Duisterestraat 10 Epe

”Rietgedekt LANDHUIS op unieke locatie, landelijk wonen met voorzieningen binnen handbereik”

Een uniek toevluchtsoord voor levensgenieters, paardenliefhebbers en gezinnen die de luxe van het buitenleven willen combineren met de voorzieningen die het geliefde Epe u biedt zoals onderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, horeca, sportverenigingen, openbaar vervoer en vele festiviteiten. Met enkele loopminuten staat u in het centrum van Epe. Het landelijk karakter van het geheel en de ruime opzet van deze boerderijvilla en bijgebouwen zal u verrassen!
Aan de lommerrijke Duisterestraat waar het asfalt overgaat in een zandweg presenteren wij met trots een uitzonderlijk rietgedekt landhuis – een boerderijvilla van allure – waar het buitenleven en comfort op hoog niveau hand in hand gaan. Dit prachtige domein, omgeven door volwassen bomen, rododendrons en een fraai aangelegde tuin met vijverpartij, biedt een weergaloze combinatie van rust, ruimte en luxe.

Het rietgedekte landhuis zelf is ruim van opzet en is bijzonder stijlvol afgewerkt. Denk aan massief houten deuren, een sfeervolle woonkamer met zichtlijnen over het erf, een royale woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. De praktische wijnkelder – bereikbaar vanuit de entree – is een knipoog naar het goede leven. Alles ademt kwaliteit en degelijkheid. Het geheel is met zorg onderhouden en direct te betrekken. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geplaatst.

Voor de echte paardenliefhebber is dit een droomlocatie. De aanleg van een Paddock Paradise biedt uw paarden de vrijheid en het welzijn waar zij naar verlangen: natuurlijke looppaden, meerdere weides en een schuilstal. Voor het huis beginnen de zand- en ruiterpaden die kilometers lang over de Veluwe strekken en langs het startterrein van de Paarden4daagse lopen. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere comfortabele paardenboxen, een gepotdekselde kapschuur met vliering én een geïsoleerde inpandige berging. Aan de zijkant én achterzijde van het erf zorgen o.a. oude eiken in de authentieke boomwal voor een karaktervolle omlijsting.

Deze locatie leent zich bij uitstek voor gezinnen die hun kinderen willen laten opgroeien in de vrijheid van het buitenleven, met paarden aan huis, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. De Duisterestraat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en daardoor verkeersluw. Binnen enkele loopminuten (800 m afstand) bereikt u het centrum van het vriendelijke Epe, met een uitgebreid aanbod aan scholen (400 m afstand), winkels, horeca en sport terreinen (400 m afstand). Epe staat bekend als het dorp waar het hele jaar door vele activiteiten worden georganiseerd.

Ondanks de idyllische ligging te midden van het groen, bevindt u zich hier in het hart van de Veluwe. Binnen 20 minuten bereikt u Apeldoorn of Zwolle. De Randstad ligt op circa een uur rijden – uitstekend bereikbaar via de A50 of de A28. Daarmee is deze locatie perfect voor wie landelijke rust zoekt, maar zakelijk of sociaal verbonden blijft met stedelijke centra.

De omgeving van de Duisterestraat is volop in ontwikkeling. Nieuw bos wordt aangeplant, nieuwe woningen verrijzen op de plek van oude gebouwen, en de balans tussen mens en natuur wordt met visie bewaakt. Een plek met toekomstwaarde – voor uzelf én voor volgende generaties.
Kortom, een unieke kans voor wie het buitenleven, de natuur en het gemak van alle voorzieningen wil verenigen in een harmonieuze leefomgeving. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, de ruimte en het gevoel van thuiskomen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2004;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 206 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 23 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²;
Externe bergruimte: ca. 58 m²;
Overige buitenruimte: 81 m²;
Inhoud: ca. 842 m³;
Perceeloppervlakte: 8.700 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

Parterre
De entree met brede overstek biedt toegang tot de ruime hal. Hier is de garderobe, de meterkast met omvormer voor de zonnepanelen en het toilet met fonteintje. De studeerkamer biedt een rustige werkplek met uitzicht op de landelijke omgeving. Het trappenhuis geeft toegang tot de kelder als ook tot de eerste verdieping. Via de openslaande deuren met geslepen glas komt u in de ruime living met open keuken. De authentieke schouw met houtkachel vormt een prachtige combinatie met de visgraat pvc-vloer en strak afgewerkte lichte muren. Dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, koffiemachine, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Aansluitend is de bijkeuken met achterom. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en is de CV hier gesitueerd. In de bergkast is de verdeler van de vloerverwarming.

Kelder
De kelder biedt volop ruimte voor uw eigen (wijn-)voorraad.

1e verdieping
De eerste verdieping met sfeervolle nis beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een klassiek houten vloer. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer. De tweede kamer met wastafel is aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij wat u een indrukwekkend vergezicht biedt over het perceel. De derde slaapkamer is eveneens eeruime slaapkamer. In de badkamer en in het toilet is vloerverwarming aanwezig. De dakkapel biedt extra ruimte en comfort. Er is een ligbad, een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een design-radiator en de spiegels zijn verwarmd.

2e verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder, deze is bereikbaar met een vlizotrap.

Bijgebouwen
De rietgedekte kapschuur is gepotdekseld en heeft een eigen aardlekkast. Hier is genoeg plek voor een hooivoorraad maar uiteraard kunt u hier ook uw auto parkeren. De vliering met uilenkast en elektrische lier biedt voldoende bergruimte. De berging is inpandig en geïsoleerd, zodat het water niet kan bevriezen. Ook is hier de eigen waterbron.
De stalling voor paarden bestaat uit vier boxen en aangrenzend is de Paddock Paradise. Verder is er een ruime schuilstal voor meerdere paarden. Ook is er een handige houtopslag aanwezig.

TUIN
Zodra u door de elektrische toegangspoort komt, met aan weerszijden moerbeibomen, zult u onder de indruk zijn van de prachtige tuin die onder architectuur is ontworpen. Rondom de woning ligt een royale gazonpartij met borders, een vijver en volwassen bomen. De vele rododendrons en azalea’s vormen een kleurrijk geheel en zorgen voor een binnentuin waar u beschut en in volle privacy kunt genieten van het buitenleven. Het prieeltje is een uiterst geschikte plek voor koffie of wijn! Het straatwerk is geheel passend. Te beginnen met de kinderkopjes en op het pleintje met de rode beuk liggen Brabantse kasseien wat de landelijke sfeer onderstreept. Ook noemen wij u hier de authentieke walnotenboom bij de stallen én in de tuin. Het gehele terrein is volledig omheind met een vast hekwerk met beuken, taxus- en meidoornhagen.

Voorzieningen:
• 16 zonnepanelen;
• Alarm;
• Elektrische toegangspoort;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
• Vloerverwarming gehele parterre (m.u.v. de bijkeuken), badkamer en seperaat toilet op eerste verdieping;
• Iedere slaapkamer (incl. werkkamer parterre) en de woonkamer is voorzien van horren;
• Terras ligt op het zuidwesten en heeft een elektrisch zonnescherm en terrasverwarming;
• Filtersysteem in de vijver;
• Voor de paarden: een Paddock Paradise, een schuilstal voor 2 á 3 paarden, 4 paardenboxen, een mestopslag;
• De manege is op 200 meter afstand;
• Indien gewenst is er een mogelijkheid tot huur voor meer weide voor de paarden van 3 hectare land aan de overkant.

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Cornelis en Brasserie Floor
Leuk hoteladres: Witte Berken
Dat heerlijke terras: De Posthoorn

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wakker worden tussen de vogelgeluiden, in een actieve sociale buurt, op steenworp afstand van alle faciliteiten in het levendige dorp Epe zijn de kernpunten van heerlijk wonen op D10.”