Lochemseweg 22 Warnsveld

Iets ten oosten van Warnsveld – aan de ventweg van de N346 tussen Lochem en Zutphen – is ruimte ontstaan om te bouwen. Bent u degene die dit perceel van ruim 4.667 m² gaat voorzien van een hagelnieuw huis?

Langs de N346 tussen Lochem en Zutphen treft u een aaneenschakeling van historische landgoederen met tot verbeelding sprekende namen als ’t Waliën, Velhorst, Grote Veld en Het Enzerinck. Enkele kilometers naar het westen vindt u slingerende dijken en uitgestrekte uiterwaarden. Op een mooie dag fietst u naar een strandje aan de IJssel. Daartussen liggen het lieflijke dorpje Warnsveld dat in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier.

Groen
Het perceel wordt deels omgeven door weilanden. In het erfinrichtingsplan is – geïnspireerd op historische boerenerven – ook een in principe goedgekeurde inrichting voorgesteld voor het erf. Met karakteristieke meidoornhagen en een boomgaard bijvoorbeeld. Hiermee ontstaat een beschutte plek waar u zich snel zult thuis voelen. De vele doorkijkjes en perspectieven geven prachtig zicht op het omliggende groen waar wild zich geregeld laat zien.

Nieuw
Voor het in deze presentatie gebruikte beeldmateriaal is principe goedkeuring voor het ontwerp verleend door gemeente Zutphen. Het huis geldt als zelfstandige woning en daarbij moet u onder meer denken aan de volgende bouwkenmerken:
– Omvang bouwvlak ca. 310 m² (ca. 23,8 x ca. 13)
– Maximale inhoud 750 m³ bovengronds
– Maximale bouwhoogte 10 meter
– Maximale goothoogte 4,5 meter

Voor het bijgebouw geldt:
– Maximale oppervlakte 150 m²
– Maximale bouwhoogte 5,5 meter
– Maximale goothoogte 3 meter

Verder:
– Nutsvoorzieningen als elektra, water, riool en glasvezel liggen langs de Lochemseweg
– Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel meer agrarische grond te koop
– Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar

Dichtbij
• Historisch Zutphen, 16 fietsminuten
• Treinstation Zutphen,18 fietsminuten
• Albert Heijn in Warnsveld, 11 fietsminuten
• Sportvelden, 16 fietsminuten
• ’t Waliën – Natuurmonumenten, 3 fietsminuten
• Lochem, 10 autominuten
• Arnhem, 30 autominuten

Verkoper heeft op het perceel een picknick tafel geplaatst en nodigt u graag uit om deze geweldige plek zelf eens te komen beleven

Meer weten?
Heeft u vragen, wilt u meer weten over deze bouwmogelijkheid? Neem dan – uiteraard helemaal vrijblijvend – contact op met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters in Gorssel.