Verkocht

Asschatterweg 38 Leusden

Omschrijving

Dit wil toch iedereen? De rust van het buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik?

In een fraaie groene omgeving, aan de rand van Leusden, mogen wij u deze karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met twee royale bijgebouwen met zeven paardenboxen, buitenrijbak en paddock aanbieden. De grootte van het perceel – ruim 2,4 hectare – in combinatie met de agrarische bestemming maken het een ideaal object voor met name de paardenliefhebber! U kunt hier uw eigen paarden, schapen, kippen of andere dieren aan huis houden en in uw eigen weide laten grazen. Met verschillende ruiterroutes is het geweldig om de omgeving vanaf de paardenrug te verkennen, maar op de fiets of wandelend erop uit trekken kan natuurlijk ook. Een echte buitenkans voor degene die wil genieten van rust, ruimte en privacy!

En toch woont u in de nabijheid van de bebouwde kom, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Hebt u behoefte aan meer drukte? Dan zoekt u de gezelligheid van Leusden op. Ook in de mooie historische stad Amersfoort bent u binnen een kwartier met de auto. Centraler wonen kan bijna niet!

Het geheel is altijd met veel liefde en zorg bewoond en dat is ook zeker te zien! De woning en bijgebouwen zijn degelijk gebouwd en verkeren in een goede staat van onderhoud, maar dienen wel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Gaat u hier uw plek van thuis creëren?

Dit is een zeldzame mogelijkheid om een dergelijke locatie te kunnen kopen. Maak een afspraak voor een bezichtiging!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1900
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken middels gemetselde bakstenen spouwmuren (aan de buitenzijde wit geschilderd) en pannen gedekt
Isolatie: de woning is gedeeltelijk geïsoleerd; de raamopeningen zijn voorzien van isolerende beglazing
Woonoppervlakte: circa 149 m²
Bruto inhoud: circa 562 m³
Perceeloppervlakte: 2 hectare, 40 are en 30 centiare

INDELING

Parterre
De voordeur is gelegen aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een ruime hal met de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer van circa 38 m², voorzien van een houtkachel met een fraaie schouw. En vanaf de bank kunt u natuurlijk genieten van de mooie vergezichten over de weilanden en het zicht op de Grebbelinie. Aangrenzend is de keuken gesitueerd. Het nette, lichte keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en een oven.
Aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer gelegen, met een oppervlakte van circa 21 m². Naast de slaapkamer is de badkamer gelegen. Deze lichte ruimte is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een bijkeuken. In deze ruimte is een pantry aanwezig en er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een wasmachine en een droger. De woning wordt geheel verwarmd middels een verouderde Cv-ketel.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op een zeer ruime overloop, waar tevens de Cv-ketel is geplaatst. De overloop is een lichte ruimte, doordat in het dakvlak twee dakramen aangebracht zijn. De knieschotten zijn voorzien van schuifdeuren, waarachter voldoende bergruimte aanwezig is. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer van circa 17 m² gelegen, voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van centrale verwarming.

BIJGEBOUWEN / VOORZIENINGEN

De woning is gesitueerd op een ruim – met (beton)klinkers verhard – erf met twee royale schuren, welke tal van mogelijkheden bieden. Rondom de woning liggen een heerlijk grote tuin, welke is voorzien van een kleine berging (circa 3,5 m²), en een dierenweide. Hier zijn voldoende mogelijkheden voor het creëren van een mooi terras, waar u kunt genieten van lange zomeravonden en een fraai uitzicht over de weilanden. De overige grond rondom het erf is op dit moment in gebruik als grasland.

Naast de woning bevindt zich een grote loods/kapschuur met een breedte van circa 11,4 meter en een lengte van circa 34,9 meter. Het is opgetrokken middels stalen spanten en stalendamwand profielplaten. Op het dak liggen vezelcement golfplaten met enkele lichtplaten. De zijgevel is voorzien van twee grote overheaddeuren en een garagedeur. De vloer bestaat uit betonklinkers. Het gebouw is deels voorzien van een ondergrondse mestopslag en is thans in gebruik als garage, opslagruimte en zadelkamer.

Achter de woning staat een paardenstal/berging van circa 172 m², welke is opgetrokken middels stalen spanten en gemetselde bakstenen muren. Op het dak liggen vezelcement golfplaten met enkele lichtplaten. Het bouwwerk is deels voorzien van een ondergrondse mestopslag. Tegen de achterzijde van dit gebouw is een houten aanbouw gerealiseerd van circa 30 m². Op het dak van de aanbouw liggen nog asbesthoudende golfplaten. Aan de voorzijde staat een stenen hondenhok van circa 6,7 m².

Aan de achterzijde van het erf bevindt zich een nette buitenrijbak met een oppervlakte van circa 20 x 40 meter, welke is voorzien van een goede zandbodem en een degelijk hekwerk. Er is verlichting aanwezig, evenals een water pomp. Naast de buitenrijbak is een royale paddock gelegen.

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2009” is het geheel voorzien van de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschapswaarden’. Ter plaatse van de woning en de bijgebouwen is een bouwvlak aanwezig met een oppervlakte van circa 3.000 m². Tevens is sprake van ligging in een gebied met een archeologische verwachtingswaarde.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. Tevens is een eigen waterinstallatie aanwezig. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.
– In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
– Het jachtrecht is verhuurd.
– Door de grootte van de bijgebouwen (voormalige agrarisch bedrijfsgebouwen) zijn er, in overleg met de gemeente, wellicht mogelijkheden voor functiewijziging naar wonen en/of werken.
– Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Voorthuizen

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
9 mei 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
Beschikbaar per 01-03-2023
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Pannen
Ligging
Buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Externe bergruimte
601 m²
Perceel
24.030 m²
Inhoud
562 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha ( gestookt uit , )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden G 1328
Oppervlakte
22115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-G-1328
Perceelnaam
Leusden G 1329
Oppervlakte
1915 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-G-1329

Buitenruimte

Tuin
Voortuin, zijtuin
Voortuin
135 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Asschatterweg 38
Leusden