Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Otterloseweg 310 Hoenderloo

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Genieten op een ultiem stukje van Nationaal Park De Hoge Veluwe…

Deze voormalige dienstwoning is tussen 1920 en 1925 gebouwd in opdracht van het echtpaar Kröller-Müller en is één van de zogenoemde ''Vijf Woningen'' die de architect A.J. Kropholler bouwde voor op het landgoed werkzaam personeel. Het ontwerp is gebaseerd op de Gooise landhuisstijl en het interieur is gaaf bewaard gebleven en bevat nog authentieke elementen zoals balkenplafonds, binnendeuren met origineel beslag en prachtige tegeltableaus. Het huis is vanwege een gedeeltelijke splitlevel indeling verrassend, speels en toch heel ruim. Het object is gelegen op 2.280 m² erfpachtgrond wat wordt uitgegeven door Nationaal Park De Hoge Veluwe. De erfpachtcanon bedraagt € 11.700,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI) en is fiscaal aftrekbaar. Verder is er op het perceel een mooie in Douglashout opgetrokken kapschuur met 2 paardenstallen en een paddock aanwezig zodat de paardenliefhebber hier terecht kan. Ook de natuurliefhebber kan zijn of haar hart ophalen. Nationaal Park de Hoge Veluwe beslaat maar liefst 5.400 hectare zodat u eindeloos kunt dwalen. Tenslotte is het dorp Hoenderloo één van de meest geliefde vakantieoorden van de Veluwe, ja zelfs van Nederland. Het leven is er aangenaam en goed. Ondanks de grote stroom toeristen die Hoenderloo jaarlijks weten te vinden, ademt het dorp een sfeer van rust en ontspanning.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1923;
Bouwwijze: traditionele bouw in stenen spouwmuren en rietgedekt;
Isolatie: vloerisolatie (Tonzon) en dubbele beglazing middels achterzetramen;
Woonoppervlakte: ca. 151 m²;
Inhoud: ca. 582 m³;
Perceeloppervlakte: 2.280 m²;
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
De achter-entree wordt hier het meest gebruikt. Vanuit deze hal is er toegang tot een douchecel met ir-verwarmingspaneel aan het plafond en radiator. Vervolgens de dichte keuken (2013) die is voorzien van een spoel- en kookeiland met 2 gaspitten, een wand met vaste kast, koelkast (Liebherb), Gaggenau combi/stoomoven, warmhoudlade en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot het terras. Tevens is er toegang tot de ruime kelder die is voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de heerlijke en lichte woonkamer met stoere houtkachel voor fraai en origineel tegeltableau, Noorse laminaatvloer met inbouwspots en een bergkast. Echte eyecatchers zijn de prachtige monumentale ramen met roedeverdeling, de mooie houten deuren met origineel beslag en de houten balken plafonds. Middels tuindeuren is er toegang tot de loggia/veranda. Vanuit de woonkamer bereikt men tenslotte de hal/entree naar de originele voordeur.

1e Verdieping
Zowel vanuit de achter-entree als vanuit de woonkamer is de splitlevel overloop te bereiken die toegang geeft tot een toilet met wastafel en een slaapkamer in de voormalige opkamer met zelfstandige toegang van buiten, vaste kast en wastafeltje. Vervolgens is er middels een tweede trap toegang tot de originele droogzolder met droogrekken en opstelplaats voor de Cv-installatie (2016). Grote ouderslaapkamer met Engelse wastafel en leuke details van oorspronkelijke slaapnissen als opvolger van de bedstee. Tenslotte is er nog een kleine trap naar de derde slaapkamer.
Alle vloeren op de verdiepingen zijn uitgevoerd in eiken vloeren.

BIJGEBOUWEN

- Kapschuur die in 2019 is gerenoveerd en vergroot. De kapschuur is opgetrokken in Douglas hout en voorzien van stalen dakpanprofielplaten. Er is een aparte tuigkamer en een inpandige schuur met 2 boxen die een uitloop naar de paddock hebben. Verder is er een zolder en een overkapping aan de achterzijde;
- Veranda met zonnepanelendak (10 stuks);
- Houtopslag bestaande uit een kunststofframe met stalen dakplaten.

TUIN

Rondom de woning ligt grind en aan de achterzijde van de woning is een groot stuk gazon. Verder zijn er groene hagen van rododendrons en is er een vijver die met EPD is bekleed. De paddock heeft een directe uitloop naar het bos.

VOORZIENINGEN

- Het object is gelegen op erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 11.700,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI);
- De woning heeft een rijksmonumentale status;
- De woning is voorzien van Eco radiatoren en per radiator is de temperatuur te regelen (Honeywell);
- De woning is voorzien van een alarmsysteem;
- De woning is voorzien van rookmelders; in de kelder watermelder; bij ketel koolmonoxide melder
- De schoorsteen bestaat uit een gemetseld kanaal met een RVS binnenmantel; De kachel is een hoog rendementskachel (Dovre).
- Het Philips Hue systeem blijft deels achter;
- Er zijn 10 zonnepanelen met aparte omvormers en die leveren ca. 1600 kwh;
- Perceel is rondom afgerasterd en voorzien van een elektrisch hek met loophek;
- De watertanks op het perceel blijven achter.

Voor meer informatie over deze monumentale woning zie de volgende link:
http://rijksmonumenten.nl/monument/523572/de-hoge-veluwe:-dienstwoning/hoenderloo/

Mogelijkheden voor het houden van paarden
Aan de overzijde van het verkochte wordt door de eigenaren ruim 8.600m2 gehuurd van Nationaal Park De Hoge Veluwe voor ca. € 866 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Verder wordt er door de eigenaren nog ruim 9.000 m2 gebruikt van Nationaal Park De Hoge Veluwe in ruil voor een wederdienst namelijk het dagelijks verzorgen van 3 paarden. Dit stuk grond ligt nabij de entree van het dorp Hoenderloo.

Beide afspraken kunnen overgenomen worden en zodoende kan er ruim 1.7 hectare weidegrond worden gebruikt.

RUST EN RUIMTE
'De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in deze omgeving heerlijk gewandeld en gemend. Hele dagen op pad in de uitgestrekte bossen. Voor onze kleinkinderen is het aangrenzende bos een speeltuin en ontdekkingsreis. De woning zelf is met de hete zomers verrassend koel en ademt een intieme sfeer. 's Avonds vanuit de drukke Randstad naar huis rijden is echt thuiskomen. We hebben met veel plezier de woning opgeknapt en onderhouden. Ons uitgangspunt om modern comfort te combineren met de nog aanwezige authentieke elementen'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
582 m³
Perceeloppervlakte
2.280 m²
Bouwjaar
1923
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
28 m²
Bruto inhoud
582 m³
Perceeloppervlakte
2.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta
Bouwjaar ketel
2016

Kadastrale gegevens

Gemeente
Beekbergen
Sectie
G
Perceel
2048
Oppervlakte
2280 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Otterloseweg 310 Hoenderloo