Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Topperbinnenweg 7 Kootwijkerbroek

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

The sound of silence… de droomlocatie om thuis te komen!

Een bezoeker is aangenaam verrast en wordt overvallen door de rust en privacy wanneer deze het doodlopende verharde landweggetje oprijdt. Hij kan dan reeds een glimp opvangen van deze prachtige compleet gerenoveerde HOEVE waarin oude en nieuwe tijden met elkaar verbonden zijn. Wonen, werken, genieten en onthaasten in het verscholen groene landschap. Dat is toch het ultieme gevoel van wonen in de vrijheid. Wat bijzonder! Wat een beleving!

In deze bijzondere, exclusieve, landelijke setting mogen wij u te koop aanbieden een stijlvolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met multifunctionele bijgebouwen. Vanaf 2014 is deze complete hoeve inclusief alle bijgebouwen en het terrein van ruim 7.000 m² volledig gerenoveerd, gemoderniseerd met hoogwaardig, duurzaam materiaal en is werkelijk alles tot in detail afgewerkt. De hoeve is omringd door een gastenverblijf, een werk-/kantoor-/hobby- en vergaderruimte, een wellness met verwarmd buitenzwembad, een bongerd met diverse fruitbomen, een groeten-/kruidentuin, een grote schuur, thans in gebruik als garage, opslag, berging en opstelplaats voor alle tuinmachines. Wanneer u alles rustig op u laat inwerken, zijn er bijzonder veel fraaie stijlvolle details te ontdekken. Het resultaat is dan ook: wonen in tijdloze schoonheid met alle luxe en comfort!

Met name de fantastische 'stilte' locatie, midden in centraal Nederland, de authentieke, warme architectuur, de uitstekende staat van onderhoud en afwerking en het riante perceel maken dit alles tot een exclusief domein. Kortom: Dit perceel is niet zo zeer een bezit, maar een goede vriend die bij toeval je pad kruist! Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1913;
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel gebouwd, pannen gedekt;
Isolatie: voorzien van thermopane beglazing;
Woonoppervlakte: ca. 197 m²;
Inhoud: ca. 750 m³;
Perceeloppervlakte: 7.120 m².

INDELING

Parterre
Stijlvolle entree/hal met natuursteenvloer en trappartij. Toilet met wandcloset. Entree naar bijkeuken (vanuit de bijkeuken is ook de woonkeuken te bereiken). Sfeervolle hal met aan het einde toegang tot de besloten living met schouw en open haard en TV ruimte. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot de fantastische woonkeuken in lichte kleurstelling voorzien van hardsteenblad, spoeleiland en apparatuur o.a. een AGA fornuis, koelkast en vaatwasmachine. De keuken, het 'hart' van de boerderij is tevens voorzien van een zandsteen schouw met HR houtkachel, een tijdloze natuursteenvloer en nagenoeg rondom talrijke raampartijen. Bijkeuken met werkblad waaronder wasmachine- en drogeraansluiting, koelkast en vriezer. Het woonhuis heeft een eigen HR cv-ketel. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming alsmede ook de badkamer. De te verwarmen ruimtes zijn opgedeeld in 4 zones die afzonderlijk van elkaar geschakeld kunnen worden middels een app.

1e Verdieping
Ruime overloop met inloopkast en vaste kasten. 2 royale slaapkamers deels met vaste kasten. Complete luxe badkamer met bidet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De stoere vloeren zijn voorzien van massieve eikenhouten planken.

BIJGEBOUWEN
• Gastenverblijf met een oppervlakte van ca. 70 m², opgetrokken in hout (gepotdekseld) op stenen voet en pannen gedekt. Dit bijgebouw is o.a. voorzien van een deels 'open' verblijfsruimte met gemetselde barbecue, 2 royale bergruimtes, slaapkamer, badkamer met toilet, douche en wastafel en een slaap-/werkkamer op de verdieping welke bereikbaar is middels een vaste trap. Het gebouw is bovendien voorzien van een eigen CV (HR).

• Multifunctioneel bijgebouw met veranda en buitenhaard, thans in gebruik als kantoorruimte, berging en werkplaats met een begane grondvloeroppervlakte van ca. 125 m² excl. de veranda, opgetrokken in hout (gepotdekseld) en pannen gedekt. Dit multifunctionele bijgebouw is o.a. voorzien van een riante entree met opslagruimte/werkplaats en berging, vergaderruimte, toilet met wandcloset en pantry welke tevens voorzien is van openslaande deuren welke direct toegang geven tot de prachtige tuin. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De bovenverdieping is voorzien van een riante kantoor-/werkruimte, met airco/verwarming en twee grote dakramen en een separate archiefruimte. Ook dit gebouw is voorzien van een eigen CV (HR). Deze is via een app op afstand te bedienen.

• Wellness met aan 2 zijden een heerlijke veranda met volledig zicht op het perceel. Het gebouw is ca. 30 m² excl. veranda's, opgetrokken in hout (gepotdekseld), betonvloer en pannen gedekt. Deze ruimte is voorzien van een fitnessruimte, separate sauna en technische ruimte ten behoeve van het verwarmde buitenzwembad. Extra opslag voor haardhout. Onder de veranda aan de zwembadkant staat er ook een houtkachel voor lange, romantische zomeravonden.

• Garages voor twee auto's waarvan één met automatische, op afstand te bedienen deuren, berging voor tuinmachines, opslag voor haardhout, het nacht verblijf voor de kippen en een "winterterras" op het zuiden. Het hele gebouw heeft een oppervlakte van ca. 125 m², opgetrokken in hout op betonnen poeren en is pannengedekt.


VOORZIENINGEN

- 84 zonnepanelen;
- Alle gebouwen zijn voorzien van data kabel;
- Op afstand bedienbaar entree hek;
- Glasvezel voorbereid;
- Grondwaterpomp;
- Riante werkplaats;
- Kraanwater op het hele terrein;
- Overal op het terrein stroom punten en verlichting;
- 5 wifi punten verdeeld over het terrein;
- Verwarmd buitenzwembad, afmeting ca. 10 x 5 m;
- Verwarmde buitendouche bij het zwembad;
- Jacuzzi voor 4 personen;
- Sauna;
- Fitness;
- Riant hondenverblijf buiten met buiten en binnenhok (ca. 12 m2), pannengedekt
- Moestuin (ca. 200 m2)
- Ruime kweekkas
- Boomgaard (appel, peren en walnoten)
- Vogelschroten in alle gebouwen
- Parkeerplaats voor bezoek (max. 3 auto's)
- Parkeerplaats voor grotere groepen (max. 30 auto's)
- Krachtstroom op diverse plekken
- Het woonhuis is asbestvrij gemaakt in 2019 en is toen voorzien van nieuwe dakbetimmering en nieuwe pannen met daaronder nieuwe HR isolatie.


WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het wonen op deze plek hebben we altijd als een voorrecht beschouwd. Op deze plek waan je je in je eigen wereld ver van alle beslommeringen terwijl alle voorzieningen en grote steden dichtbij zijn. Thuiskomen voelt iedere dag weer als vakantie, het terrein heeft een erg positieve "vibe" en doet iets met iedereen die bij ons komt. Ook vinden we de privacy, het terrein is volledig "omhegd", een enorm voordeel. Om het terrein vindt je alleen weilanden en maisvelden.
Kortom, een droomplek die we met pijn in ons hart achterlaten maar met liefde doorgeven aan de volgende geluksvogel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
197 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
7.120 m²
Bouwjaar
1913
Kamers
5
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
197 m²
Externe bergruimte
141 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
7.120 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, ligbad

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
G
Perceel
3013
Oppervlakte
7120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Topperbinnenweg 7 Kootwijkerbroek