Rijnbandijk 73 Maurik

Vraagprijs € 985.000 k.k.

Omschrijving

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ OP EEN BUITENGEWONE PLEK

Terwijl de ochtenddauw langzaam optrekt over de boomgaard in uw achtertuin en de omliggende weilanden, geniet u van de prachtige natuur en de vergezichten op deze buitengewone plek.
Gelegen nabij de Neder-Rijn en het recreatiegebied 'Eiland van Maurik', vindt u deze in 2002 nieuwgebouwde rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een riant perceel van 8.250 m². De boerderij laat zich kenmerken door de vele typische halfronde kozijnen met roedeverdeling en zorgvuldig uitgekozen kleurstellingen, luiken en een mooie gevelsteen. Dit alles tegen een groen achtergronddecor, krijgt de woonboerderij de allure die het toekomt.
De boerderij is omgeven door hoge bomen, struikgewas en een fraaie beukenhaag. De rijke boomgaard is rijkelijk gevuld met appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen. Met de aanwezigheid van het bijgebouw kunt u nog alle kanten op: praktijk aan huis, workshops, coaching, guesthouse of bed en breakfast. Een landelijk gelegen plek met zoveel mogelijkheden treft u niet vaak aan.
Het dorp Maurik is centraal gelegen en kent een goede bereikbaarheid middels diverse N-wegen en snelwegen A2, A12 en A15. Daarmee zijn Steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Rotterdam goed te bereiken. Op fietsafstand treft u dorpen als Maurik en Eck en Wiel met dagelijkse voorzieningen.

Het geheel bieden wij u aan op een perceel van ca. 8.250 m². Extra grond bijkopen is bespreekbaar met een uitbreiding van maximaal circa 3.3 hectare.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2002

WOONOPPERVLAKTE ca. 283 m²
INHOUD ca. 1.071 m³
OPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 100 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 8.250 m²


BESCHRIJVING
BEGANE GROND

De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. De ruime ontvangsthal geeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond zoals de woonkamer, de woonkeuken, de toiletruimte, de badkamer en de slaapkamer. De begane grond is voorzien van een Tibetaanse natuurstenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is voorzien van een open haard, vaste wandkast en dubbele openslaande deuren naar het terras. Middels openslaande deuren loopt u zo door richting de ruime woonkeuken, waar u een fraai kookeiland aantreft voorzien van een 3-pits gasbrander met wokpit en een 2-pits elektrische kookplaat. Daarnaast is de ruim opgezette keuken met natuurstenen werkblad voorzien van een dubbele spoelbak, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken is voorzien van diverse op maat gemaakte bergkasten.

Vanuit de ontvangsthal is tevens de ouderslaapkamer bereikbaar met een inloopgarderobekast welke toegang biedt tot de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, doucheruimte, toilet en bidet.


BESCHRIJVING
1E VERDIEPING

De trapopgang in de ontvangsthal brengt u naar de centraal gelegen overloop op de eerste verdieping. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. Stuk voor stuk ruim van formaat, mede dankzij de dakkapellen in de rietgedekte kap. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet en douche. Daarnaast zijn er nog eens twee bergkasten aanwezig. Kortom, een slaapverdieping met vier ruime slaapkamers met magnifieke vergezichten.

TUIN
Vanaf de Rijnbandijk komt u via een mooie eigen oprijlaan en toegangshek uw landelijke domein binnenrijden. Het geheel is gesitueerd op een perceel van ca. 8.250 m². Achter de woonboerderij is een zeer ruim terras aangelegd wat u een enorm gevoel aan ruimte en vrijheid geeft. Diverse bloemen, struiken en hagen geven een natuurlijke scheiding aan de verschillende delen van het perceel.

BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw met verdieping is te gebruiken voor alle denkbare invullingen. Of u nu droomt van een eigen B&B, praktijk aan huis of atelier? Dit goed gebouwde en geïsoleerde bijgebouw is mede dankzij een ruim oppervlakte van ongeveer 100 m² zeer geschikt.

BIJZONDERHEDEN
- Riant bijgebouw met diverse mogelijkheden.
- Mogelijkheden tot het bijkopen van extra grond.
- Nabij recreatiegebied 'Eiland van Maurik' waarmee varen en zwemmen op loopafstand is gelegen.
- Prachtige locatie in een open landschap nabij de Neder-Rijn.
- Vlakbij autosnelweg A15 en diverse N-wegen.



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
283 m²
Inhoud
1.071 m³
Perceeloppervlakte
8.250 m²
Bouwjaar
2002
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
283 m²
Externe bergruimte
100 m²
Bruto inhoud
1.071 m³
Perceeloppervlakte
8.250 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, jacuzzi, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maurik
Sectie
B
Perceel
1093
Oppervlakte
2730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maurik
Sectie
B
Perceel
3662
Oppervlakte
5520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijnbandijk 73 Maurik