In het prachtige, glooiende landschap tussen Margraten en Gulpen staat Hoeve Beusdalshof. Dit is een plek waar historie, luxe en comfort in balans zijn. De monumentale carré-boerderij is in 2018-2019 onder toezicht van de Rijksdienst Cultureel Erfgoed volledig gerestaureerd. Wat tot enkele jaren geleden een ruïne was, is nu een unieke en toekomstbestendige, duurzaam ensemble met een ongekend hoog afwerkingsniveau. Op deze bijzondere plek, waarvan de historie teruggaat tot 1250, krijgt u de mogelijkheid om de zuidoostkant van deze hoeve in eigendom te verwerven. Met een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 400 m² woonoppervlakte, een inhoud van ruim 1790 m³ en een perceeloppervlakte van 2.835 m² zal het u aan niets ontbreken.

Historie

De historie van Hoeve Beusdalshof gaat terug tot 1250. Toen ontstond het Riddergoed Hoenberg, waarvan thans nog enkele muren en een kelder resteren. Rond 1650 werden de edellieden van Kasteel Beusdael uit Sippenaeken (net over de grens in België) de heersers over dit Zuid-Limburgse gebied. Hoeve Beusdalshof werd de bevoorradingsschuur en in die tijd is de 'tiendschuur' ontstaan, die werd gebruikt als opslagruimte van de pacht in natura. Eind 19e eeuw is de carré-hoeve ontstaan en werd Hoeve Beusdalshof een agrarisch bedrijf. De huidige eigenaren hebben hun rentmeesterschap getoond en enkele jaren geleden de grondige en duurzame restauratie tot hotel annex galerie en woning uitgevoerd.

Het perceel

Recent is het perceel van Hoeve Beusdalshof uitgebreid tot ruim 1 hectare. Met de thans voorgenomen splitsing ontstaan twee kadastrale entiteiten. De verkopers behouden de oorspronkelijke woning en de galerie voor hedendaagse kunst, gebruikmakend van de bestaande toegangsweg. Het voormalige hotel, dat eenvoudig getransformeerd kan worden tot woonhuis, met een nieuw aan te leggen toegangsweg wordt nu te koop aangeboden.

Het panorama, de tuin en de terrassen

Hoeve Beusdalshof is uniek gesitueerd op de rand van het plateau van Margraten met uitzicht over Gulpen, Eys-Wittem, Vijlen, Vaals, Aken (tot aan de Eifel!) en over Zuid-Limburg (tot in de Voerstreek). De tuin met diverse terrassen biedt de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van uw eigen paradijs met formidabele zonsop- en ondergangen.

Van hotel naar woning

De huidige eigenaren hebben besloten te stoppen met de hotelexploitatie en hebben de nodige maatregelen getroffen, dat het hotel gebruikt kan worden als een royale en luxe woonhuis met adembenemende vergezichten over het 5***** Heuvellandschap. Met een betrekkelijk eenvoudige ingreep kan de begane grond omgebouwd worden tot de woonetage met aaneengeschakelde ruimtes voor de verschillende woonfuncties. De resterende 5 hotelkamers op de verdieping zijn dan prachtig uitgeruste slaapkamers, ieder met een eigen badkamer.

Het terras met een adembenemend uitzicht over het 5***** Heuvellandschap tot over de landsgrenzen heen maakt deze plek tot een unieke en bijzondere woonlocatie. Ideaal als lifestyle family-house in het Zuid-Limburgse Heuvelland en een plek om wonen met werken te combineren op een rustige, inspirerende locatie.

De woning zal als onderdeel van de monumentale carré-boerderij naar buiten gekeerd zijn met prachtig uitzicht over het Limburgse Heuvelland. Hierdoor ontstaat een maximale privacy tussen de twee woningen op het complex.

Duurzaamheid en oplevering

Hoeve Beusdalshof is enige jaren geleden duurzaam gerestaureerd. Het rijksmonument kende uiteraard enige beperkingen. Maar er is overal, waar kon, goed geïsoleerd, twee- en driedubbelglas aangebracht en de nieuwste technieken toegepast. Er is een warmtesysteem met warmtepompen en kernverwarming geïnstalleerd. Alle verlichting is reeds uitgevoerd als ledverlichting. Door verkoper worden een eigen toegangsweg (zie luchtfoto) en entree gerealiseerd.

Klimaat

Ingber ligt op de rand van het plateau van Margraten, 188 meter boven NAP en 100 meter hoger dan het waterpeil van de Gulp in Gulpen. Verder woont u 120 meter hoger dan het waterpeil van de Geul in het dorp Valkenburg en 145 meter hoger dan het waterpeil van de Maas in de stad Maastricht. Hoeve Beusdalshof ligt veilig op grote hoogte van het water.
Op twee uur rijden afstand van de Randstad geeft Hoeve Beusdalshof een plek met rust, ruimte en prachtige natuur. Voor de toekomst een veilige plek waar met weinig inspanning volledig zelfvoorzienend geleefd kan worden.

Ingber en omgeving:

Hoeve Beusdalshof heeft een prachtige ligging aan de rand van de bebouwde kom van Ingber in het hart van het 5**** Zuid-Limburgse Heuvelland. U woont op slechts 3 kilometer van Gulpen en Margraten, waardoor voorzieningen binnen handbereik zijn. Meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken, sportfaciliteiten en onderwijs op basis- en middelbaar niveau maken dit tot een aangename plek om te wonen. De cittaslow gedachte is in de regio geland en maatstaf geworden voor hoe we hier samenleven: naar de traditie van ons ‘terroir’ en gebruikmakend van de producten en ambachten die daaruit worden voortgebracht. Hoeve Beusdalshof is cittaslow ambassadeur.

Ingber is een kleine kern met 200 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Gulpen-Wittem. De samenleving is in Ingber sociaal, met oog voor elkaar en in verbinding. Ingber ligt halverwege aan de oude verbindingsweg van Maastricht naar Aken. Twee steden met een rijke culturele geschiedenis, met typische eigen sferen en volop mogelijkheden om cultureel en Bourgondisch te genieten. Het Zuid-Limburgse Heuvelland en de Belgische Voerstreek hebben veel natuurschoon te bieden waar fantastisch kan worden gewandeld, gefietst, getoerd of gegolfd. Maastricht bereikt u in ongeveer 15 minuten en Heerlen is, net als Aken, ongeveer 20 minuten rijden.

INDELING

Begane grond

De gebruiksoppervlakte van de begane grond is bijna 200 m². Deze etage kan als royale leefverdieping worden ingericht, eventueel gecombineerd met een kantoor-/praktijk aan huis. De beoogde indeling bestaat uit een ruime entree/hal met toiletruimte (26 m²), een tuingerichte woonkamer met leefkeuken (totaal circa 85 m²), een bijkeuken/wasruimte (30 m²), een tv-/werkkamer (50 m²).

Eerste verdieping

Er is een dubbele trapopgang van de begane grond naar de eerste verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 195 m². Er zijn maar liefst vijf volledig geoutilleerde, instapklare slaapkamers met elk een eigen badkamer. De oppervlakte van de slaapkamers met badkamer varieert van 26 tot 53 m². Als alternatief kunnen twee aangrenzende slaapkamers omgebouwd worden tot een atelier-/werkruimte van 66 m² met prachtig uitzicht en veel lichtinval.

Zolderverdieping

De zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap, heeft een vloeroppervlakte van 95 m².

Kelder

Onder de woonkamer is een historische gewelfde kelder van 42.7 m² gesitueerd. Deze keurig droge ruimte is een ideale bewaarplaats voor wijnen en weckpotten.

Bijzonderheden

• Er bestaat de mogelijkheid om een deel van het hoogwaardige interieur over te nemen;
• In de hele woning (met uitzondering van de sanitaire ruimtes) ligt een zwarte Kabbes houten vloer uit Suriname, voorzien van vloerverwarming;
• Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
• Het dak van de woning is voorzien van isolatie, waarbij de authentieke balken en spanten veelal in het zicht zijn gelaten;
• De realisatie van de indeling op de begane grond vraagt enkele lichte bouwkundige ingrepen en het plaatsen van een nieuwe keuken (de aansluitingen zijn reeds voorzien);
• Het object gaat de bestemming "Wonen Cultuur en Ontspanning" krijgen, hetgeen betekent dat u geen bestemmingswijziging meer hoeft aan te vragen;
• Collegiaal in verkoop met Boon - Heuvelland Makelaars - Gulpen.