Garderenseweg 309 Ermelo

Garderenseweg 309, Ermelo (omg. Garderen)

Een liefelijk riet gedekt karakteristiek Veluws boerderijtje. Dat is de uitstraling van deze mooi gelegen woning direct grenzend aan bos en heide. Maar het is meer dan alleen schattig: er is een kantoorruimte/gastenverblijf om thuis te kunnen werken, een royale garage, een heerlijke buitenkeuken en een omheind weiland. En dat is nog niet alles …

SAMENVATTING

· Direct grenzend aan het uitgestrekte bos en heidegebied van de Veluwe;
· Kantoorruimte/gastenverblijf aan huis;
· Bijna halve hectare eigen grond, bestaande uit tuin en weiland;
· Ruime verwarmde garage;
· Overdekte parkeerplaats voor 2 auto’s.

LIGGING

De woning staat in Houtdorp, een gehucht tussen Garderen en Speuld. Houtdorp valt binnen de gemeente Ermelo en ligt midden op de Veluwe. De woning ligt op een hoogte van 35 meter boven NAP. Rijtijd naar Schiphol bedraagt ca. 1 uur.

OMGEVING

Vanaf de oprit van de woning kunt u (te voet, te paard of op de fiets) zo het Speulder- en Sprielderbos in. Dit bos behoort tot de oudste en mooiste bossen van ons land en wordt ook wel “het bos van de dansende bomen” genoemd vanwege zijn kromme, in wonderlijke bochten groeiende beukenbomen die vroeger voor de houtkappers niet interessant waren.
Vanaf het achtererf kunt u (eveneens wandelend, op de fiets of met uw paard) zo het Houtdorperveld op, een uitgestrekte heideveld van 540 hectare waar u uren kunt rondstruinen. Van daaruit kunt u ook doorlopen naar de Ermelosche heide of kasteel Staverden.
Op ca. 1,5 km ligt het liefelijke Garderen met heerlijke terrassen, ambachtszaken binnen handbereik. Binnen 15 minuten bereikt u het Veluwerandmeer met zijn talloze havens en watersport mogelijkheden.

VOORZIENINGEN

In Speuld is een basisschool, te bereiken binnen 2 minuten met de auto of 7 minuten op de fiets (volledig via een vrij liggend fietspad). De school heeft ca. 60 leerlingen verdeeld over 8 groepen. Individuele aandacht staat hier nog centraal door de kleinschaligheid. In Garderen is het Medisch Centrum Garderen met huisartsenpraktijk, fysio en apotheek. Alle dagelijkse boodschappen kunt u doen in Garderen, Ermelo of Putten.

BOUWKENMERKEN EN MATEN

Bouwjaar: 1986 (vernieuwen), 1989 (vergroten), 2004 (serre), 2012 (buitenkeuken).
Bouwwijze: steen met rieten dak.
Bruto inhoud: ca. 373 m³.
Woonoppervlakte: ca. 160 m² waarvan 55 m² in het kantoor/ gastenverblijf.
Perceeloppervlakte:4.961 m².
Hoogte: 35,03 meter boven NAP (Bron NAP info Rijkswaterstaat).
Energielabel: F.
Grondwaterpeil: ca. 16 meter.
Fundering: op zandgrond.

BEGANE GROND

Woonkamer, open keuken en serre
In de woonkamer ligt een massief eiken houten vloer en er staat een houtkachel voor sfeervolle avonden. Voor verwarming is de houtkachel niet nodig want de woonkamer keuken zijn voorzien van voldoende radiatoren om het lekker snel op te warmen. De huidige eigenaren hebben in 2004 een serre aangebouwd met een koperen dak. Deze biedt niet alleen extra leefruimte maar voorziet de keuken en woonkamer van een overvloed aan daglicht.
De keuken met spoeleiland is praktisch ingedeeld. De inbouwapparatuur is van Siemens (koelkast, vaatwasser, oven) en Miele (stoomoven) en het aanrechtblad is van massief natuursteen.
Slaapkamer 1
Op de BG bevindt zich een slaapkamer. Omdat de huidige eigenaren boven slapen is deze kamer in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer 2
Naast de kleedkamer is een tweede slaapkamer. Geschikt als kinderkamer of hobbykamer.
Badkamer
De met antractiet kleurige natuursteen betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.
Voorkamer
De kamer aan de voorkant van de woning biedt ruimte aan een trap naar de verdieping.

BOVENVERDIEPING
De bovenverdieping is volledig afgewerkt en ingericht als knusse slaapkamer voorzien van op maat gemaakt wastafelmeubel en ligbad. De slaapkamerramen zijn gesitueerd op het oosten (dus donker als u gaat slapen en licht als u wakker wordt). Geïntegreerde kasten bieden veel opbergruimte.

Garage/gastenverblijf
De vrijstaande garage (ca. 7,5 x 5,5 m) is eveneens rietgedekt. De garage is geheel verwarmd (met een eigen CV ketel, 4 radiatoren en ruimtethermostaat) en heeft een goed geïsoleerd dak en geventileerde spouwmuren.
Op de BG is een kleine bijkeuken met warm en koud water, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkbank, diverse kasten en ruimte voor een auto.
Een op maat gemaakte spiltrap geeft toegang tot de bovenverdieping waar zich een kantoorruimte bevindt die de mogelijkheid biedt om ongestoord vanuit huis te werken. Er is ruimte voor twee werkplekken voorzien van bedrade LAN aansluitingen.
Onder de garage is een provisiekelder aanwezig (3,25 x 2,46 meter) waar het hele jaar door een constante temperatuur van ca. 12 graden heerst. Ideaal voor het bewaren van wijn of conserven. Voorzien van stroom en daglicht.
De garage zou ook geschikt kunnen zijn om mantelzorg te realiseren.

Buitenkeuken
Lekker buiten eten kan in de royale buitenkeuken (5,89 x 3,81 m, bj 2012). Omdat deze op zuidwesten is gelegen, kan tot in de avond er in de zon worden gezeten of gegeten. Voorzien van wateraansluiting en afvoer.
Carport
Naast de garage is een ruime carport (ca. 6 x 6 meter) waar 2 auto’s droog en vorstvrij kunnen staan. Er bevindt zich tevens een stroompunt voor het opladen van een elektrische auto.

Tuinschuur
In de tuin staat een schuur (5,74 x 4,31 m) met ruimte voor al het denkbare tuingereedschap. Zelfs grotere tuinmachines gaan gemakkelijk door de grote deuren naar binnen of buiten. Binnen is stroom en licht. Tevens bevindt zich hier de bediening van de beregeningsinstallatie.

Houthok
Achter de buitenkeuken bevindt zich een vrijstaand houthok (4,14 x 3,25 m). Ruim genoeg voor het opslaan van haardhout voor meerdere winters. Binnen is stroom en licht.

Oprit
Een geautomatiseerde poort geeft toegang tot het perceel. De oprit is bestraat met waaltjes en er kan volledig om de garage heen worden gereden, bijvoorbeeld met een aanhanger, zonder keren of steken.

Tuin
Op het achtererf bevindt zich een door de gemeente Ermelo als “waardevolle boom” aangemerkte Walnootboom. Behalve dat dit een prachtige boom is, geeft deze elk jaar een overvloed aan heerlijke walnoten. Tevens biedt de boom leefruimte aan diverse zangvogels. Elk jaar zijn er weer nestjes boomklevers, kwikstaartjes, mezen en roodstaartje. ’s Avonds scheren de vleermuizen langs de gevel van het huis en de das verraadt zijn bezoekjes door de kuiltjes in de berm langs het pad.
Op het voorerf is een bongerd gecreeërd met diverse fruitbomen (appel, peer, pruim, mispel). Alle grasvelden zijn voorzien van beregening met popup sproeiers met water uit eigen bron. Grasmaaien is niet nodig: het gehele gras oppervlak wordt bijgehouden door een Husqvarna robotmaaier.

Weiland
Achter de woning is een volledig omheind weiland waarin naar wens schapen, paarden of andere hobbydieren kunnen lopen.

Tot slot is het goed te weten dat …
… de woning aangesloten is op het glasvezel netwerk. Dus altijd snel internet;
… alle ramen (m.u.v. het voorkamer- en keukenraam) voorzien zijn van dubbel glas;
… veel ramen voorzien zijn van op maat gemaakte horren. U kunt dus natuurlijk ventileren zonder dat er insecten binnen komen;
… het gehele perceel omheind is met gaashekwerk. Een hond kan dus loslopen zonder het terrein af te kunnen;
… het grondwaterpeil op ca. 16 meter diepte zit. De kelder staat dus boven het grondwaterpeil;
… de woning rechtstreeks op de zandgrond is gebouwd, zonder kruipruimte. Volgens het KCAF is er daarom geen specifieke aandacht nodig voor funderingsproblematie;
… de boerderij mag nog royaal worden uitgebouwd tot maximaal 750 m³!