Wallerstraat 35 Nijkerk

Vraagprijs € 825.000 k.k.

Omschrijving

Royale woonboerderij op een ruim perceel van 730 m² nabij het centrum..

In de Wallerstraat is nog een charmant pand bewaard gebleven uit lang vervlogen tijden...
Deze voormalige boerderij uit 1938 wordt al ruim 22 jaar bewoond door dezelfde familie en dat zegt eigenlijk al genoeg. Jarenlang heeft dit gefungeerd als een heerlijk familiehuis, waar de kinderen alle ruimte hadden en veilig konden opgroeien. Ten tijde van de aankoop was de oude boerderij nog intact, compleet met deel, kelder en opkamer. De boerderij is compleet verbouwd naar een echte woonboerderij, details zoals de kelder en opkamer zijn bewaard gebleven. De deel is verbouwd naar een prachtige woonkamer met openslaande deuren naar terras en in het voormalige voorhuis is nu een riante woonkeuken, met bijkeuken. De 1e verdieping heeft maar liefst 7 kamers en daarnaast is er nog een 2e verdieping. Een echt familiehuis! De tuin is onder architectuur aangelegd en bestaat uit borders en terrassen, allen gelegen op het zuiden dus voorzien van een optimale zonligging. Tenslotte is het gezellige centrum van Nijkerk op loopafstand gelegen en zijn voorzieningen binnen handbereik. De A28 is met 5 autominuten te bereiken. Kom deze prachtige woonboerderij op deze fijne locatie bewonderen om zelf de sfeer te ervaren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : 1938 maar vanaf 1999 geheel gerenoveerd;
Bouwwijze : traditioneel gebouwd in gedeeltelijke spouwmuren en gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden en pannen gedekt;
Isolatie : vloerisolatie, gedeeltelijke spouwisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing en kapisolatie;
Woonoppervlakte : ca. 259 m²;
Inhoud : ca. 917 m3;
Perceeloppervlakte : 730 m²;
Energielabel : D (voorlopig).

INDELING

Parterre
Gang met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Garderoberuimte. Middels dubbele deuren toegang tot de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde, in het oorspronkelijke voorhuis, bevindt zich de grote woonkeuken met Borreti fornuis met oven en 5 gaspitten waarvan 1 braadslede, een vaatwasser (Siemens), dubbele spoelbak, grote koelkast, granieten blad en veel kastruimte. Een echte eyecatcher is het originele glas in lood raam gevat in dubbel glas. Verder is er veel lichtinval door het vele glas. Aansluitend de grote bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur, een keukenblokje en meterkast. Aan de achterzijde, in de voormalige deel, bevindt zich de ruime woonkamer over de volle breedte met dubbele openslaande tuindeuren naar terras en middels twee andere deuren ook toegang tot de tuin. Originele opkamer boven de kelder die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals studeerkamer, bibliotheek of kantoorruimte. Tenslotte is er vanuit de centrale hal toegang tot de grote kelder met opvangbak voor centraal stofzuigersysteem en middels vaste trap toegang tot de 1e verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam. Grote ouderslaapkamer met wastafel, Velux dakraam en aansluitend een grote kastenkamer voorzien van dubbele vaste kasten. Badkamer voorzien van hoekligbad, wastafelmeubel, inloop douche, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Veel lichtinval door twee Velux dakramen. Separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Separate (2e) douche. Drie slaapkamers aan de achterzijde waarvan twee voorzien van Velux dakraam. 7e Slaapkamer met Velux dakraam.

2e Verdieping
Vaste trap naar tweede verdieping. Grote multifunctionele ruimte met twee Velux dakramen. Hele grote opslagruimte met opstelplaats van de cv-ketel (2019). Tweede opslagruimte.

BIJGEBOUWEN

- Vrijstaande houten schuur (2003) met geïsoleerde houten wanden en geïsoleerde dakplaten. Voorzien van elektra, 3 toegangsdeuren en een verdieping. Een ideale schuur voor de klusser of hobbyist.
- Aansluitend een prachtige veranda voor heerlijke zomeravonden.

TUIN

Heerlijke onder architectuur aangelegde tuin pal op het zuiden met een fraai bestrate terrassen, prachtige blauwe regen, Hortensia's, stokrozen, borders, 3 grote bomen en sierbestrating.
De voortuin is voorzien van 5 mooie Catalpa bomen.

VOORZIENINGEN

- De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
- De begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming m.u.v. de
vloer in de opkamer;
- Het voorhuis is voorzien van spouwmuren;
- Het achterhuis is voorzien geïsoleerde voorzetwanden;
- Er is een ruime oprit met hekwerk.


WONEN OP EEN PRACHTIGE CENTRALE PLEK IN NIJKERK

Sinds 1999 wonen wij op deze prachtige, centrale plek in Nijkerk; omringd door bos, strand, polder en tegen de Veluwe aan. Deze oorspronkelijke boerderijwoning, in een fijne buurt, is op loopafstand van het station en centrum en dichtbij de snelweg. Als tweede bewoners hebben we de boerderij flink verbouwd en een prachtige tuin aangelegd. Wijzelf en onze kinderen hebben hier heerlijk gewoond in een ruim en licht huis en genoten van de fraaie en beschutte vrije tuin met veel zon. Nu de kinderen zijn uitgevlogen en de grote ruimtes wat overbodig zijn geworden, gunnen wij, een ander gezin, hier liefdevol te wonen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
259 m²
Inhoud
917 m³
Perceeloppervlakte
730 m²
Bouwjaar
1938
Kamers
12
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
259 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
38 m²
Bruto inhoud
917 m³
Perceeloppervlakte
730 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta Ace
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nijkerk Gelderland
Sectie
B
Perceel
5796
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wallerstraat 35 Nijkerk