de Beaufortweg 60 Doorn

NSW-LANDGOED ZUIDERSTEIN OP FIETSAFSTAND VAN CENTRUM DOORN

Wanneer u over de prachtige oprit van Landgoed Zuiderstein rijdt, betreedt u een werkelijk oase van rust. Ruim 400 meter aan monumentale eikenbomen leidt u naar het landhuis, een in 1958 gebouwde semi-bungalow met maar liefst 4 slaapkamers met eigen badkamer, een groot buitenzwembad en vanuit vrijwel elke ruimte in het huis een fantastisch uitzicht op het bijbehorende bos en park. De statige oprit splits vlak voor het bereiken van het huis in tweeën, via links bereikt u de parkeerkelder voor twee auto’s, via rechts rijdt u over het recent aangelegde grindpad naar de rotonde met roze rozenperk. Welkom thuis!

Het perceel bestaat uit ruim 5 hectare grond, waarmee het landgoed officieel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Deze rangschikking biedt diverse fiscale voordelen, waaronder bijvoorbeeld vrijstelling van overdrachtsbelasting.

De locatie van het landgoed had werkelijk niet beter kunnen zijn: privacy en rust zijn hier absoluut gewaarborgd en toch bereikt u het centrum van Doorn binnen enkele fietsminuten. Daarnaast kunt u uitgebreid wandelen, fietsen of paardrijden bij De Kaapse Bossen of het Leersumse Veld. Doorn is een gezellig dorp met alle denkbare dagelijkse voorzieningen, onder andere een supermarkt, natuurwinkel, kapper en uiteraard meerdere restaurants en cafés. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en het NS-station Maarn en Driebergen-Zeist

KENMERKEN
BOUWJAAR 1958
WOONOPPERVLAKTE ca. 463 m²
OVERIG INPANDIG SOUTERRAIN ca. 91 m²
INHOUD ca. 1823 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 54.264 m²
ENERGIELABEL F

BEGANE GROND
U betreedt de woning in de ruime entree met garderobe en toilet. Dubbele deuren leiden naar de eet- en woonkamer met prachtige tropisch houten visgraatvloer. Het uitzicht is hier werkelijk overweldigend, uw blikt trekt direct naar de perfect aangelegde en onderhouden tuin!

Vanuit de eetkamer loopt u door naar de woonkeuken met combi-oven, inductiekookplaat met variabele pitten, wasmachine en koel-vriescombinatie. De naastgelegen tweede keuken met spoelbak was van origine bestemd voor het personeel, in de huidige tijd biedt dit extra ruimte voor het bereiden van maaltijden tijdens bijvoorbeeld feesten en partijen. Ook is hier ruimte voor een extra koel- of vrieskast.

Tevens bevindt zich in deze vleugel een extra slaapkamer met badkamer, eigen opgang van buitenaf en mogelijkheid voor het realiseren van een keuken. Dit gedeelte van de woning zou zeer geschikt zijn voor inwonende au-pair, gastenverblijf of inwonende ouders of (oudere)kinderen.

Aan de andere zijde van de woning treft u nog een bibliotheek met zithoek, kantoor en schuifdeuren naar het terras. Daarnaast een slaapkamer met vaste kasten en een ensuite badkamer.

1E VERDIEPING

Via de bordestrap bereikt u de verdieping van de woning, hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over airco en een grote ramenpartij met deur naar het balkon. Hier kunt u genieten van het weidse uitzicht op de tuin richting het zuiden. Deze kamer heeft ramen op het oosten, zuiden én westen waardoor dit op elk moment van de dag een lichte ruimte is.

Via de dressing loopt u naar de badkamer met bad, dubbele wastafels met meubel, douche met regenkop en gewone douchekop en een toilet en bidet.

De tweede slaapkamer beschikt ook over inbouwkasten en badkamer met douche, wastafel en toilet. Door het grote raam kijkt u direct het bos in.

SOUTERRAIN

Het landhuis is vrijwel volledig onderkelderd en verdeeld in 4 delen: een wijnkelder, een bergruimte/stookruimte, een sportruimte met sauna en daglichttoetreding en een grote ruimte die is ingericht als bar. Daarnaast uiteraard nog de garage voor twee auto’s.
OVERIGE

TUIN

Het perceel van ruim 5 hectare biedt veel ruimte om te genieten van het buitenleven. Een heerlijke wandeling over uw eigen landgoed, een verfrissende duik in het zwembad of een drankje op het terras met uitzicht op het bos: het is allemaal mogelijk.

Het grote terras en balkon bieden de mogelijkheid om naar wens van de zon of schaduw te genieten. De borders en gazons zorgen voor een parkachtig uiterlijk, met afwisselden de meest prachtige gekleurde bloemen en planten. Aan de westzijde van de woning is het zwembad gesitueerd, welke beschikt over een schuurtje voor de installaties, onder andere een eigen warmtepomp en een houten poolhouse voor opslag van gereedschap en zwembadaccessoires. Ook bevindt hier zich een ponystal, thans in gebruik als opslag.

Het ruime bos met een gevarieerde houtopstand rondom de woning garandeert ongeëvenaarde privacy. Onder andere douglassparren, beuken, eiken en berken wisselen elkaar af met diverse open plekken en dichtbegroeide stukken. Het bos sluit aan op de omliggende bosgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en middels de slingerpaden kunt u hier vanaf de woning helemaal tot aan het zuidelijke uitkijkpunt van het perceel wandelen. Hier heeft u een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden.

Bij de ingang van het bos is een schuur aanwezig voor opslag van kleine landbouwwerktuigen, hier is elektra aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Overal in de woning direct warm water middels ringleiding met dubbele ketel.
• De elektra is in 2020 vernieuwd en verzwaard.
• Het parkgedeelte van de tuin is beregend vanuit eigen bron en ’s avonds volledig verlicht.
• Mogelijkheid voor inwonende au-pair, gastenverblijf of inwonende ouders of (oudere)kinderen.
• Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.