelier of schoonheidssalon.

Het gastenverblijf is voorzien van een tijdloze plavuizen vloer. De entree is centraal en ruim, biedt toegang tot de ruime keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok. De ramen met roeden geven ook hier een stijlvolle sfeer. De heerlijke lichte zitkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren geven een heerlijk buitengevoel, waar je ook kijkt, overal natuur! Ook is er op de parterre een slaapkamer met vele raampartijen. De eenvoudige badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, mechanische ventilatie en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
U bereikt de eerste verdieping via de houten trap en hier treft u twee zeer ruime en lichte slaapkamers en een ruime overloop.

VOORZIENINGEN
– NSW-rangschikking;
– Glasvezel ligt tot aan de poort;
– Waterbronnen voor irrigatie;
– Alarminstallatie;
– In 2023 is er een Viessmann warmtepomp geplaatst, een nieuwe HR-E ketel gemonteerd en airco geïnstalleerd in
het gastenverblijf;
– Elektrische toegangspoort (halverwege het perceel een extra toegangspoort);
– 28 zonnepanelen.

TUIN
Het enorme perceel biedt u een mix van enorme vergezichten maar ook van de beslotenheid van het bos. De uitstekend onderhouden gazonpartijen in combinatie met de vele loof- en dennenbomen, afgewisseld door hagen en bomen met zichtlijnen, hortensia’s en rododendrons trakteren u op tijdloze schoonheid. Het geheel is voorzien van royaal en zeer goed straatwerk wat ook weer zorgt voor een stijlvolle indruk!
U treft verder nog een voormalige paardenstal (Buitenhuis) en paardenwei, thans in gebruik voor opslag van tuingereedschap.
De natuur zwemvijver is een absolute eyecatcher en voldoet aan het luxe gevoel van buitenleven!