Wanneer u de toegangspoort passeert en de oprijlaan oprijdt, zult u ongetwijfeld vermoeden dat er zich wel eens iets bijzonders zou kunnen openbaren… Dit is absoluut geen understatement want verscholen achter de groene omheining treft u dit uiterst charmante landhuis gelegen op een NSW-gerangschikt landgoed van 50.833 m². Een uitgelezen plek, waar u werkelijk nog in alle rust en privacy geniet van wat deze omgeving u te bieden heeft. De uitgestrekte natuurgebieden met oneindige bossen en glooiende heidevelden mag u hier uw achtertuin noemen.

Het royale en authentieke landhuis (1936) ligt mooi gesitueerd op het perceel en geeft u een magnifiek uitzicht over de tuin, welke is gelegen op een prachtige open ligging te midden van het groen, voorzien van een grote natuurvijver en sfeervolle siertuin. Het landhuis is destijds zo ontworpen dat u vrijwel vanuit elke kamer een bijzonder fraai uitzicht heeft over het landgoed. Het zeer goed gerenoveerde en onderhouden landhuis vertoont stijl en klasse. Door het gebruik van mooie en kwalitatief uitstekende materialen is het hier heerlijk thuiskomen. Het landhuis voldoet volledig aan de eisen van deze tijd, het geheel is uitmuntend geïsoleerd.

Niet alleen de natuur, maar ook de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Op korte afstand ligt het dorp Epe met al haar voorzieningen. Epe heeft een uitgebreid aanbod aan winkels en aan middelbare scholen en is ook met de fiets.

De woning met een inhoud van maar liefst 2.056 m³, heeft alles in zich voor een écht familiehuis, een woonkeuken, een ruime & lichte living, kantoorruimte en 6 slaapkamers plus twee badkamers op de verdieping. De mogelijkheid om wonen en werken te combineren bestaat dus ook. Zowel in de woning is er ruimte voor een kantoor/praktijk alsook in het praktische bijgebouw!

Op een fijne afstand van het landhuis staat het onderkelderde bijgebouw met ruimte voor een autoverzameling en nog alle ruimte voor bijvoorbeeld een verzameling tweewielers. Boven de garage bevind zich een meer dan compleet guesthouse. En als dat nog niet genoeg is staat er achter op het perceel ook nog een vrijstaand gastenverblijf. Tevens staat er ook nog een bijgebouw met 3 stallen, een poetsplaats en een zolder. Achter op het perceel gelegen vindt u nog een grote kapschuur én er is nog een kas uit de 30’er jaren.
Comfortabel resideren op de Veluwe, op enkele autominuten afstand van de snelweg A28 en de A50? De schoonheid en de rust van het landhuis en landgoed zijn het bezichtigen meer dan waard. Wij nodigen u van harte uit om dit landgoed te beleven.

FISCALE VOORDELEN
Landgoed Limberlost is een NSW-landgoed, wat inhoudt dat het is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Dit kan meerdere (fiscale) voordelen met zich meebrengen, zoals onder meer de vrijstelling van overdrachtsbelasting, erfbelasting, voordelen OZB/WOZ.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1936.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 445 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Inhoud: ca. 2.056 m³
Externe bergruimte: ca. 111 m²
Perceeloppervlakte: ca. 50.833 m²

INDELING

Parterre
Overdekt entree. Ontvangsthal met garderobe, toilet en een imposante trap naar de 1e verdieping. De hal biedt middels openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer met uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel en beschikt tevens over een bibliotheek en openslaande deuren naar de tuin. En suite ligt de eetkamer voorzien van een karakteristieke erker. Alle voornoemde ruimtes zijn voorzien van een prachtig en duurzame eikenhouten parketvloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een hoekopstelling en inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de achter entree c.q. bijkeuken, deze bijkeuken biedt middels toegang tot de ruim opgezette werkkamer welke is voorzien van vaste kasten. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap.

1e Verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via de imposante trap. Op de 1e verdieping bevindt zich de mastersuite, de mastersuite beschikt over veel ruimte, openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. De badkamer is eventueel ook vanaf de overloop te bereiken. Op de verdieping bevinden zich nog 5 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van dakterras en een ander van een loggia. Op de overloop bevindt zich tevens nog een wasruimte én een 2e badkamer. Deze bakdmar is voorzien van een douche-/bad combinatie, dubbele wastafel en toilet.

BIJGEBOUWEN
Kas
Bouwjaar: 1936
Bouwwijze: stenenborstwering, staalconstructie met glas.
Oppervlakte: ca. 44 m²

Stal
Bouwjaar: 2001
Bouwwijze: Opgetrokken in steensmuren.
Dakbedekking: Pannengedekt dak.
Isolatie: De stal is beperkt geïsoleerd.
Oppervlakte: ca. 111 m²

Indeling:
Voorzien van 2 stallen, opslag en een poetsplaats. Op de zolder met dakkapel bevindt zich nog bergruimte en een keukenblokje.

Schuur met guesthouse
Bouwjaar: 2003
Bouwwijze: Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Geïsoleerde dakplaten voorzien van dakpannen.
Isolatie: De schuur is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 96 m²
Berging/schuur: ca. 216 m²
Bruto inhoud: ca. 1.120 m³

Indeling:
Dit bijgebouw beschikt over 3 verdiepingen, de begane grond beschikt over een entree met een vaste trap naar het souterrain en het gastenverblijf, tevens bevindt zich op deze verdieping een toilet. De begane grond beschikt over 3 roldeuren. Het souterrain kunt u bereiken met een vaste trap en middels een overkapte inrit. Zowel op de begane grond als in het souterrain kunt u meerder voertuigen kwijt. Uiteraard is dit bijgebouw ook voor andere doeleinden te gebruiken.
Op de verdieping bevindt zich een appartement met een royale woonkamer, een badkamer en keuken te bereiken vanaf de overloop én een grote slaapkamer.

Kapschuur
Bouwjaar: 1997
Bouwwijze: Opgetrokken in steensmuren en houten wanden.
Oppervlakte: ca. 254 m²

De kapschuur beschikt naast de open kap over een grote opslag diverse werkruimtes. De grote ruimtes zijn multifunctioneel. Tevens is er nog een vastte trap vanuit de opslag naar de open verdieping welke ook als opslag benut wordt.

Guesthouse
Bouwjaar: 1997
Bouwwijze: Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Geïsoleerde dakplaten voorzien van dakpannen.
Isolatie: De schuur is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 82 m²
Bruto inhoud: ca. 326 m³

Indeling:
Entree, hal met toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, toegang tot de tuin en naar de kelder.
Op de verdieping welke te bereiken is middels een vaste trap, bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 v.v. is van een vaste kastenwand en de ander toegang geeft tot de CV-ruimte. Tevens is er een badkamer op de overloop v.v. wastafel, toilet en douche.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen met de Veluwse bossen in de achtertuin;
- Rustig gelegen en volop privacy;
- Elektrische toegangspoorten;
- Op het terrein is tevens een zwembad aanwezig met volledige installatie. Het zwembad is nu echter afgedekt en fungeert als terras.
- Diverse veiligheidsvoorzieningen;
- Zeer kundig gerenoveerd en het geheel is volledig bij de tijd;
- NSW-rangschikking, met grote fiscale voordelen.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming door hete luchtverwarming en warm water d.m.v. HR Ketel. Een snelle internetverbinding dankzij glasvezel ligt in het verschiet.