Koudhoornseweg 19 Garderen

In Garderen heeft de natuur het nog voor het zeggen. Hier zijn plekken te over waar je je alleen op de wereld kunt wanen. En voor dat alles hoef je maar even voorbij Amersfoort te zijn. De A1 richting Apeldoorn en snel eraf bij Garderen/Stroe. Meer bomen dan huizen, meer dieren dan mensen. Hier wint de rust het van de hectiek- al gauw ook van binnen. De Speulder- en Sprielderbossen vormen het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land, iedereen zou zich zo’n achtertuin wensen.

Welkom in de besloten, groene wereld van deze relaxte woning aan de rand van het dorp; een waar paradijs omgeven door duizenden hectaren bos. Dit unieke eigendom biedt een ongekend gevoel van vrijheid, ontspanning en rust, terwijl het tegelijkertijd geniet van moderne luxe en gemakken. In deze ‘schuurwoning’ ervaar je een constant vakantiegevoel.

Bij het betreden van het perceel (8.200 m²) word je direct getrokken naar de adembenemende licht glooiende heide, het besloten achterliggende eigen bos met wandelpaden en de verwarmde zwemvijver (12 x 4m) omringd door diverse terrassen. Hier kun je genieten van verfrissende duiken, ontspannen zonnebaden en intieme momenten met vrienden en familie. De vrijstaande Finse sauna in het bos maakt het geheel compleet, ook buiten de zomers. Tijdens warme zomers biedt het bos verkoelde plekjes om je terug te trekken. Dit is de plaats waar dromen werkelijkheid worden en waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven in alle comfort. Alles is opgezet om maximaal te genieten met minimaal onderhoud.

De woning zelf is volledig gemoderniseerd (2020) en geheel voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, wat betekent dat je kunt genieten van de charme van het buitenleven zonder in te leveren op modern comfort. Door met name de toegepaste moderne vloer- en dak isolatie (2020/2021) is in de winter het huis heerlijk behaaglijk en zomers prettig koel. Met diverse (20) zonnepanelen ben je verzekerd van een lagere ecologische voetafdruk en lagere energiekosten. Dit is een woning waarin je kunt leven met een gerust hart, wetende dat je zowel comfortabel als milieuvriendelijk bent.

Elke hoek van deze woning ademt sfeer en ruimte, met speelse afwerkingen en doordachte details/doorkijkjes. De ruime (en soms nok hoge) kamers beneden bieden voldoende leefruimte voor het hele gezin, en de vele (dak) ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Beneden is een compleet woonprogramma (2 slaapkamers, 2 badkamers) voor ouderen en logees. Boven is veel ruimte voor eventuele kinderen (4 kamers).

De ligging van deze woning is ronduit uniek te noemen, het fraaie Speulderbos start feitelijk in de achtertuin; het wildhek met toegang tot 3.300 ha bos en heide ligt op 100 meter van zowel de voor- als achter ingang van het perceel. De terrasjes en winkels van Garderen op 500 meter. Deze locatie geeft elke dag de keuze om de hele dag heerlijk op het eigen erf te blijven, erop uit te trekken in de natuur of de gezelligheid van het dorp op te zoeken.

Het plaatsje Garderen straalt een zee van rust en ruimte uit en dateert al uit de middeleeuwen. Tot de bewoners behoren opmerkelijk veel kunstenaars en artiesten. Niet echt vreemd, want het is een inspirerende omgeving.
Ver weg van alle drukte, zonder enig geluidsoverlast van drukke (spoor) wegen en vliegroutes, geen (stank)overlast van agrarische bedrijven en absolute stilte temidden van uitgestrekte bossen. In de winter is er bij voldoende sneeuwval volop gelegenheid voor langlaufen.

Ofschoon klein van opzet zijn in Garderen enkele winkels gevestigd: 2 supermarkten, een bakker en 2 slagers voorzien in de eerste levensbehoefte.
Garderen is een begrip in de horeca- en hotelwereld, 2 gerenommeerde Bilderberg hotels en diverse restaurants hebben zich hier temidden van de natuur gevestigd.

Of je nu op zoek bent naar een permanente residentie of een onderhoudsvrij vakantiehuis deze locatie is een investering in je welzijn en geluk!

INDELING

Bij binnenkomst stap je direct de nok hoge eetkamer binnen, met een imposante vide, dakramen en een indrukwekkende eiken balk. De wanden zijn afwisselend afgewerkt met licht stucwerk en sfeervol hout. De betonnen vloer met vloerverwarming geeft een moderne, ontspannen uitstraling aan het geheel.

De woning beschikt over een gezellige tv-kamer, separate werkkamer met prachtig zicht op de heide en het bos; een ruime nok hoge living met een sfeervolle inzet haard. Via de open trapopgang en kleine vide in de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer boven, terwijl de schuifpui in de woonkamer je leidt naar een prachtige veranda. De ruimtes zijn allemaal verbonden met (dubbele) massief houten deuren met glas zodat het weliswaar besloten kan zijn, maar toch open voelt.

Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de grote woonkeuken (2020), voorzien van alle gemakken zoals een koel-vriescombinatie, een roestvrijstalen spoelbak, warmwaterboiler en een inbouw inductiekookplaat (Bora) in het luxe zwarte werkblad. Er zijn zelfs twee royale ovens, waarvan één een combimagnetron is. Via de keuken bereik je de open trap naar de muziekruimte op de vide en drie fijne, eenvoudige slaapkamers.

Vanuit de keuken of werkkamer bereik je via een verbonden hal de ouderslaapkamer beneden waar je bij het ontwaken direct uitkijkt over de prachtige natuur achter het huis. Hier grenst tevens een badkamer aan, met twee wastafels, een toilet en een douche met handdouche.

Een gang vanuit de keuken naar de bijkeuken/achtertuin leidt naar een slaapkamer met aangrenzende badkamer, compleet met toilet, twee wastafels, een ligbad en zowel een regen- als handdouche. Daarnaast is er nog een apart toilet en een bijkeuken met een cv combiketel (2022).

De gehele beneden etage van de woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming (2020) wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig, waardoor je kunt genieten van duurzame energie.

Buiten is er een fraai tuinhuis met een gezellige open haard, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het gazon wordt keurig verzorgd door de Automower, terwijl je zelf kunt genieten van je eigen wandelpad door het bos. Verder is er een verwarmde zwemvijver (2021), prachtige vlonderterrassen waar je kunt genieten van de middag- en avondzon, een buitensauna en een warmtepomp voor de zwemvijver.

De woning beschikt tevens over een brede garage (met zolder) met elektrische afstand bedienbare deur en een aangebouwde carport, zodat er voldoende ruimte is voor het stallen van voertuigen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een nieuw dak (met hergebruikte pannen) en nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren (2020).

Om het geheel compleet te maken is het terrein voorzien van een elektrisch te openen dubbele poort, volledig omheind en is er een dubbele, afsluitbare achteringang aan de Roeekamperweg; ideaal voor het faciliteren van de (bos)wandelingen.