Sfeervolle jaren ‘40 woning in hartje Garderen

In de gezellige dorpskern van Garderen ligt deze mooie jaren ‘40 villa aan de doorgaande weg tussen Garderen en Uddel. Een woning als deze herkent u direct aan fraaie details zoals brede overstekken, paneeldeuren en sierplafonds. In de afgelopen jaren is de woning behoorlijk verbouwd en vergroot. Zo is er een grote woonkeuken gerealiseerd en is er aan de achterzijde een multifunctionele kamer gerealiseerd. Hierdoor is deze woning voor diverse doelgroepen geschikt. Bijvoorbeeld voor het verlenen van (mantel) zorg, een inwoonsituatie of gewoon een kantoor of praktijk aan huis.
Ook de omgeving is prachtig. Als natuurliefhebber kunt u uw hart ophalen in Garderen. De Speulder- en Sprielderbossen vormen namelijk het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land. U kunt hierin eindeloos dwalen! Verder heeft Garderen leuke horeca en zijn er prima voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum en sportverenigingen. In 15 minuten bent u echter in het centrum van Apeldoorn waar u nog meer voorzieningen vindt en in 30 minuten bent u weer in de Randstad. Hartelijk welkom in de deze sfeervolle woning.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1940.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt.
Isolatie: voorzien van spouwmuur- en kapisolatie. Grotendeels dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 179 m².
Inhoud: ca. 747 m³.
Perceeloppervlakte: 646 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Hal met trapopgang, kelder en toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een fijne lichtinval, een sfeervolle houtkachel en er is leuk zicht op de Koningsweg. Op maat gemaakte ensuite deuren met daaromheen een kastenwand scheiden de woonkamer van de woonkeuken. De woning is in 1990 uitgebouwd, in 2012 is er een woonkeuken gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker kraan, vaatwasmachine en oven/magnetron. Het vaste deel is voorzien van een Boretti fornuis met oven en inductieplaat en een koel/vriescombinatie. Tuindeuren, voorzien van een hordeur, geven toegang tot het terras. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Royale slaapkamer voorzien van vloerverwarming, tuindeuren en een ruime ensuite badkamer met douchehoek, wastafel en wandcloset.
Tenslotte is er nog een kantoor-/werkkamer met een zelfstandig entree en een toiletruimte zodat dit ideaal is voor werk gerelateerde afspraken.

1e Verdieping
Overloop. Master bedroom met kastenwand. 2e en 3e Slaapkamer. Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Technische ruimte met opstelplaats voor CV. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

2e Verdieping
De 2e verdieping is toegankelijk middels een vaste trap en is momenteel in gebruik als bergzolder.

BIJGEBOUWEN

- Half vrijstaande stenen garage met pannen gedekt. (2004) Afm. ca. 4 x 5,9 m. De andere helft van de garage is in eigendom bij de buren. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een zolder, krachtstroom, elektrische overheaddeur en een uitstortgootsteen.
- Carport.
- Houten tuinhuis met veranda. Afm. ca. 2,8 x 2,3 m.

VOORZIENINGEN

- De woning heeft leuke originele details zoals paneeldeuren, plafondlijsten en architraven.
- Op het dak van de garage loggen 21 zonnepanelen.
- De keuken en de slaap- en badkamer op begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

TUIN

De tuin bevindt zich deels aan de achterzijde bij het tuinhuis en gedeeltelijk aan de voorzijde. Aan de voorzijde zorgt een hoge haag voor privacy. In combinatie met de zonligging op het zuiden is dit een fijne plek om van de tuin te genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Lagerhuys.
Favoriete speciaalzaak: De Beeldentuin – woondecoratie.
Leuk hoteladresje: Residence Groot Heideborgh.
Dat heerlijke terrasje: Anastasius Grand Café.
Indrukwekkende natuur: de Garderense duinen, de heide op loopafstand.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ruim 20 jaar hebben we hier met plezier gewoond. We hebben genoten van de ruimte in en om het huis. Heel praktisch was het met opgroeiende kinderen dat we op loopafstand van school wonen”.