Tongerenseweg 172 Epe

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Grenzend aan uitgestrekte bossen, achter coulissen van rododendrons, hagen en oude bomen, afgewisseld met gazonpartijen ontwaart u tegen een achtergrond van oude bomen het stijlvolle dertiger jaren LANDHUIS Taxandria.

Het landhuis met vrijstaande dubbele garage is gesitueerd op een besloten bosperceel van 13.215 m² en betreft een zogenaamd NSW aanleunlandgoed hetgeen diverse fiscale voordelen oplevert. Een unieke omgeving op korte afstand van de bebouwde kom en uitgestrekte natuurgebieden met bos en heide. De enigszins formele architectuur van het landhuis heeft door verspringende dakvlakken van leien, de rond gemetselde serre met pilasters en het prachtige trappenhuis met glas-in-loodramen een romantisch Engels karakter. Omzoomd door een zogeheten Woodland Garden met bloemenborders, paden en kronkelende gazonpartijen met her en der doorkijkjes wordt het markante karakter van het landhuis benadrukt.

Waar u zich ook bevindt in het huis overal ervaart u de natuur middels royale raampartijen. De originele stijlkenmerken als lambriseringen, bordestrap en parketvloeren complementeren het geheel. Aan de achterzijde van het perceel loopt de naastgelegen Dorpervelderweg over in een zandpad met aansluiting op een stiltegebied met bossen met een uitgebreid aanbod van wandel- en ruiterpaden.


Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De woning is onder architectuur gebouwd in 1935.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Met leipannen gedekt dak.
Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie, gedeeltelijk muur isolatie.
Woonoppervlakte: ca. 265 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²
Inhoud: ca. 1.010 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m²
Externe bergruimte: ca. 56 m²
Perceeloppervlakte: 13.215 m²


Indeling

Parterre
Entree, vestibule met garderobe. Centrale ontvangsthal met fraaie bordestrap met glas-in-loodramen. Doorloop naar de woonkamer met halfronde serre met pilasters, open haard en middels en-suite deuren toegang tot de tuinkamer/loggia met schuifdeuren. Lambriseringen, parketvloer en glas-in-lood ramen tonen de jaren 30 stijl. Via de centrale hal toegang tot een werkkamer en de woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken. Portaal met toilet en achteruitgang.


1e Verdieping
Ruime overloop. Zeer royale slaapkamer met deuren naar balkon. 2e en 3e ruime slaapkamer vaste kasten. 4e slaapkamer met wastafel en eveneens vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop, slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren.


Tuin
De fraaie in parkachtige stijl aangelegde tuin is een lust voor het oog. Hier geniet u van optimale privacy. Op het geaccidenteerde terrein treft u, naast enkele opstallen, een gevarieerde houtopstand waaronder jaren oude bomen, fraaie borders met volwassen sierheesters en hagen. Rondom de woning ligt een fraai gazon, met een beregeningssysteem van een eigen bron.


Bijgebouwen
Vrijstaande garage.
Opgetrokken in steen. Dakbedekking middels damwandprofielplaten. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Houten carport met berging.


Bijzonderheden:
- Riante geaccidenteerde bostuin;
- Het landhuis ligt aan een parallelweg van de doorgaande weg tussen Epe en Nunspeet. Aan de achterzijde grenzend aan een stiltegebied met uitgestrekte natuur;
- Op enkele minuten fietsafstand van de bebouwde kom met een uitgebreid aanbod van voorzieningen;
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen als de A50 en de A28;
- Volledig goedgekeurd bouwplan aanwezig voor de hoogwaardige uitbreiding van de woning met 90m²;
- Diverse fiscale voordelen uit hoofde van rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928. Onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting.


Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV ketel en boiler. Vloerverwarming ter plaatse van de keuken en de badkamer. Het object beschikt over twee eigen waterbronnen met beregeningsinstallatie in de tuin.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
265 m²
Inhoud
1.010 m³
Perceeloppervlakte
13.215 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
66 m²
Bruto inhoud
1.010 m³
Perceeloppervlakte
13.215 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe & Oene
Sectie
A
Perceel
3042
Oppervlakte
13215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tongerenseweg 172 Epe