“Absolute topklasse met de perfecte combinatie van luxe, comfort, kwaliteit én een prachtige ligging”

Met een warme glimlach begroeten wij u aan de Zuiderzeestraatweg in Hierden. Noemt u deze straat, dan denkt u direct aan luxe, stijl en privacy. Want weet u dat zowel Kasteel de Essenburgh als ook Wellnessresort de Zwaluwhoeve aan deze straat zijn gelegen? Hoe toepasselijk is het dat wij u dit rietgedekte, uitzonderlijk stijlvolle LANDHUIS met luxe guesthouse in perfecte staat van onderhoud met meerdere bijgebouwen mogen aanbieden! Achter de imposante toegangspoort bevindt zich een klein paradijs inclusief buitenzwembad.

Dit indrukwekkende FAMILIEHUIS beschikt over vijf slaapkamers, vier badkamers en een heerlijke leefkeuken om uren te genieten van het goede leven. Een fantastische locatie voor paardenliefhebbers op een perceel van ruim 16.300 m². U treft hier namelijk o.a. een royaal bijgebouw met vier ruime merrie-veulen boxen (om te bouwen naar vijf normale boxen), een dressuurbak 20 meter x 60 meter met verlichting en een Agterbergbodem met sproei-installatie, vijf zand paddocks waarvan één extra hoog omheinde paddock voor veulens/hengsten. En niet te vergeten een fantastisch uitzicht over uw eigen landerijen!

Hierden valt onder de gemeente Harderwijk met de Hanzestad Harderwijk op enkele minuten afstand. Dé stad voor Bourgondiërs en fijnproevers met vele koffietentjes, gezellige terrassen in het centrum en direct aan het Veluwemeer. En rijdt u de andere kant op, dan komt u in het gezellige centrum van Nunspeet. Een prachtig, levendig dorp met veel groen en volop mogelijkheden om te fietsen, te wandelen, te recreëren in de afwisselende natuur van bos en heide. Daarnaast heeft Nunspeet een enorme verscheidenheid aan winkels en horeca en is het hier altijd een aantrekkelijk dorp voor kunstenaars geweest. Hierbij noemen we u het Noord-Veluws Museum, echt de moeite waard!

Nunspeet heeft maar liefst twee afritten bij de A28, ook is er een centraal gelegen treinstation. Vanaf dit station staat u binnen vijf minuten in het centrum, in het museum of in het bos! Ook rijden er bussen naar o.a. Hulshorst, Vierhouten, Elspeet en Elburg. De centrale ligging van Hierden brengt u binnen een uur in zowel Amsterdam, Almere, Utrecht, Arnhem en in binnen dertig minuten staat u in de binnenstad van Zwolle.

Kortom, dit is de plek waar u tot rust komt met een tijdloos gevoel van vrijheid! Komt u het goede gevoel ervaren? Wij heten u van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1995, gemoderniseerd en verbouwd in 2008
Bouwwijze: traditionele bouw, opgetrokken in steen/spouwmuren, rietgedekt
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 447 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte: ca. 216 m²
Inhoud: ca. 1.798 m³
Perceeloppervlakte: 16.348 m²
Energielabel: C

Parterre
Zodra u het perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van de prettige en royale sfeer die u omarmt. De uitstraling van dit LANDHUIS is adembenemend en u ziet direct de kwaliteit en perfecte afwerking! Kijk bijvoorbeeld met aandacht naar de nieuwe rieten kap met prachtige schoorsteenkap, de nieuwe kozijnen van de voor- en achterdeur en de stijlvolle combinatie van materialen en kleuren. De entree met luifel biedt toegang tot de centrale hal voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes op de parterre bereikbaar. Het toilet met fonteintje, de meterkasten en de toegang tot de kelder bevinden zich in de sfeervolle hal. De achterdeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. De recent geplaatste keuken met granieten aanrechtblad heeft een 1,5 spoelbak met Quooker en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven, combi oven-magnetron, grote vriezer links en grote koeling rechts, wijnkoeler, koffiemachine, inductie kookplaat met vier zones en een XL vaatwasser comfort lift zodat u nooit meer hoeft te bukken om de vaatwasser in en uit te ruimen! De ingebouwde led spots zijn dimbaar en de huiselijke en tegelijk luxe sfeer wordt versterkt door de prachtige gordijnen (Mart Visser).

Via de keuken is het kantoor bereikbaar, uiteraard is deze ruimte ook geschikt als studiekamer of speelkamer voor de kinderen. De living is een heerlijk lichte ruimte door zowel de passende kleurstelling en de gestucte muren als ook door de vele raampartijen met roedeverdeling. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras. De natuurstenen schouw heeft een gashaard.

Door de master bedroom op de parterre mogen wij deze woning zelfs levensloopbestendig noemen! De master bedroom met openslaande deuren is voorzien van airco. Er zijn maar liefst twee badkamers beschikbaar. De eerste badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, design radiator en badmeubel met dubbele wastafel. In de tweede badkamer treft u hetzelfde badmeubel, een toilet en inloopdouche.

Vanuit de hal komt u links in de voormalige garage. Hier is door de huidige bewoners een multifunctionele recreatieruimte gecreëerd met ook hier een prachtig marmeren vloer. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De stijlvolle bar en gezellige zit nodigen uit om hier te genieten met familie en vrienden! Het is zelfs mogelijk om de sfeer van een bioscoop te creëren! De wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger is mooi weggewerkt.

1e Etage
De royale trap met vide onderstreept ook op de eerste verdieping het gevoel van kwaliteit en luxe. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer en ook hier zijn de gordijnen van Mart Visser. Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer rechts is ruim en voorzien van veel licht door meerdere ramen waarvan één Velux dakraam. De knieschotten onder het schuine dak geven veel opbergruimte. De tweede slaapkamer rechts heeft ook meerdere ramen en een Velux dakraam en heeft direct toegang tot de badkamer.

De badkamer heeft een royaal badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De derde kamer heeft eveneens direct toegang tot de badkamer. Dan is er over de gehele breedte van de woning de vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. En hier nodigt de loggia
(balkonruimte) u uit om te genieten van het buitenleven en het prachtige uitzicht! Tot slot is er op de overloop de technische ruimte voor de CV en is hier tevens een stortbak aanwezig.

Het gastenverblijf boven de recreatieruimte heeft een aparte ingang en met een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier is een douche met separaat toilet en een eenvoudig keukenblok met koelkast. De ruime slaapkamer heeft een ingebouwde kast.

2e Etage
De vlizotrap geeft toegang tot de ruime opbergzolder geheel voorzien van vloerbedekking.

BIJGEBOUWEN
Gaat u bij de rotonde links af, dan komt u aan de achterzijde bij de garage. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd en heeft een natuurstenen vloer. Uiteraard geschikt om uw auto te parkeren. Tegelijk kan deze ruimte ook uitstekend worden ingericht als kantoor/thuiswerkplek. De carport biedt plek aan maar liefst drie auto’s en hier is de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

Via de rechterzijde komt u bij paardenstal voorzien van vier merrie-veulen boxen voorzien van camera’s. Door de vele raampartijen is deze stal met luifel zowel een binnen- als buitenstal. In dit prachtige bijgebouw zijn ingebouwde kasten en zelfs een inpandige schuur. Verder is er een technische ruimte, een zadelkamer, een toilet en een wasruimte. Bij de poetsplaats is een verrijdbare opvoelbox en naast deze stal bevindt zich de – in beton gestorte – mestplaats.

VOORZIENINGEN
- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren;
- elektrische toegangspoorten;
- alarm en camera’s op gehele perceel;
- eigen waterbron met irrigatiesysteem;
- automatische tuinverlichting rondom woning en bij de landerijen.

TUIN
De tuin met royale gazonpartijen wordt geheel omzoomd door hagen. Het zeer verzorgde geheel is als een natuurlijk schilderij rondom het LANDHUIS waarbij passend straatwerk zorgt voor een stijlvolle afwerking. Het terras is op het zuiden gelegen en heeft grote tegels wat een moderne twist geeft in combinatie met de vier oude wilgen. Het buitenzwembad (11 meter x 5 meter) is geheel voorzien van een kunststof rand rondom het zwembad.

Aansluitend op de tuin is als eerste de dressuurbak (20 meter x 60 meter) met verlichting en een Agterbergbodem met sproei-installatie. De omheining is van kunststof materiaal. De longeercirkel heeft eveneens een Agterbergbodem. De weilanden liggen er prachtig bij met een omheining met ingebouwde stroombedrading en ieder hek heeft beveiliging volgens de nieuwste techniek. In het achterste weiland staat een inloopstal met verlichting en de weilanden zijn voorzien van elektrische drinkbakken.

Verder zijn er vijf paddocks waarvan één extra hoog omheind voor veulens/hengsten met een paardenstal voorzien van een roldeur. Momenteel wordt deze ruimte voor opslag gebruikt. Aan de zijkant van het perceel is een elektrisch hek met intercomsysteem.

Het verkoopproces en het biedingsproces verloopt geheel via Move.nl. Op het moment dat u een afspraak voor een bezichtiging maakt, ontvangt u inloggegevens voor een Move-account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen.