Libanonweg 23 * Hattem

vraagprijs € 1.650.000 k.k.

Omschrijving

De liefhebbers van het buitenleven mogen wij wederom een mooie plek aanbieden… Omringd door oude bossen en glooiende weides staat deze VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van 2.100m². Het geheel ligt aan de rand van Hattem en vanaf uw nieuwe (t)huis heeft u diverse mogelijkheden om direct de natuur in te duiken. U kunt uw hart hier ophalen als u van het buitenleven houdt!

De stijlvolle villa is gebouwd in 1971 en wordt omgeven door een bijzonder fraai aangelegde en omheinde tuin met mooie borders, een riante oprijlaan en terrassen rondom de woning.

Kenmerkend aan de villa zijn de ruimtes, de lichtinval, de prettige indeling en natuurlijk de unieke locatie! Door de ligging op de kavel geniet u optimaal van de omgeving. De woning beschikt over een royale woonkamer met serre, open haard en openslaande deuren naar de tuin, maar het kloppende hart is toch wel de riante woonkeuken. Vanuit zowel de woonkamer als woonkeuken heeft u een ruim en weids uitzicht over de naastgelegen weides en kijkt u uit richting de bosrand. Op de bovenliggende etages vindt u nog 6 slaapkamer en 2 badkamers, waarvan één toebehoort aan de mastersuite. De rust en privacy, die u hier geniet zullen het woongenot ongetwijfeld tot een hoog niveau brengen!

Nu vraagt u zich misschien af, of deze unieke locatie afgelegen ligt. Deze groene en rustige locatie ligt op slechts enkele minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad van Hattem, met een diversiteit aan winkels, terrasjes en geschiedenis uiteraard. Naast de stad ligt een jachthaven en uiteraard zullen diverse scholen en sportclubs niet ontbreken. Voor de liefhebbers van golf zijn er zelfs twéé golfbanen! Daarnaast is Hattem gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A50 en A28 waardoor de randstad binnen handbereik ligt. Echter Zwolle met een meer dan complete binnenstad en voorzien van alle stedelijke voorzieningen ligt op slechts 10 autominuten van de woning.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1971.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren en voorzien van een leiendak.
Isolatie: Dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 315 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 75 m²
Inhoud: ca. 1.365 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Externe bergruimte: ca. 43 m²
Perceeloppervlakte: 2.100 m²

INDELING

Parterre
Entree, ontvangsthal met trappartij. Gastentoilet, meterkast en garderobe. Openslaande deuren naar de riante woonkamer met serre, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een speel-/tv kamer. Naast de keuken gelegen is de handige bijkeuken die voorzien is van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de wijn-/provisiekelder. De aangebouwde dubbele garage, met bergzolder en overkapping is via de buitenzijde te bereiken.

1e Etage
Ruime overloop met toilet, en maar liefst 5(!) slaapkamers. Er is een gastenbadkamer die is voorzien van een douche, wastafel en vaste kast. Direct naast de mastersuite bevindt zich de master bathroom die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

2e Etage
Overloop met vaste kastenwand, berging met Cv-installatie. De 6e slaapkamer is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand.

BIJGEBOUW
Achter op het perceel bevindt zich een houten schuur.

BIJZONDERHEDEN
– Royale villa op een riant perceel;
– Een zonnige tuin op het zuiden;
– Gelegen aan de rand van de natuur, met tal van wandel- en ruiterroutes;
– Optioneel is er nog 31.154 m² weidegrond en bijgebouw met paardenstallen te koop, gelegen naast de villa.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warm water is er een CV-installatie.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
26 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Leisteen
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
315 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
26 m²
Perceel
2.100 m²
Inhoud
1.365 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Cv-Ketel (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hattem D 6812
Oppervlakte
2100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTM00-D-6812

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Libanonweg 23 *
Hattem
vraagprijs € 1.650.000 k.k.