Oelerschoolpad 2 Hengelo

Erve Klein Avest, unieke woonboerderij op Landgoed Twickel

Een erf met Normandische appel-, perenbloesem, rust, ruimte en stilte
Wie de smalle landweg richting buurtschap Oele inslaat, stapt langzaam een andere wereld binnen. Erve Klein Avest ligt verscholen in het coulisselandschap tussen monumentale eiken en landweggetjes. Het erf is onderdeel van het landgoed Twickel en ademt typische Twentse historie – met comfort, rust en ruimte in de hoofdrol. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, de stilte hoorbaar en de zon iedere avond afscheid neemt achter bloeiende boomranden.

Wonen met een verhaal
De woonboerderij uit 1949 is begin deze eeuw liefdevol verbouwd tot een volwaardig familiehuis met karakter en volume. De gebinten zijn zichtbaar gebleven, de stalraampjes nog intact – daarachter schuilt een warme, comfortabele boerderij waarin iedere ruimte klopt. Licht, rust en historie wisselen elkaar af. Vanuit de keuken, woonkamer of slaapkamer is het uitzicht altijd groen. Altijd verstild. En altijd een beetje betoverend.

De boomgaard, leven tussen erfgoed en overvloed
Stel je voor: een eigen boomgaard met 38 karakteristieke hoogstam appel- en perenbomen, rechtstreeks uit Normandië. 8 bijzondere fruitrassen die niet alleen bloesempracht levert, maar jaarlijks ook zo’n 2000 liter eigen cider. Van ontspannen wandelingen tussen bloesem en fruit tot het organiseren van kleinschalige evenementen of workshops in een unieke, groene setting, de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Deze boomgaard vormt een levend erfgoed, draagt bij aan de biodiversiteit én creëert een sfeer die je zelden nog vindt: landelijk, authentiek en rijk aan beleving. Rondom de walnotenboom zijn verschillende terrassen om urenlang te tafelen.

De Twickelschuur, werken, ontspannen of ontvangen in stijl
Aan de rand van het erf, met zicht op de boomgaard en het omliggende landschap, staat de vrijstaande Twickelschuur. Ooit van kalfjesstal naar wijnproeverij, nu luxe B&B met eigen wellness en inzetbaar als verhuur van vergaderlocatie of workshopruimte. Hier zijn verhalen geboren en dromen gerealiseerd. Hier kan het leven op het erf worden gecombineerd met werken, volledig ontspannen of ontvangen in stijl.

Een plek met perspectief
De ligging is uniek. In het buitengebied en toch op slechts vijf minuten fietsen van het charmante pittoreske stadje Delden. Hengelo, Enschede en de A35 liggen binnen handbereik. En met voorzieningen als 21 zonnepanelen, recent schilderwerk en een uitstekende staat van onderhoud, is het erf ook klaar voor de toekomst.

Indeling
Begane grond: binnenkomst via een ruime, lichte, hoge hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier toegang tot de keuken, masterbedroom, bijkeuken en de voormalige deel. De royale woonkeuken met kookeiland en zicht op het erf. De intieme woonkamer is voorzien van een houtkachel en robuuste schouw. In de voormalige deel, nu opbergschuur en een deel fitnessruimte, zijn nog de oorspronkelijke stalraampjes en het Bentheimer zandsteen zichtbaar. Daarnaast is er een ruime masterbedroom met kleedgedeelte en een badkamer en suite. Verder treft u een bijkeuken, berging en stookruimte.
Verdieping: via een verscholen trap in de centrale hal is de vide en overloop bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Mogelijkheid tot uitbreiding boven de deel.
Zolder: met een vlizotrap is de zolderberging te bereiken.

Bijgebouwen
Twickelschuur: multifunctioneel ingericht met losstaand keukenblok, sanitair (toilet en douche), grote zit/vergaderruimte en op de bovenverdieping twee kantoorruimtes/slaapruimtes; geïsoleerd en voorzien van eigen cv-installatie, water, elektra en krachtstroom.
Kapschuur met aanbouw: nu ingericht als ontvangst/vergaderruimte, voorzien van elektra, krachtstroom, water, 3 toiletten, maar ook in de winter geschikt als ruimte voor 3 auto’s. Het dak is voorzien van 21 zonnepanelen.

Landgoed Twickel
De huidige erfpachter heeft bij de aankoop van de opstallen op 1 oktober 2018 een 30-jarige erfpachtovereenkomst gesloten met Landgoed Twickel. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans € 12.541,- en wordt jaarlijks geïndexeerd. Eens in de 10 jaar is er een herzieningsmogelijkheid van de erfpachtcanon. Als nieuwe erfpachter kunt u, indien geen hypotheek benodigd is, de huidige overeenkomst van de huidige erfpachter overnemen.

Bouwkenmerken
• Woonoppervlakte: circa 356 m² (incl. Twickel schuur)
• Overige inpandige ruimte: circa 164 m²
• Externe bergruimte: circa 9 m²
• Inhoud woning: circa 2.098 m³
• Perceeloppervlakte: 11.860 m²
• Bouwjaar: 1949, verbouwd rond 2000
• Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en natuurstenen vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
• Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels twee Intergas cv-ketels (2021)
• Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Erfpachtcanon: € 12.541,- per jaar (fiscaal regime hypotheekrente)
• Bijzonderheden: aanleunrangschikking Natuurschoonwet 1928 met daarmee voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting