Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Utrechtseweg 446 Doorwerth

Vraagprijs € 1.450.000 k.k.

Omschrijving

Klasse, duurzaamheid en comfort gaan hand in hand in deze recent opgeleverde VILLA op een besloten perceel van 1.842 m². De villa is gebouwd in 2018 met kwalitatief hoogwaardige materialen die in een harmonieuze eenheid zijn samengevoegd tot een sfeervolle compositie. De kamerhoge deuren, de stalen deuren, modern design in de keuken en het sanitair, alles onderstreept het alledaagse karakter van de villa. Niet te vergeten, er is voldoende capaciteit aan zonnepanelen verwerkt in het dakvlak om de villa te voorzien van stroom.

Met een imposante woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen is een heerlijk gezinshuis gecreëerd met een bioscoop, gym, hobby- en/of kantoorruimte in het souterrain. Gecombineerd met heerlijk royale leefvertrekken, 4 slaapkamers en 2 badkamers is het de ideale woning om uw gezin in rust en veiligheid te laten resideren. Er is nog een vergunning afgegeven voor het aanbouwen van een bijkeuken aan de zijkant, een veranda aan de achterzijde en een vrijstaande, rietgedekte garage op het terrein (zie tekening). Het geheel is perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het knooppunt A50/A12 ligt 'om de hoek'. Basis- en voortgezet onderwijs wordt op hoog niveau aangeboden in Doorwerth. Naast een winkelcentrum in Doorwerth zijn diverse speciaalzaken, horeca, galeries en musea op korte afstand in Oosterbeek gelegen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2018.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken.
Isolatie: de villa is optimaal geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 463 m².
Inhoud: ca. 1.613 m³.
Perceeloppervlakte: 1.842 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree, royale ontvangsthal met trapopgang. Prachtig is het zicht tot in de nok van het trappenhuis dat met eikenhout is afgewerkt. Garderobe, toilet.

Dubbele, plafondhoge deuren bieden toegang tot de L-vormige living. Het ontwerp is prachtig doordacht met overal raam- en deurpartijen gericht op de achtertuin. Er is een voorbereiding getroffen voor het eventueel plaatsen van een gashaard.

Aangrenzend de grote woonkeuken met een kookeiland en een wandopstelling. Uitgevoerd in een grijze kleurstelling en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur o.a. koffiemachine, combi-oven, koel- en/vrieskast, vaatwasmachine en keramische kookplaat (Siemens). Zijentree. In de vergunning is rekening gehouden om een bijkeuken aan te bouwen.

Souterrain
Centrale hal met aansluiting voor toilet en kastenwand waarin de technische ruimte is weggewerkt. Een provisieruimte is voorzien van aansluitingen voor een eventuele badkamer.

Middels staallook deuren krijgt u toegang aan de ene zijde tot de thuisbioscoop, een was- en linnenruimte en de gym. Aan de andere zijde van de hal een grote hobbyruimte die ook gebruikt kan worden als kantoor, game-room en/of atelier.

1e Verdieping
Ruime overloop met wederom plafondhoogte deuren die toegang bieden tot de masterbedroom. Het bed is perfect gesitueerd met een fraai uitzicht over het balkon. En suite een riante badkamer met keramische wandafwerking in marmerlook. Voorzien van een stijlvol badmeubel, een douchegelegenheid met zwart stalen glaswand, een riant ligbad en een wandcloset. Aangrenzend een 2e grote slaapkamer met een dakkapel. 3e en 4e slaapkamers met een dakkapel. 2e Badkamer met douchegelegenheid, badmeubel en wandcloset. Praktisch is de waskoker die de was in de wasruimte in de kelder deponeert.
Vaste trap naar de zolder.

2e Verdieping
Grote 5e slaapkamer met Velux dakramen. Berging.

BIJGEBOUWEN

Een houten schuur en carport voor meerdere auto's.

AANVULLEND

- De villa is voorzien van zonnepanelen die fraai verwerkt zijn in het riet;
- De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, exclusief de zolder;
- De vergunning biedt nog uitbreidingsmogelijkheden. Vraagt u naar de details;
- Het is mogelijk om de toegangspoort te voorzien van elektrisch bedienbare hekken;
- Zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"Lekker ruime woning en door de vele openslaande deuren veel licht inval. Goede ligging, de snelwegen zijn makkelijk bereikbaar. Energiezuinige woning en alles lekker nieuw".

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
463 m²
Inhoud
1.613 m³
Perceeloppervlakte
1.842 m²
Bouwjaar
2018
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
463 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
1.613 m³
Perceeloppervlakte
1.842 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
open haard, warmtepomp

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doorwerth
Sectie
C
Perceel
4540
Oppervlakte
1564 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Doorwerth
Sectie
C
Perceel
4539
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Utrechtseweg 446 Doorwerth