Luttekepoortstraat 44 Harderwijk

Stadswoning met karakter in het hart van Harderwijk

Welkom in het prachtige Harderwijk, een stad met een rijke historie en een dynamisch centrum. Als Hanzestad op de Veluwe heeft Harderwijk altijd een belangrijke rol gespeeld. Het was ooit de thuishaven van een bloeiende visserij, een universiteit en het Koloniaal Werfdepot. Vandaag de dag heeft de stad haar historische charme weten te combineren met een eigentijds karakter.

In het historische hart van Harderwijk, aan de charmante Luttekepoortstraat, bevindt zich deze bijzondere hoekwoning. Dit gemeentelijk monument ademt geschiedenis en karakter.
De woning heeft aandacht en modernisering nodig, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Met een gezellige achterplaats en een vrijstaand schuurtje biedt deze woning niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een buitenruimte om van te genieten.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1885
• Woonoppervlakte: ca. 75 m²
• Externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: 290 m³
• Gemeentelijk monument
• Bestemming: centrum detailhandel (wonen op beide verdiepingen toegestaan, detailhandel/dienstverlening enkel op de begane grond). Zie omgevingsloket voor nadere informatie en regels

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een smeedijzeren houtkachel, wat zorgt voor een knusse uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de eenvoudige keuken, die via een achteringang toegang biedt tot de achterplaats. Op de begane grond is tevens een toilet aanwezig.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte, met een kleinere kamer die perfect is als werk- of kleedkamer. Tevens is er een compacte badkamer aanwezig voorzien van een douche en wastafel. Er is ook een vliering aanwezig, deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Buitenruimte
Achter de woning bevindt zich een besloten achterplaats met achterentree waar u in alle rust buiten kunt zitten. Tevens is er een klein, vrijstaand schuurtje aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.
Bijzonderheden en voorwaarden
Bij de verkoop van deze woning gelden enkele belangrijke voorwaarden:
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• De woning wordt niet geheel leeg opgeleverd.

Deze unieke stadswoning biedt een bijzondere kans om te wonen en werken, met alle voorzieningen van Harderwijk op loopafstand. Bent u op zoek naar een woning met karakter en mogelijkheden om naar eigen wens te renoveren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.