Verbindingsweg 46 Voorthuizen

Vraagprijs € 1.269.000 k.k.

Omschrijving

CHARMANT RIETGEDEKT LANDHUIS MET PRACHTIG ZICHT OP DE RUIME ACHTERTUIN.

Wonen, werken en genieten aan de rand van de Veluwe op een perceel van maar liefst 6.000 m². Dit landelijke familiehuis is zeer geschikt als gezinshuis waar de aparte werkruimtes gecombineerd kunnen worden middels een kantoor- of praktijk aan huis. Vanaf 2015 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en werkelijk alles tot in detail afgewerkt.

De huidige bewoners zochten een woning net aan de rand van een dorp maar tevens dicht op de toegangswegen en de natuur. Ze vonden het nabij Voorthuizen, een gezellig Veluws dorp waarbij het toerisme heeft gezorgd voor uitzonderlijk veel voorzieningen.

De bewoners vonden het vooral belangrijk dat een huis niet alleen een mooi plaatje werd maar dat elke ruimte ook benut werd. Immers met hun 4 kinderen waren ze vooral op zoek naar een warm, gezellig en landelijk FAMILIEHUIS.

Toen zij in 2015 een verbinding maakten tussen het bijgebouw en het bestaande huis werd alles één geheel waarbij nieuw aangebracht eikenhout en Belgisch hardsteen duidelijk domineren.
Kortom alles werd onder handen genomen, met recht een geslaagde transformatie!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1929.
Bouwwijze: de woning is onder architectuur gebouwd en riet gedekt. De rieten kap is onlangs bijgewerkt.
Isolatie: de woning is geheel voorzien van thermopane beglazing, kap- en spouwisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 350 m².
Inhoud: ca. 1.368 m³.
Perceeloppervlakte: ca. 6.000 m².

INDELING

Parterre
Hal met royaal toilet en dubbele deuren naar de living. Fraaie custom-made woonkeuken (2018) met eiken vloer en estrikenvloer met vloerverwarming, handgemaakt composieten aanrechtblad, Quooker, wijnkast, combimagnetron, Boretti 6-pits gasfornuis en oven, zeer royaal spoeleiland (3 meter lang aan 1 stuk, geschikt om met 6 personen aan te eten) en grote koeling. Enorme zithoek/werkplek. Deur naar eikenhouten veranda met hardstenen vloer op eiken palen. Schuifdeuren naar living voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, riante inbouwhaard en openslaande deuren naar veranda. Kast met opstelling cv ketel. Grandioze garderobe met op maat gemaakte kasten. Bijkeuken met 2e cv-ketel. Wandcloset met fonteintje. Opkamer met Inloopkast. Kelder (stahoogte). 2e Hal met estrikenvloer met vloerverwarming. Ouderslaapkamer voorzien van eiken parketvloer. Grote inloopkast. Luxe badkamer met whirlpool met thermostaat kraan, douchecabine met handdouche en normale douche, wandcloset en groot wastafelmeubel.

1e Verdieping
Overloop. 4 Slaapkamers voorzien van laminaatvloer, 2 kamers zijn voorzien van dakkapellen. Luxe badkamer met douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en groot wastafelmeubel. 2 kamers met royale inbouwkasten.

BIJGEBOUWEN

- Dubbele, aangebouwde, verwarmde garage met 2 elektrische toegangsdeuren.
- Op de eerste etage boven de garage treft u een kantoorruimte, een game-room/slaapkamer met aansluiting voor een badkamer.
- Houten overkapping.

AANVULLEND

- In 2015 is er een verbinding aan de woning gemaakt met een nieuwe hoofdingang en ruime hal, van waaruit er een toegang is tot de kantoorruimte, garderobe en de living.
- De complete woning is volledig voorzien van strak stucwerk en op de wanden is hoogwaardige kwaliteitsverf aangebracht van Farrow & Ball.

TUIN

De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van veel buxussen, Annabelle hortensia's, enorme beukenhagen, leilinden en 3 oude perenbomen. Tevens is er een groot terras op het zuiden een prachtig zicht op een diepe tuin en 2 grote oude eikenbomen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"Wij kwamen hier 14 jaar geleden wonen en verhuisden vanuit Amerika naar Nederland om hier onze kinderen op te laten groeien. Het huis biedt volop de ruimte om te wonen en te werken met het gezin. De keuken is fantastisch en leverde al veel memorabele avonden op rondom de bar met familie en vrienden. Tijdens koude winteravonden is het heerlijk toeven rondom de open haard in de gezellige woonkamer. Al vroeg in het voorjaar genieten we van de eerste zonnestralen op de veranda met uitzicht op de oude eikenbomen. Ook beleven we veel plezier van de ruime tuin waar de kinderen zich prima vermaken op de trampoline of met een potje voetbal of hockey. In de zomermaanden is bbq'en een favoriete bezigheid en zitten we tot laat in de avond met een wijntje bij het vuur. De locatie van het huis aan de rand van het dorp biedt veel vrijheid met slechts 5 minuten rijden naar het centrum en de scholen op fietsafstand. Ook de ligging van het huis is ideaal met slechts een paar minuten naar de snelwegen en op 20-25 minuten afstand van Utrecht en het Gooi. Kortom: een heerlijk en gezellig familiehuis met heel veel ruimte en luxe en toch dichtbij alle voorzieningen. Wij verlaten ons heerlijke familiehuis om onze wens in vervulling te laten gaan, namelijk het ontwerpen en realiseren van een prachtig nieuw gebouwd droomhuis".
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
350 m²
Inhoud
1.368 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²
Bouwjaar
1929
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Bruto inhoud
1.368 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel, whirlpool
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorthuizen
Sectie
H
Perceel
2395
Oppervlakte
6000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Verbindingsweg 46 Voorthuizen