Deze woning is verkocht

Oude Kloosterweg 1 Wolfheze

Vraagprijs € 439.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

ZELDZAME NATUURPLEK!

Uniek wonen op het historisch landgoed „Laag Wolfheze" op korte afstand van Arnhem en het knooppunt A50 en de A12. Zodra u de parkeerplaats aan de Wolfhezerweg heeft gevonden en de houten slagboom opent (doet u hem a.u.b. meteen dicht, anders lopen de koeien weg…) om de Oude Kloosterweg op te rijden, komt u voor een verrassing te staan. Een meanderende weg door een geaccidenteerd landschap met eeuwenoude bossen, houtwallen met landerijen en heide en grazende koeien brengt u bij deze VRIJSTAANDE WONING met VELDSCHUUR, solitair gelegen aan de bosrand. Een prachtige natuurstek dat in erfpacht wordt uitgegeven door Natuurmonumenten. Voor veel mensen een onbekend begrip maar vaak ook een zeldzame kans. Immers, mooi gelegen in een natuurgebied met een fiscale aftrekbaarheid van de canon. De woning is gerenoveerd in 2015 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.785 m2 maar dat maakt in feite niet uit; u bent enige bewoner van een uitgestrekt natuurgebied. Op het terrein een grote veldschuur van circa 180 m2 met een aangebouwde kas van 27 m2.

De grond is belast met het zakelijk recht van erfpacht (Natuurmonumenten) tot 14-02-2036. De erfpachtscanon voor 2020 bedraagt € 11.167,20 welke volledig aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. U dient derhalve uit te gaan van een financieringsbehoefte/hypotheek van een koopsom van circa € 800.000,— k.k.

De canon wordt per 3 jaar geïndexeerd op basis van het meest recente consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, zoals dit cijfer wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1989. Volledige renovatie afgerond in 2015.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren met isolatie. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Inhoud: ca. 955 m³.
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree, vestibule met doorloop naar centrale hal met trapopgang. Toilet met wandcloset en fontein. Dubbele glazen deuren naar de royale living met TV-hoek, eetkamer en zitgedeelte met houtkachel. Eikenhouten vloerdelen en terrasdeur naar de tuin. Aangrenzend een grote woonkeuken met een landhuiskeuken in lichte kleurstelling en hardstenen blad met uitgebreide inbouwapparatuur. Toegang tot een provisiekelder. Vanuit de hal zijn een kantoortje bereikbaar en een grote bijkeuken met CV-HR opstelling, badgeiser en aansluitingen wasapparatuur.

1e Verdieping
Overloop. Zeer royale slaapkamer met Velux dakraam. 2e en 3e ruime slaapkamer. Grote badkamer in lichte kleurstelling met 2 wastafels, ligbad, wandcloset, ruime inloopdouche met rainshower en designradiator. 4e en 5e ruime (ouder)slaapkamer met inloopkast. De gehele verdieping, exclusief de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime overloop met dakramen. De mogelijkheid tot 6e en 7e slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

- Veldschuur. Opgetrokken in hout op stenen voet. Dakbedekking door middel van golfplaten. Voorzien van een afgesloten berging/garage c.q. werkplaats met smeerput. Afmetingen circa 9 x 20 meter.
- Plantenkas met automatische raamopeners. Opgetrokken in glas. Afmetingen circa 3 x 9 meter.


BIJZONDERHEDEN

- Rondom de woning een verzorgde tuin met gazon, sierbestrating, terras, vijver en boomgaard.
- Aangesloten op gas, elektra en riolering. Water middels een eigen voorziening/hydrofoor.
- Het perceel van 1.785 m2 is uitgegeven in erfpacht. Jaarlijkse canon € 11.167,20 per jaar (fiscaal aftrekbaar).

IEDEREEN IS HIER OP ZIJN GEMAK

'Vanaf de eerste dag voelde het huis als een rustige plek waar iedereen op zijn gemak is. Als alle kinderen thuis zijn of familie/ vrienden blijven slapen (kamers genoeg) geniet iedereen op zijn eigen manier van huis en tuin, op een terras in de zon of in de schaduw van de boomgaard. De prachtige natuur rond het huis verrast elk jaargetijde opnieuw en heeft iets magisch met de Wodanseiken, de beekjes, heide en stuwwal. Regelmatig lopen de reeën zeer dichtbij langs. Onze wandelingen starten direct bij de voordeur. Een oase van rust en toch dichtbij bushalte (vijf minuten over de hei) en stations Wolfheze of Arnhem. Met 15 minuten zijn we lopend in het winkelcentrum van Doorwerth of met de auto in Arnhem of Wageningen'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
265 m²
Inhoud
955 m³
Perceeloppervlakte
1.785 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
9
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
198 m²
Bruto inhoud
955 m³
Perceeloppervlakte
1.785 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2003

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doorwerth
Sectie
B
Perceel
599
Oppervlakte
1565 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal
 
 
Gemeente
Doorwerth
Sectie
B
Perceel
601
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Doorwerth
Sectie
B
Perceel
602
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oude Kloosterweg 1 Wolfheze