Blokhuizersteeg 1 Nijkerk

Prachtig buitenaf wonen!

Deze mooie plek is zeer vrij gelegen en biedt een heerlijk weids uitzicht! In het prachtige landelijke buitengebied van Nijkerk vindt u deze royale WOONBOERDERIJ met verschillende opstallen op een ruim erf met weiland. De boerderij is uniek gelegen tussen de landerijen, nabij natuurgebieden De Bunt en de Doelen en het mooie buurtschap Slichtenhorst en het gelijknamige landgoed. De boerderij is nog in traditionele staat en is dus geheel naar eigen smaak te renoveren naar de maatstaven van deze tijd.
Het geheel heeft een agrarisch karakter, maar heeft wel een woonbestemming. Gelet op de aanduiding van 2 wooneenheden die zijn toegestaan in het bestemmingsplan en de hoeveelheid bijgebouwen zijn er diverse mogelijkheden voor een extra woning op het erf.
De woning wordt u aangeboden op een perceel van circa 1,6 hectare en geeft vele mogelijkheden voor het hobbymatig houden van dieren doordat er een mooi weiland tot het geheel behoort. Maar ook als opslag of werkplaats voor een ZZP-er zijn de opstallen uitstekend te gebruiken.
Een heerlijke plek waar het volop genieten is van het unieke agrarische landschap wat Nijkerk nog rijk is! Het gezellige centrum van de stad ligt op zo’n 4,5 km afstand, waar naast winkels, scholen, kerken en een medisch centrum o.a. ook genoeg vertier te vinden is met horeca en zelfs een theater.

Kortom, deze boerderij biedt een unieke kans om in het bijzonder mooie buitengebied te komen wonen!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1925
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt
Isolatie: gevels voorhuis geïsoleerd, isolerende beglazing, behoudens het keukenraam en achterhuis, in woonkamer is vloer geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 337 m²
Inhoud: ca. 889 m³
Perceeloppervlakte: 16.380 m²
Energielabel: is aangevraagd

INDELING

Parterre
De boerderij heeft de entree aan de zijkant. U komt direct in de keuken binnen. Hier is een L-vormig keukenblok met een dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een oven en ingebouwde koelkast aanwezig. Er is een opkamer met daaronder de kelder. De woonkamer met veel lichtinval heeft een schouw met houtkachel. Beneden is een slaapkamer aanwezig. Vanuit de keuken komt u in de hal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt, en een toilet en badkamer met wastafel en douche. Via de hal is de deel bereikbaar, die in gebruik is als berging.

1e Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Boven de deel is een zolder.

BIJGEBOUWEN
Garage
Opgetrokken in spouw metselwerk, dak gedekt met golfplaten. Afmeting van ca. 7,5 x 5,5 m.= ca. 41 m², met een nokhoogte van ca. 4 m. Aan een korte zijde is een kleine vliering aanwezig.

Schuur 1
Opgetrokken in hout op gemetselde stenen plint, gedekt met abc golfplaten. Afmeting is ca. 5,8 x 4,6 m. = ca. 26,5 m² met een nokhoogte van ca. 3 m².

Schuur 2
Opgetrokken in hout op gemetselde stenen plint, gedekt met abc golfplaten. De afmeting is ca. 11,8 x 4,8 m. = ca. 56,5 m². De schuur heeft stalruimte en een berging.

Schuur 3
De schuur heeft 2 garages en twee gedeeltes met stalruimte. Opgetrokken in steens metselwerk en met pannen gedekt. De stalgedeeltes zijn resp. groot ca. 7,5 x 6 m. = ca. 45 m² en ca. 7 x 6 m. = ca. 42 m². De garages zijn resp. groot ca. 4,9 x 3 m.= ca. 14,7 m² en ca. 4,5 x 2,8 m. = ca. 12,5 m².

Schuur 4
Opgetrokken in hout op stenen plint en geheel gemetselde gevels, de topgevels zijn van hout. Deels met een kapschuur met open front, voorzien van een gemetselde plint. Het dak is grotendeels voorzien van abc-golfplaten. De totale oppervlakte van de schuur met de verschillende ruimtes is ca. 226 m².

Schuur 5
Opgetrokken in steens metselwerk en deels hout, dak is met abc-golfplaten gedekt. Afmeting van ca. 5 x 3 m.= ca. 15 m². Aangebouwd gedeelte heeft een open front en heeft een afmeting van 3 x 2,4 m. = ca. 7 m².

Schuur 6
Opgetrokken in spouw metselwerk en deels hout. Afmeting van ca. 11,7 x 7,5 m. = ca. 88 m². De schuur heeft meerdere ruimtes en deels open front met een hooizolder.

TUIN
Voor de boerderij ligt een verzorgde tuin met borders en gazon. Enkele hoge eikenbomen en een treurwilg sieren het erf.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk heeft de woning met opstallen de enkelbestemming ‘Wonen’ met een maximum van 2 wooneenheden. Ter plaatse van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschappelijke en natuurwaarden’.

Aanvullende informatie
– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (incl. glasvezelaansluiting).
– Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e woning op het erf.
– In de koopakte zal o.a. de zgn. ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen.
– Aanvaarding in overleg.