Van de Gumsterlaan 7 Rozendaal

Vraagprijs € 890.000 k.k.

Omschrijving

MODERN KLASSIEKE VILLA IN HET GROEN

In één van de meest statige, bosrijke villawijken van Rozendaal, de 'Kapellenbergh", wordt u een MODERN KLASSIEKE VILLA met garage aangeboden op een perceel van 749 m². Het huis 'leunt' in het groen en is geheel vrij gelegen hetgeen u absolute rust en privacy garandeert. De bewoners hebben destijds hun droomhuis gerealiseerd en zijn nu toe aan een nieuwe fase in hun leven. De villa is gebouwd in 2000 met een doordachte indeling. De mogelijkheid om bijvoorbeeld beneden te slapen met een badkamer, of deze ruimte benutten als kantoor/ praktijk aan huis. Met totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers is het geheel ook een heerlijk gezinshuis waar u uw gezin in rust en veiligheid kunt laten opgroeien. Voor het wellness gevoel ligt een prachtig buitenzwembad achter de woning.

Het huis is naar buiten gericht met de vele raam- en deurpartijen. Deze staan garant voor veel lichtinval. De tuin is zuid-/oost georiënteerd en is zo ontworpen dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Rozendaal is ooit uitgeroepen tot het groenste dorp van Europa vanwege natuur en landschap en dat verdient ze met recht. Het dorpje ligt aan de voet van het natuurreservaat 'de Posbank' met uitgestrekte bos en heide. Voor de golfliefhebber zijn er 3 prachtige golfbanen in de regio waaronder de 'Rosendaelsche' met 18 holes.

Rozendaal heeft een perfecte bereikbaarheid met een knooppunt van de A50 en de A12 'om de hoek'. Amsterdam is met een ruim uur bereikbaar, zo ook Düsseldorf. Het treinstation van Velp is eveneens op korte afstand gelegen. Arnhem en Nijmegen bieden ruim aanbod op HBO- en Universitair onderwijs. Daarnaast wordt er eveneens internationaal onderwijs geboden.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 2000;
- Bouwaard: houtskeletbouw, dakbedekking door dakpannen.
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte: 157 m²;
- Inhoud: 687 m³;
- Perceeloppervlakte: 749 m².

INDELING

Parterre
Statige, ruime hal met een fraai trappenhuis. Toilet met fontein en een douche. Aangrenzend een slaap/-studeerkamer. Ruime woonkamer met haard. Door de 3-tal openslaande deuren in de kamer valt de lichtinval direct op! De woonkeuken is eveneens royaal en luxueus opgezet en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken welke tevens is voorzien van een aanrechtblok, kastruimte en de wasmachineaansluiting. Via deze ruimte is de inpandige garage bereikbaar.

De riante woonkamer en woonkeuken zijn geheel voorzien van een houtenvloer. Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien een ligbad met whirlpool, douche en een dubbele wastafel. De toilet is separaat. Middels de vlizotrap op één van de slaapkamers is de vliering bereikbaar.

TUIN

De tuin is sfeervol aangelegd. Er is alle privacy en sfeer. De Goudreinet en Jonagold appelbomen geven veel appels. Er is een moestuin, kersenboom en een walnotenboom. Er zijn veel fijne plekken in de tuin om te spelen, te zonnen of te tafelen.

BIJZONDERHEDEN

- Parkachtige, fraaie achtertuin met een zwembad en een moestuintje;
- Ruime (slaap)kamers;
- Prettige indeling;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Licht en ruim opgezet;
- Perceel van maar liefst 749 m²;
- Fijn en zonnig huis;
- Alle privacy;
- Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
- Tuin gelegen op het zonnige zuid-oosten!
- Voldoende bergruimte;
- Inpandige garage;
- Mogelijkheid om beneden te slapen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
687 m³
Perceeloppervlakte
749 m²
Bouwjaar
2000
Kamers
9
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Bruto inhoud
687 m³
Perceeloppervlakte
749 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafel, toilet
Voorzieningen badkamer
whirlpool, dubbele wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
zwembad, alarminstallatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rozendaal
Sectie
C
Perceel
2074
Oppervlakte
749 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving, aan rustige weg, aan bosrand
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, inpandig
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Van de Gumsterlaan 7 Rozendaal