Nieuw Milligenseweg 26 Kootwijk

Betoverende jaren-30 Pastoriewoning met riant bijgebouw op een idyllische locatie

Welkom bij deze betoverende monumentale Pastoriewoning, een duurzaam familiehuis met rijke geschiedenis en authentieke details. Deze woning is niet alleen een juweel in architectuur, maar ook een meesterwerk in duurzaamheid, met uitgebreide isolatie in alle hoeken en prachtige renovaties tot in de kleinste details. Gelegen in een schilderachtige bosrijke omgeving, met een weelderig wandel bos aan de overkant van de weg. Deze pastoriewoning heeft een verrassende zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met zonnige en schaduwrijke terrassen die uitnodigen om te ontspannen en te genieten van de natuur.
Bij binnenkomst wordt u begroet door het warme licht dat door de vele glas-in-loodramen binnenvalt, wat de sfeer van dit huis nog verder versterkt. De keuken heeft grote raampartijen waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt, en biedt een prachtige plek om te koken en te genieten van momenten met uw familie en vrienden.
De romantische erker voegt een vleugje nostalgie toe aan de ambiance van deze woning, terwijl moderne voorzieningen naadloos zijn geïntegreerd in het historische karakter.
Dit huis is een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van de jaren 30-stijl, met zijn onberispelijke restauratie, weelderige groene omgeving en tijdloze schoonheid. Welkom in uw nieuwe thuis, waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten in perfecte harmonie.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1936
Bouwwijze: traditioneel met pannen gedekt
Isolatie: volledige isolatie; dak, muur-en vloerisolatie
Glas: alle vlakke ramen vervangen voor dubbel monumentenglas
Woonoppervlakte: ca. 288m2
Inhoud: ca. 1.164 m3
Perceeloppervlakte: 2.315m2
Energielabel: Gemeentelijk Monument, niet verplicht

INDELING

Parterre
Via de authentieke voordeur komt u in een prachtige hal. De originele tegels zijn ware eyecatchers, het ontvangst is heel sfeervol. U loopt naar de woonkamer met open keuken. Door de grote ramen die prachtig uitzicht bieden over de bosrijke omgeving valt veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van AEG apparatuur. Er is een stoomoven met oven, een combimagnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is er een vaatwasser en een heetwaterkraan aanwezig in deze stijlvolle keuken. In de keuken liggen plavuizen. In de keuken bevindt zich een deur naar de voorraadkelder. De living is riant en voorzien van prachtige glas-in-lood ramen. Alle wanden zijn gestukt met strak stucwerk en er ligt een eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd. De kamer-en-suite deuren met glas-in-lood zijn origineel en prachtig gerestaureerd. Een romantische erker met oude haard is momenteel ingericht als een fijne werkplek met uitzicht op het bos. De living is een plaatje in alle opzichten, zeer smaakvol en perfect afgewerkt. Plafonds zijn teruggebracht naar originele staat. Alle deuren in de woning zijn authentiek en gerestaureerd. Deze verbouwing is zeer grondig uitgevoerd, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. Het glas-in-lood is nieuw en de woning is preventief behandeld tegen houtworm en boktor. De fundering en alle balken zijn gecontroleerd en waar nodig hersteld. Wij kunnen u hier tijdens een bezichtiging nog veel meer over vertellen.
Via de hal waar zich de toiletruimte met fontein bevindt loopt u via de unieke bordestrap met grote glas-in-lood ramen naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping wordt u begroet door de prachtige overloop. Er zijn drie ruime slaapkamers met vaste kasten en er is airconditioning. Ook hier zijn de details die deze woning uniek maken zichtbaar en de sfeer is prachtig. U bedient uw raambekleding met uw mobiele telefoon. De badkamer is smaakvol ingericht met marmerlook en hippe, glanzende tegels in brons-look. Er is een bad en een inloopdouche. De inloopdouche en het toilet bieden prachtig uitzicht op de tuin. Er is een dubbel wastafel meubel en een designradiator.

2e Verdieping
Via een vaste trap, ook keurig gerestaureerd komt u op de 2e etage. Hier vindt u twee slaapkamers. De tweede etage is ook voorzien van airconditioning. Er is veel natuurlijke lichtinval vanwege de twee dakkappellen en Velux dakramen met HR++ glas. Op deze etage vindt u de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn gesitueerd in een aparte wasruimte waar ook de c.v. installatie is weggewerkt. Deze jaren 30-woning is met zijn vijf ruime slaapkamers ideaal voor een gezin met kinderen. De 2e verdieping is ook perfect afgewerkt, net als de rest van de woning. Dakbeschot is gecontroleerd en waar nodig hersteld. Deze familie-villa is volledig instapklaar!

BIJGEBOUWEN

Naast de woning staat een nieuw bijgebouw met grote kelder. Dit bijgebouw is dubbelwandig en volledig geïsoleerd. Het bijgebouw is gasloos. Er is een vaste trap met een eigen ingang naar de tweede verdieping met grote dakramen. Dit bijgebouw biedt vele mogelijkheden. Denk aan mantelzorg (dit is toegestaan en alle aansluitingen zijn aanwezig), gastenverblijf, een werkplek, praktijkruimte of hobbyruimte. Er is een goede basis gelegd. Er is een meterkast met krachtstroom en internetverbinding aanwezig. De verkopers laten de keuze aan u wat betreft het gebruik van dit ruime gebouw. Via de vaste trap aan de buitenzijde komt u in een zeer grote kelder. Deze is voorzien van stellingen en biedt enorm veel bergruimte. Ook is hier de mogelijkheid om te klussen. De kelder is voorzien van een dikke laag isolatie en is voorzien van EPDM folie en afzuiging. Dit zorgt voor een droog klimaat.

VOORZIENINGEN

– Daikin airconditioning op alle verdiepingen;- Zeer uitgebreid Philps Hue systeem;
– Waterzuiveringsysteem Aquqcell + drukverhoger;
– Multifunctioneel bijgebouw met mantelzorg mogelijkheid;
– Beregeningsinstallatie in de tuin;
– Veranda met buitenkeuken en Braaimaster;
– Beveiligingssysteem op alle bewegende ramen en deuren + bewegingscamera’s;
– Mogelijkheid voor zonnepanelen.

TUIN

De mooie aangelegde bostuin is onderhoudsarm. De tuin past perfect in de omgeving. Prachtige oude bomen zorgen voor een lommerrijk erf dat helemaal op gaat in de bosachtige omgeving. Op de zuidkant van het perceel staan minder bomen waardoor er veel zon is op het terras achter de woning. De tuin is voorzien van automatische beregening. Er zijn verschillende terrassen een vijver en een bloementuin met inheemse planten. Zowel aan de linker-als aan de rechterkant van de woning is een oprit. De oprit is voorzien van een nieuwe elektrische toegangspoort. Genieten van het buitenleven doet u in de ruim opgezette veranda met buitenkeuken en koelkast. Op het dak van de veranda zou u zonnepanelen kunnen leggen indien u dit wenst. Een originele Zuid Afrikaanse “braai” van het merk Braaimaster is ingebouwd. Hier kunt u genieten van een BBQ of tuinfeest met vrienden en familie. Sfeervolle verlichting zorgt voor een bijzondere avond op deze prachtige boslocatie.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Gasterij ’t Hilletje in Kootwijk en Huisje James in Apeldoorn
Favoriete speciaalzaak: Wijnkoperij Henri Bloem
Leuk hoteladresje: ’t Witte Hoes in Otterlo
Favoriete B&B: Onder de Kastanje en Het Boveneind, bij beide kun je je paard meenemen.
Dat heerlijke terrasje: Op 700 meter op de Brink in Kootwijk ligt het fijnste terras van de Veluwe
Indrukwekkende natuur: Op loopafstand ligt het Kootwijkerzand, de grootste zandverstuiving van Europa, en op 3 minuten loopafstand ligt het hondenlosloopgebied Kootwijkerduin

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

De plek is fantastisch, midden op de Veluwe in het pittoreske en sociale Kootwijk. Als nieuwkomer wordt je hier direct verwelkomt. We hebben geen directe buren maar lopen wel in 700 meter naar de gezellige dorpskern met de restaurants. Geen buren en omringd door bossen, en toch woon je hier niet geïsoleerd, dat hebben wij altijd erg gewaardeerd. De weg is een 30-km weg waar voornamelijk bestemmingsverkeer voor Kootwijk en lokaal landbouwverkeer rijdt. In de avond valt het helemaal stil en komen de herten uit het bos, langs de woning, naar het achtergelegen weiland. In Kootwijk wordt de zondagsrust nog gewaardeerd, ondanks dat veel mensen niet meer naar de kerk gaan. Dit zorgt op de zondagen voor een oase van rust en sereniteit. Er zijn niet veel voorzieningen in Kootwijk maar op 10 minuten rijden kun je alles vinden wat je dagelijks nodig hebt. Door de ligging op 1,5 km van de A1 zit je binnen een uur in Amsterdam of Utrecht, dat maakt hier wonen extra aantrekkelijk.