Koudhoornseweg 44 Garderen

Luxe rietgedekte familievilla met adembenemend uitzicht

Ontdek deze duurzame familievilla, rietgedekt en verscholen in de rustieke bossen bij Garderen. Zodra u de oprijlaan oprijdt, wordt u verwelkomd door een gevoel van sereniteit en luxe. Gelegen aan de rand van de schilderachtige Veluwse Speulder-en Sprielderbossen, biedt deze woning niet alleen ultieme privacy maar ook een betoverend uitzicht dat zich uitstrekt zover het oog reikt. U heeft het gevoel uit te kijken op een Franse glooiende akker. Rododendrons bloeien weelderig, dit is een paradijs voor liefhebbers van natuur, groen én luxe.
Deze volledig gemoderniseerde en verduurzaamde villa is een toonbeeld van hedendaags comfort en elegante stijl. Het interieur is sfeervol maar modern, met een woonkeuken die van alle gemakken is voorzien en uitnodigt tot gezellige familiediners. De luxe afwerking zet zich voort in elke kamer, met als hoogtepunt de hotelsuite-achtige masterbedroom, compleet met een enorme inloopkast op de 2e verdieping en een droom van een badkamer en-suite.

Buiten vind je een weelderige groene oase met meerdere terrassen waar u kunt genieten van het gezang van vogels en de rust van de natuur. Het verwarmde zwembad met poolhouse is de perfecte plek voor ontspanning en entertainment voor het hele gezin.
Hoewel u hier het gevoel hebt ver van alles te zijn, is het charmante dorp Garderen slechts op steenworp afstand gelegen en zijn steden als Amersfoort en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Deze unieke villa biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, natuur en moderne luxe – een echte woondroom voor gezinnen die op zoek zijn naar een privé paradijs in het groen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1977, volledig gerenoveerd in 2022.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas.
Woonoppervlakte woning: ca. 347 m².
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 109 m².
Inhoud woning: ca. 1.624 m³.
Inhoud bijgebouw: ca. 521 m³
Perceeloppervlakte: 3.805 m².
Energielabel: A+.

INDELING

Parterre
Via de royale entree betreedt u de woning. Uw oog valt op een donkere visgraat vloer, hier zijn originele keuzes gemaakt. Zeer smaakvol en hedendaags. In de hoge hal bevindt zich een verscholen garderobe, een luxueuze toiletruimte met koperen kraan, de meterkast en een ruime opbergkast voor schoenen. De trap naar boven is gemaakt van eikenhout dat eerder gebruikt is voor de buitentrap, een duurzame keuze met een fantastische look. Via de hal loopt u naar de grote woonkeuken waar een 5 meter lange houten tafel de show steelt. Maar ook exclusieve tegels en een prachtig groen uitzicht maken deze sfeervolle ruimte tot een droomkeuken. In de keuken vindt u een prachtig zwart SMEG inductie fornuis met twee ovens en een warmhoud oven. De home-chef kan hier zijn of haar hart ophalen. Deze keuken is gemaakt door Nijhof en is voorzien van een zee aan bergruimte met (dubbele) lades en kasten. Er is een Siemens stoomoven en combimagnetron, twee koelkasten met vriezer, Boretti wijnkast en een Quooker. Boven het fornuis is een raam; u staat te koken met uitzicht op de tuin, een prachtig groen schilderij. In de keuken liggen lichtgrijze grote plavuizen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De living bevindt zich aan de voorzijde van de villa. U heeft een adembenemend uitzicht over de glooiende landerijen in de omgeving. Iets dat werkelijk uniek is op een boslocatie als deze. De living is voorzien van een hoge gashaard. Openslaande deuren geven toegang tot het terras dat om de woning ligt. Tevens is er een zeer ruime werkkamer/praktijkruimte met een grote schuifpui naar de tuin op de begane grond, een ideale en lichte werkplek aan huis. U loopt door naar een extra kamer, te gebruiken als speelkamer of spreekruimte. Vervolgens loopt u naar de bijkeuken voorzien van een pantry met nog een vriezer. Vanuit de bijkeuken kunt u doorlopen naar de keuken. Deze villa heeft een fijne indeling waar iedereen een eigen plek heeft om te werken of te genieten.

1e Verdieping
Via de authentieke trap loopt u naar de eerste etage. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een bergkast, een ideale wasruimte met pantry en de riante masterbedroom. De slaapkamers hebben een hoog plafond. U heeft een adembenemend uitzicht over de naastgelegen akkers. De kinderen hebben een eigen badkamer met bad en inloopdouche en vloervervarming en op de overloop is een separaat toilet. De masterbedroom met luxueuze badkamer en-suite is werkelijk prachtig. Openslaande deuren in de masterbedroom geven toegang tot het balkon en geven een prachtig uitzicht over het glooiende gebied. De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, exclusief tegelwerk en een bad in organische vorm die terugkomt in de waskommen op het handgemaakte meubel. In de badkamer ligt vloerverarming. Via de wenteltrap komt u op de 2e etage. Hier is een riante inloopkast waar u al uw schoenen, kleding en tassen kunt opbergen of juist etaleren. Hier kan de fashion liefhebber zijn of haar hart ophalen.

Kelder
In de kelder is een leuke bar met bier tap. Hier geniet u van gezellige avonden in uw eigen cafeetje. U zou deze ruimte ook kunnen inrichten als wijnkelder.

BIJGEBOUWEN

• Naast de woning staat een riant bijgebouw. Hier kunt u werken, gasten laten verblijven, uw hobby beoefenen of een ouder kind laten wonen. Alles is hier aanwezig; twee slaapkamers op de eerste etage, vloerverwarming, keuken met vaatwasmachine, oven en gasfornuis, witgoed aansluitingen, een badkamer, toilet en in de kelder een slaapruimte. Vanuit het bijgebouw heeft u ook prachtig uitzicht over de omgeving. Er is een terras bij het bijgebouw.
• Het poolhouse is bereikbaar vanaf het terras. Er is een barretje en een gezellige veranda met uitzicht over het zwembad. Er is een sauna en internetaansluiting. Deze plek nodigt uit voor het geven van een geweldige poolparty.
• Uw auto kunt u parkeren in de garage met elektrische garagedeur en er is een berging voor de fietsen en de afvalcontainers.

VOORZIENINGEN

• Multifunctioneel bijgebouw;
• 48 zonnepanelen (opbrengst 12000 kw per jaar);
• Verwarmd buiten zwembad, afm. Ca. 3,75 x 8 m;
• Speelzone voor de kids in de schaduw;
• 4 slaapkamers in het hoofdgebouw;
• Alarminstallatie;
• Garage met elektrische deur.

TUIN

De (bos)tuin is prachtig aangelegd. Er staan oude beukenbomen die schaduw geven maar er is ook veel zon. U kunt zowel zon als schaduw opzoeken in deze heerlijke tuin. Er bloeien struiken en in het voorjaar heel veel tulpen, narcissen en andere bolgewassen. Er is veel aandacht aan de tuin besteedt en de tuin maakt onderdeel uit van het gehele ontwerp van de woning. Het terras aan de voorzijde van de woning geeft een schitterend uitzicht over de akker. Er is een strak gazon, veel privacy en veel ruimte voor kinderen om te spelen. Het verwarmde (warmtepomp) zwembad is prachtig aangelegd en voorzien van een omliggend terras. Een zeer complete tuin met riant zwembad. Een fijn familiehuis, gelegen op een open plek in het bos waar u het hele jaar kunt genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Bonte Koe
Favoriete speciaalzaak: De IJstijd
Favoriete B&B: Ons huis was de B&B voor vrienden
Dat heerlijke terrasje: Kasteel (Koetshuis) Staverden
Indrukwekkende natuur: Wonen op de Veluwe

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘We hebben lang gezocht naar een plekje waar we in alle rust met ons gezin de ultieme oase voor onszelf konden maken zonder dat je gelijk eenzaam en afgelegen woont. De heerlijke open tuin met terrassen om gezellig met familie en vrienden te genieten van het zwembad, BBQ-en of gewoon genieten van het uitzicht maakt deze plek ontzettend bijzonder.
Doordat we op loopafstand van het dorpje wonen en met de auto binnen 10 minuten in Voorthuizen, Putten, Ermelo zijn hebben we ook altijd alle voorzieningen in de buurt die we nodig hebben.

Onze dochter heeft het ontzettend naar haar zin op de basisschool en bij de voetbalclub. Onze zoon heeft met veel plezier gezeten op het Groevenbeek in Ermelo.
Wat uniek is aan het wonen op deze plek is de nabijheid van gezellige steden als Harderwijk en Amersfoort maar ook vele uitjes die je met het gezin kan doen door Klimbos Garderen, Bosbad Putten, Bowlen en lunchen bij restaurant Wildebras, fietsen naar de Schaapskooi en lunchen bij kasteel Staverden, dit allemaal vanuit praktisch je eigen achtertuin :-)’.