Rijksstraatweg 279 Elst Ut

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Omschrijving

MARKANTE JAREN '30 WONING MIDDEN IN BESCHERMD NATUURGEBIED

Aan de voet van het prachtige natuurgebied "Plantage Willem III", staat deze fraaie in 2012 volledig gerenoveerde jaren '30 woning op een perceel van 3.530 m². Een fijne grote woning met stijl en klasse. De achtertuin gaat op in een sprookjesachtig natuurgebied wat u ieder seizoen weer een nieuw palet aan kleuren toont. Deze prachtige natuur glooit over in de uiterwaarden voor de woning: een bijzonder tafereel. Laat u iedere dag weer verwonderen en begroeten door het scharrelende wild en de natuur.

Deze in 2012 volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning ademt de mooie jaren '30 stijl uit met de luxe en het comfort van het heden. Vele details zijn fraai bewaard gebleven. Een prachtig huis met ruime kamers en daarmee een plek voor iedereen. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een grote leefruimte, is deze woning heerlijk ruim. Het tuinhuis in de achtertuin is door de aanwezigheid van een pantry, badkamer en vloerverwarming zeer geschikt als gastenverblijf, werkruimte of praktijk aan huis. Met een verzorgde grote tuin rondom de woning, een verwarmde zwemvijver en een ruime garage voor 3 auto's, is deze plek van thuis helemaal compleet.

Het dorp Elst is een kleine dorpsgemeenschap en kent nog geen 5.000 inwoners. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige natuurgebieden met vele wandelpanden, ruiterpaden en mountainbikeroutes en natuurlijk de voorbij stromende Nederrijn. Elst is centraal in het land gelegen, basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden, en goed bereikbaar vanaf steden als Utrecht en Arnhem.

Kortom, wonen in de natuur op een prachtige plek.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1930
WOONOPPERVLAKTE ca. 320 m²
INHOUD ca. 1.611 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.530 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de entree komt u in de imposante centrale hal met bordestrap. De centrale hal is voorzien van een fraaie parketvloer en een kastenwand. Vanuit hier bereikt u zowel de ruime living, de keuken als het toilet.

De keuken is voorzien van een extra breed Boretti fornuis met ovens, vaatwasser, Quooker, vloerverwarming en volledig voorzien van een hardstenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zeer ruime kelder met provisieruimte, opslagruimte en stookruimte met energiezuinige biomassacentrale, boilers en voorraadsilo's (2 x 3.000 liter). De naastgelegen bijkeuken is voorzien van prachtige wandkasten welke gebruikt worden als garderobe, wasmachine/droger en de meterkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder met provisieruimten, opslagruimten en stookruimte met de energiezuinige eigen biomassacentrale, boilers en voorraadsilo's (2x 3000 liter).

De ruime L-vormige woonkamer heeft een mooi afgewerkte schouw voorzien van een houtkachel, parketvloer, grote raampartijen en openslaande deuren. Vanuit de woonkamer heeft u altijd een gaaf vergezicht over de natuurgebieden aan beide zijdes van de woning. De gehele benedenverdieping is hoogwaardig afgewerkt en alle ramen zijn voorzien van maatwerk shutters.


BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Vanuit de statige ontvangsthal bereikt u middels de bordestrap de centrale overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer beschikt over een grote kastenwand en openslaande deuren met een balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een kastenwand. Ook de andere twee kamers zijn mooi van formaat. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverarming, vrijstaand ligbad en deur naar het grote balkon met panoramisch uitzicht over het natuurgebied. Deze verdieping is tevens hoogwaardig afgewerkt en alle ramen zijn voorzien van maatwerk shutters.

BESCHRIJVING
2E VERDIEPING
Bijzonder mooie overloop met verhoogd plafond en balkenstructuur. Aan de voor- en achterzijde is een slaapkamer te vinden. Beide kamers zijn ruim van formaat, hebben een dakkapel met prachtig uitzicht en bergruimte. Ook op deze verdieping is er een badkamer gerealiseerd welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin rondom de woning biedt u alles wat u maar wensen kunt. De tuin is zo ingericht en bedacht dat deze naadloos overloopt in de omliggende natuurgebieden. Met diverse zonneterrassen, luxe veranda met buitenkeuken, zwemvijver, weidegang met kleine stallen en voederrekken en luxe bijgebouw, is uw buitenleven compleet. Daarnaast is er een puls geslagen ten behoeve van de automatische sproei-installatie voor de tuin. De tuin is voorzien van een automatische sproei-installatie alsmede een verlichtingssysteem waardoor de gehele voor- en achtertuin in de avonduren mooi is uitgelicht.

Gastenverblijf
Het gastenverblijf in de tuin is zeer compleet met openslaande deuren richting de tuin, pantry, badkamer met douche, toilet en wastafel. Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en daarmee ieder seizoen te gebruiken.

Driedubbele garage
Op het perceel is daarnaast een zeer ruime garage te vinden met drie roldeuren en een loopdeur. Aan de garage is een kas gebouwd. Eindeloos veel ruimte voor uw spullen, hobby en auto's.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig gerenoveerde (2012) en verduurzaamde vrijstaande jaren '30 woning met 320 m² woonoppervlakte op een perceel van 3.530 m².
• Zowel aan de voor- als aan de achterzijde liggen beschermde natuurgebieden waaronder de Elster Buitenwaarde en Plantage Willem III.
• De woning is voorzien van een biomassacentrale welke voorziet in een duurzame (goedkope) verwarming en warm water behoefte voor de gehele woning.
• Goede uitvalswegen als A-12 en A-15, het NS- station van Rhenen en Veenendaal alsmede het stadscentrum van Rhenen en Veenendaal zijn op korte afstand bereikbaar
• De tuin is voorzien van een automatische sproei-installatie en een bijzondere zwemvijver.
• De zwemvijver ecologisch gezuiverd wordt door een helofietenfilter.
• In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.




Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
320 m²
Inhoud
1.611 m³
Perceeloppervlakte
3.530 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
63 m²
Bruto inhoud
1.611 m³
Perceeloppervlakte
3.530 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel, pelletkachel
Warm water
centrale voorziening, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
H
Perceel
7578
Oppervlakte
3280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rhenen
Sectie
H
Perceel
7502
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, noordoost, 50 x 25 m
Oppervlakte
1250 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijksstraatweg 279 Elst Ut