Monumentenweg 2 Hoog-Keppel

Rust en ruimte
In het stroomgebied van de Oude IJssel ligt het rustieke dorp Hoog-Keppel. Nabij het markante dorpsplein met historisch kerkje en tegenover de 18 holes golfbaan, wordt u aangeboden een riant LANDHUIS met garage, tuinhuis en oranjerie op een perceel van 3.185 m².

Vriendelijk en gastvrij
De vriendelijk ogende luiken en chique daklijsten heten u welkom. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Met maar liefst 335 m² biedt de woning u royale leef vertrekken en meerdere slaap-/studeer- en badkamers. Het souterrain kan worden gebruikt als hobby/fitnessruimte of als kantoor. Ook is daar een wellness met sauna en een wijnkelder. Dankzij de riante oppervlakte en slimme indeling vindt iedereen snel zijn eigen plek. Kortom, een zeer compleet gezinshuis, ruim genoeg om familie en vrienden te ontvangen of als een inspirerende werkomgeving te kunnen dienen.

Welkom
De oprit is groot genoeg voor meerdere auto’s. De entree is verrassend licht en hoog. De trap naar beneden leidt naar het royale souterrain. Boven wacht een speelse vide, met uitzicht op de tegenovergelegen golfbaan, waaraan de slaapvertrekken liggen. De stalen karakteristieke stalramen in de hal komen goed tot hun recht op de degelijk gemetselde muur. De dubbele deur leidt naar de lagergelegen living met openhaard. Vandaaruit kijkt u ver en vrij uit over de tuin en landerijen. De veranda – met een buiten openhaard – vormt al vroeg in het voorjaar een aangename overgang tussen binnen en buiten.

Lommerrijk groen
In de prachtig ontworpen tuin met glooiende gazons staat altijd wel een groep planten in bloei. Volwassen bomen en heesters zorgen voor schaduw en privacy. Op het ruime terras aan de oostzijde geniet u van de ochtendzon. Aan de westzijde, onder de veranda, lijken zomeravonden eindeloos. Op het terras aan de vijver met kabbelend water waant u zich midden in de natuur. (Klein)kinderen kunnen kikkervisjes vangen in de vijver of verstoppertje spelen achter de hagen en heggen. Over verstoppertje gesproken: helemaal achterin, naast het tuinhuis, ligt een speciale plek verborgen. De huidige bewoners noemen het hun kasteeltuin. Zittend op het bankje, genietend van de stilte, begrijpt u vast waarom. De oranjerie is veelzijdig in haar mogelijkheden. Wat dacht u van een winterse private dining of zomerse high tea?
Een grondwaterpomp in combinatie met beregeningsinstallatie zorgt dat uw tuin, zelfs bij langdurige droogte, fris en groen blijft.

Vrije tijd
De tennisclub en sporthal bevinden zich, net als een verwarmd binnen- en buitenbad op loopafstand. Binnen 5 minuten loopt u met uw golfkarretje naar de driving range van De Keppelse, een van de oudste golfclubs van Nederland. Ook als niet-golfer kunt u er heerlijk eten. De mogelijkheden voor wandelaars en fietsers zijn eindeloos. De bossen, velden en landgoederen met oude kastelen blijven verrassen. Vogelliefhebbers spotten er de mooiste vogels.

Dichtbij alles
Een supermarkt en basisschool vindt u in Hummelo en zijn op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De nabijgelegen Hanzestad Doesburg heeft een opvallend rijk cultureel-, horeca en winkelaanbod. Doetinchem (8 km) biedt ruime winkel- en uitgaansmogelijkheden en diverse middelbare scholen. Zutphen en Arnhem liggen op respectievelijk 20 en 30 autominuten. Dankzij de A348, A12 en A18 is ook de rest van Nederland goed bereikbaar. Vliegen gaat gemakkelijk vanuit Weeze of Düsseldorf. Binnen 30 minuten staat u op ICE-station Arnhem Centraal met een rechtstreekse intercity verbinding naar Schiphol en Frankfurt of Basel.

Gezondheidsvoorzieningen
Hoog-Keppel beschikt over een tandartsenpraktijk en een gezondheidscentrum waarin onder meer een huisartsen- en fysiotherapiepraktijk én apotheek zijn gevestigd.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1982
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen
Isolatie: vloer- en spouwisolatie
Verwarming: middels heteluchtverwarming (buiten), radiatoren en vloerverwarming op de parterre
Gebruiksoppervlakte: ca. 335 m²
Inhoud: ca. 1.103 m³
Perceeloppervlakte: 3.185 m²
Energielabel: C. Met een investering van ± € 7.000 (14 zonnepanelen) is een A label te behalen (recente offerte aanwezig)

Indeling
Souterrain
Trappenhuis. Centrale hal. Toegang tot een grote hobbyruimte/kantoor met archiefruimte, wellness gedeelte met toilet, douche, wastafel, kleedruimte en sauna, opslagruimte en een sfeervolle wijnkelder.

Parterre
Entree. Royale ontvangsthal met trap naar vide en naar de kelder. Garderobe en toegang tot toilet. Aan de voorzijde van het huis een kantoor-/studeerkamer met uitzicht op de voortuin. Vanuit de hal doorloop naar de riante living met eetkamer en niveauverschil naar de zitkamer. De open haard en het balkenplafond zijn sfeerbepalend. Schuifpui naar de overdekte veranda met een buiten open haard en voorzien van heaters. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken in landhuisstijl uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot het terras en de tuin. Praktisch is de aangrenzende bijkeuken. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de garage met ruimte voor 2 auto’s en een royale zolderberging.

1e Verdieping
Ambachtelijk gemaakte trap met balustrade naar de vide met een ruime overloop die uitzicht biedt op de golfbaan. Op de overloop twee inloopkasten en een toilet. 3 Ruime slaapkamers met toegang tot een badkamer met douchegelegenheid. Twee van deze kamers zijn voorzien van wastafels en een van vaste kasten. De master bedroom met balkon is voorzien van kledingkasten en heeft toegang tot een 2e ruime badkamer met ligbad (jacuzzi), twee wastafels en een douchegelegenheid en separaat een toilet. Een ruime zolder is bereikbaar vanuit de garage.

Bijgebouwen
Oranjerie
In de tuin is recent een luxe glazen oranjerie gebouwd waar u in het voor- en najaar heerlijk kunt genieten van de zon.

Tuinhuis
Een houten tuinhuis met een dak voorzien van dakpannen is praktisch voor de grasmaaier, tuingereedschap e.d. De grondwaterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie bevindt zich in een vorstvrije berging.

Favoriete adressen in de omgeving
Restaurant: De Gouden Karper in Hummelo
Favoriete speciaalzaak: Slagerij Derksen in Wehl
Leuk hoteladresje: Stadshotel Doesburg / De Gouden Karper Hummelo
Favoriete B&B: Het Wapen van Heeckeren in Hummelo
Dat heerlijke terrasje: De Heeren van de Brasserie bij de Keppelse Golfclub in Hoog-Keppel
Indrukwekkende natuur: Hekenbroek bij Hoog Keppel

Waarom verkoper hier met zoveel plezier heeft gewoond
“Deze woning is van alle gemakken voorzien, degelijk gebouwd, centraal in het dorp gelegen en biedt toch volop privacy. Je woont hier omgeven door weilanden en bossen, met allerlei voorzieningen op het gebied van sport (o.a. golfbaan, sporthal, tennisbaan, jeu de boules, binnen- en buiten zwembad), gezondheid (o.a. huis- en tandartsenpraktijk, apotheek, fysiopraktijk, fitness), wandel- en fietsmogelijkheden en scholen, detailhandel en culturele instellingen op korte afstand (Hummelo, Doesburg en Doetinchem). Na ruim 40 jaar woongenot verdient dit huis een nieuw gezin”