Zandschulperweg 1 Leersum

Vrijstaande woning met mantelzorgwoning op ruim perceel in het groene buitengebied van Leersum

Aan de rand van Leersum, midden in het groen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze duurzame vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 145 m² én een zelfstandige (mantelzorg)woning of gastenverblijf van ca. 65 m². Gelegen op een royaal perceel van 3.543 m² biedt deze plek een fijne combinatie van wonen in het buitengebied, het comfort van duurzaamheid, privacy en multifunctionaliteit. Dankzij energielabel A++, 30 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond is de woning volledig voorbereid op de toekomst.

Het bijgebouw leent zich perfect voor dubbele bewoning, thuiswonende kinderen of als kantoor aan huis. Bovendien biedt het perceel met kapschuur en hobbyweide volop mogelijkheden voor het houden van dieren of paarden. Een unieke kans voor wie landelijk en duurzaam wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. En de trein? Dat is enkel een stoptrein die op lage snelheid voorbij komt. Iets wat u gewoon eens moet ervaren.

De woning ligt aan de rand van Leersum, op een landelijke locatie met weids uitzicht over weilanden en omringd door de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de tuin en het terras geniet u van het buitenleven, met reeën, dassen, fazanten en bosuilen als vaste bewoners van de omgeving. Tegelijkertijd bevinden zich op korte afstand alle dagelijkse voorzieningen in Leersum, Overberg, Amerongen en Veenendaal, en is er een goede aansluiting op de A12 richting Utrecht en Arnhem.

De oorspronkelijke spoorwachterswoning op deze plek dateert uit 1882. In 2011 hebben de huidige bewoners de woning vrijwel volledig herbouwd: slechts twee originele muren bleven behouden. Toch zijn er nog veel verwijzingen naar het verleden zichtbaar gebleven, zoals de opkamer en de zichtbare oude balken.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1882 / 2011
WOONOPPERVLAKTE : ca. 213 m²
INHOUD: ca. 544 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 121 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3.543 m²
ENERGIELABEL: A++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking op. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met toilet en fontein, en een vaste kast met daarin de boiler ten behoeve van de warmtepomp. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is een fijne leefruimte met grote raampartijen die uitzicht bieden op de omliggende tuin. Een schuifpui geeft toegang tot een royaal terras in het verlengde van de woning, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruimte is afgewerkt met een marmerstone vloer voorzien van vloerverwarming, en een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Via en suite deuren met glas-in-lood is de landelijke keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een zwart granieten werkblad en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met schouw, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bergkelder en de opkamer, die beschikt over een vaste kast en leidt naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevindt zich een vide met toegang tot vier slaapkamers. Twee van de kamers zijn voorzien van vaste kasten. Vanuit elke kamer is er vrij uitzicht over de omliggende natuur en het erf, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en privacy. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en wanden in rustige, neutrale tinten.

BIJGEBOUW

Het bijgebouw is ingericht als zelfstandige woonruimte en kan uitstekend dienen als mantelzorgwoning, gastenverblijf of werkruimte aan huis. Deze wordt verwarmd via de warmtepomp. Het bijgebouw beschikt over een woonkamer met praktische hoekkeuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer, een aparte was-/bergruimte, vloerverwarming en een eigen terras met uitzicht op de hobbyweide. Alles bevindt zich op de begane grond, wat het gebruik laagdrempelig en veelzijdig maakt.

KAPSCHUUR

Op het terrein bevindt zich tevens een grote, vrijstaande schuur met overkapping. De schuur is voorzien van een elektrische segmentdeur en geïsoleerde wanden, en biedt volop ruimte voor opslag, het houden van dieren of het uitoefenen van een hobby of kleinschalige werkactiviteit. Dankzij de ligging direct naast de hobbyweide is het ook mogelijk de schuur als verlengstuk daarvan te gebruiken.

TUIN

De tuin rondom de hoofdwoning is verzorgd aangelegd en omsloten met een sierhek. Er is een afgebakende speelruimte voor kinderen en op verschillende plekken in de tuin kun je aangenaam buiten zitten. Onder de ruime overkapping is een fijne zitplek gecreëerd met uitzicht op de tuin en het erf. Aan de andere kant van de woning ligt de hobbyweide, volledig omheind met een duurzame BmX-omheining. Deze is bij uitstek geschikt voor het houden van dieren of kleinvee.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning met bijgebouw geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of kantoor aan huis;
– Energielabel A++ dankzij warmtepomp, volledige isolatie en 30 zonnepanelen;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Vrijstaande schuur met overkapping, geschikt voor werk, opslag of hobbymatig gebruik;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid, garage met elektrische deur en voorzieningen;
– Gelegen op een ruim perceel van 3.543 m² met hobbyweide en BmX-omheining.