Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Wolfskuillaan 6 a Ommen

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

"HET UILENNEST"
Dit prachtige, onder architectuur gebouwde landhuis, ligt fraai gelegen in het bosrijke Wolfskuil gebied ten zuiden van de Vecht op 4.456 m² eigen grond. De huidige eigenaar heeft dit landhuis laten bouwen in 1995 waarbij de architect zowel binnen als buiten gebruik heeft gemaakt van geboogde ramen en deuren, wat dit huis een speciale charme geeft.

De charme gaat echter niet verloren door de afmetingen van de diverse leefruimten. Zo is de woonkamer met een oppervlakte van circa 74 m² erg gezellig en, mede door de aanwezige openhaard, comfortabel. Opvallend zijn de eerder genoemde geboogde ramen waardoor er niet alleen een prettige lichtval ontstaat, maar er tevens een geweldig zicht op het fraaie perceel is.

Aansluitend aan de living is er een werkruimte/eetkamer van ca. 20 m 2 die openslaande deuren heeft naar de voortuin. Hier kunt u een heerlijke werkplek creëren.

De woonkeuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur en heeft toegang tot het overdekte terras welke is voorzien van verwarming en ingebouwde BBQ. Vanaf dit terras heeft u een mooi zicht op de achterliggende bostuin, waar diverse vogels en eekhoorns zich geregeld laten zien. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met alle aansluitingen voor uw witgoed en de achterdeur naar de tuin. Het woongedeelte van de beneden verdieping bevat vloerverwarming.

Dit landhuis heeft een woonoppervlak van 324 m² en een inhoud van 1301 m³. U leeft in en met de natuur, vanuit uw royale living of op het terras, met op een paar meter afstand de eekhoorntjes en vogels op bezoek voor een dagelijkse traktatie.

De lommerrijke Wolfskuil staat bekend om haar fraaie villa's en landhuizen en is gesitueerd op slechts 5 minuten van het stadscentrum. Ommen heeft een uitstekende verbinding met de A28, beschikt over een NS-station, wordt doorkruist door de Overijsselse Vecht en staat bekend om haar gezellige centrum met haar uitgebreide horeca- en winkelbestand, het schitterende buitengebied met o.a. Golf & Country Club Hooge Graven, de Internationale School Eerde en heeft om deze redenen een enorme aantrekkingskracht.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De villa is onder architectuur gebouwd in 1995.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd.
Dakbedekking: pannen gedekt dak.
Woonoppervlakte: Ca. 324 m²
Overige Inpandige ruimte: Ca. 40 m²
Inhoud: ca. 1301 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 39 m²
Perceeloppervlakte: 4.456 m²

Indeling
Parterre
Entree met fraaie dubbele voordeur. Hal met garderobe, toilet, trapopgang met vide en toegang tot de verwarmde garage. Riante woonkamer met aangrenzend een werkkamer. Dichte ruime keuken met vaste kast en toegang tot bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.

Etage
Via een handgemaakte trap heeft u toegang tot de overloop. Zeer riante masterbedroom met grote inloopkast. Ruime moderne (2017) badkamer met doucheruimte, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. Tweede ruime slaapkamer met eveneens toegang tot het dakterras. Derde slaapkamer. `Via een tussenhal bereikt u een separaat toilet en tweede badkamer/sportkamer met sauna en douchegelegenheid.

Zolder
Er gaat een vaste trap naar de 2e etage met een grote zolderruimte, hier staat ook technische apparatuur voor warmwater en ventilatie.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van een balansventilatie-systeem;
- Glasvezel is aanwezig in de woning;
- Vanzelfsprekend is deze woning voorzien van een geavanceerd alarmsysteem;
- Deze prachtige locatie is een van de grootste particuliere percelen in de Wolfskuil;
- De tuin is voorzien van verlichting op sensoren en heeft aansluitend een eigen wandelbos. Dit bos is geheel omheind met een Acon hekwerk;
- Eigen waterbron met pompinstallatie voor beregening van de tuin.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
324 m²
Inhoud
1.301 m³
Perceeloppervlakte
4.456 m²
Bouwjaar
1995
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
324 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Bruto inhoud
1.301 m³
Perceeloppervlakte
4.456 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, dubbele wastafel, jacuzzi, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, glasvezel kabel, dakraam, rookkanaal, sauna, jacuzzi, alarminstallatie, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Combiline HR
Bouwjaar ketel
1994
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ommen
Sectie
L
Perceel
129
Oppervlakte
1500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ommen
Sectie
L
Perceel
130
Oppervlakte
2000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ommen
Sectie
L
Perceel
338
Oppervlakte
956 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wolfskuillaan 6 a Ommen