Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Tolnegenweg 40 - 40A Voorthuizen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

ESCAPE FROM THE CITY…..

LANDHUIS ''De Troffel'' is ontworpen door de befaamde architect Everwijn Verschuyl die een omvangrijk villa oeuvre heeft nagelaten waarvan er diverse een Rijksmonumentale status hebben gekregen. Deze architect heeft dit landhuis ontworpen, wat vervolgens in 1937 is gebouwd. U begrijpt wel dat, gezien de bouwperiode, deze villa schitterende details bevat, waaronder diverse kenmerken van de Amsterdamse School. Het landhuis beschikt verder over een kleine aangebouwde woning wat een inwoonsituatie mogelijk maakt. Het houden van kantoor en/of praktijk aan huis is ook goed mogelijk gezien de eigen entree. Het perceel is waanzinnig en beslaat maar liefst ruim 3.2 hectare. Deze werkelijk zeer fraai gelegen locatie straalt een zee van rust en ruimte uit en biedt de natuur- en/of paardenliefhebber een uitgelezen mogelijkheid een droomlandhuis te bewonen met directe toegang tot uitgestrekte bossen. Het perceel grenst namelijk aan de boswachterij Speulder- en Sprielderbossen tussen Stroe en Garderen. Veluws wild kan in deze bossen nog ongestoord hun gang gaan. U moet dus niet vreemd opkijken wanneer u een zwijn, hert of konijn tegenkomt in deze ongerepte bossen! Plekken als dit bosrijke domein worden door de alledaagse hectiek steeds zeldzamer. Een heerlijke uitvalbasis om na een dag hard werken in de Randstad thuis te komen. Tenslotte is dit landhuis op slechts 3 autominuten van de A1 verwijderd zodat een optimale bereikbaarheid vanuit de Randstad en het Gooi is gegarandeerd. Amsterdam is in 45 minuten te bereiken. Hilversum, Laren en Utrecht in 30 minuten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1937.
Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuren opgetrokken en rietgedekt.
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 246 m².
Inhoud: ca. 1.034 m³.
Perceeloppervlakte: 32.110 m².
Energielabel: G.

INDELING

Parterre
Via een toegangspoort en oprijlaan betreedt u het terrein van dit landhuis. De entree van dit rietgedekte landhuis straalt al gelijk allure uit door de ronding en de hoge ijzeren ramen ernaast. Zodra u de woning betreedt, komt u in de royale hal met marmeren vloer en hoge vide. Hierin bevindt zich een betegeld toilet met fonteintje en een bijkeuken. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een open haard met marmeren schouw. Door de erker en vele raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg over het grote gazon naar houtopstanden. Via openslaande deuren bereikt u het overdekte terras. De grote woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, heeft openslaande deuren naar het terras en een openhaard op ooghoogte. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met keramische kookplaat, afzuiginstallatie, magnetron, oven en vaatwasmachine. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, dubbele wastafel en toilet.

1e Verdieping
De 1e verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en één slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime bergzolder. Hier bevindt zich de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Inwoning nr. 40A
Dit aangebouwde woongedeelte met aparte entree en hal is uitermate geschikt voor inwoning, guesthouse, bewoning au-pair of kantoor/praktijk. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. De keurige open keuken heeft een lengte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits keramische kookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven en koelkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, designradiator en witgoedaansluitingen.

1e Verdieping
De grote overloop biedt toegang tot twee verzorgde slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel.

BIJGEBOUW

Houten bijgebouw wat is voorzien van 7 paardenboxen, een zadelkamer, carport, berging en werkplaats.

VOORZIENINGEN

- Het landhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
- Let op: op het verkochte rust één woonbestemming.

TUIN

Het bijzondere aan deze plek is de hoeveelheid lichtinval. Vaak zijn bospercelen donker maar dit landhuis staat op een open plek met een flink stuk gazon daaromheen. Dit zorgt voor de unieke combinatie van een bosperceel met een fijne open plek. Verder bestaat dit perceel voornamelijk uit bos en daarnaast is het gehele perceel afgerasterd.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
246 m²
Inhoud
1.034 m³
Perceeloppervlakte
32.110 m²
Bouwjaar
1937
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
246 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
135 m²
Bruto inhoud
1.034 m³
Perceeloppervlakte
32.110 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse G
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
I
Perceel
933
Oppervlakte
32110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tolnegenweg 40 - 40A Voorthuizen