Deze woning is verkocht

Nr 2 * Smallebrugge

Koopsom € 1.100.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Op een uitzonderlijke locatie in Smallebrugge, een buurtschap in het merengebied van Zuidwest-Friesland, wordt u dit bijzondere object aangeboden. De grondig gemoderniseerde, multifunctionele woonboerderij, type stelpboerderij, is gelegen op ruim 2,9 hectare grond. Het staat op een historische plek, getuige ook de klokkenstoel op een kleine besloten begraafplaats.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1913, in een weids landschap met talrijke vogels, grazende koeien, voorbijglijdende boten en schitterende vergezichten. De woonboerderij is landelijk gelegen tussen Woudsend en Heeg. Ondanks de landelijke ligging bent u met een half uur rijden in de hoofdstad van Friesland, Leeuwarden. Ook de Randstad is met 5 kwartier bereikbaar.

Deze unieke gemoderniseerde vrijstaande, multifunctionele woonboerderij "Noarder Pleats, buitenverblijf" is in de jaren 2004 tot 2006 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Thans biedt het plaats aan een zeer riante woning, een groepsaccommodatie i.c. 2 vakantiehuizen en een conferentieoord. Daarnaast beschikt het over eigen aanlegplaatsen aan de kop van de Noorder Ee, in open vaarverbinding met de Friese meren.
Een prachtig object op een schitterende, landelijke locatie dat voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Wat dacht u van meerdere zelfstandige wooneenheden, een Bed & Breakfast, wonen en werken gecombineerd, paarden aan huis. En zo zijn er nog legio mogelijkheden te bedenken.

Zuidwest-Friesland is in 2005 door het rijk aangewezen tot Nationaal Landschap vanwege de unieke combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke elementen. U kunt genieten van de terpengebieden, bossen en heuvels die zich hier bevinden, maar ook van de prachtige IJsselmeerkust met kliffen, natuurterreinen en stranden.

KENMERKEN

BOUWJAAR: Gebouwd in 1913 en grotendeels voorzien van spouwmuren.
ISOLATIE: Dakisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie.
WOONOPPERVLAKTE: Circa 900 m².
INHOUD: Circa 6.000 m³.
PERCEELOPPERVLAKTE: 29.880 m².
OVERIG INPANDIGE RUIMTE: Circa 260 m².
EXTERNE BERGRUIMTE: Circa 130 m².


WOONHUIS

BEGANEGROND
Entree met zij- en voordeur met een ruime ontvangsthal. Dit biedt toegang naar de meterkast, toilet, berging en een kelder. De riante, ruime woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur met een keurige keukenopstelling, sfeervolle lichte woonkamer, royale slaapkamer, badkamer met een toilet, douche, een dubbel wastafelmeubel. En er bevindt zich een kantoor en een opkamer.

1E VERDIEPING
Ruime overloop (met ruimte voor een extra kamer); toegang naar 3 aangename slaapkamers, wasruimte, linnenkamer, toilet en een badkamer voorzien van 2 wastafels, douche en een toilet.

2E VERDIEPING
Hier bevindt zich een ruime vliering-zolder.

APPARTEMENT 1

BEGANEGROND
Entree met hal. Dit biedt toegang naar de meterkast, bergkast, de woonkamer, een schikkelijke open keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en er bevindt zich een moderne badkamer met doucheruimte, wastafel en een toilet.

1E VERDIEPING
Royale overloop; wat toegang biedt naar 2 slaapkamers, badkamer voorzien van 2 wastafels, douche en toilet. En er bevindt zich een kastruimte met onder andere de Cv-ketel en de warmteterugwinunit.

APPARTEMENT 2

BEGANEGROND
Entree met hal. Dit biedt toegang naar de meterkast, bergkast, de woonkamer, een schikkelijke open keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en er bevindt zich een moderne badkamer met doucheruimte, wastafel en een toilet. De badkamer heeft voorzieningen voor minder validen. De begane grond is nagenoeg drempelloos en vanaf het terras is het erf gemakkelijk te betreden.

1E VERDIEPING
Royale overloop; wat toegang biedt naar 2 slaapkamers, badkamer voorzien van 2 wastafels, douche en toilet. En er bevindt zich een kastruimte met onder andere de Cv-ketel en de warmteterugwinunit.

CONFERENTIEOORD
Eigen entree met ontvangsthal, conferentieruimte, pantry, toiletgroep met 2 toiletten en wastafels, bergkast met onder andere de Cv-ketelinstallatie.

BIJZONDERHEDEN
Er is ruimte gemaakt voor een stalruimte ten behoeve van opslag. Verder beschikt het object over een bijgebouw met een open garage voor 2 auto's, een dichte garage en een staldeel met boxen.

VOORZIENINGEN
Het pand voldoet aan de eisen van de nutsbedrijven en is aangesloten op het waterleidingnet. Voor de verwarming en het warm water is er een CV ketel (in totaal 3 stuks). Daarnaast biedt de woning gedeeltelijk vloerwarming. Het gehele pand is voorzien van warmteterugwinunits.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
900 m²
Inhoud
6.000 m³
Perceeloppervlakte
29.880 m²
Bouwjaar
1913
Kamers
16
Slaapkamers
10

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
900 m²
Overige inpandige ruimte
260 m²
Externe bergruimte
130 m²
Bruto inhoud
6.000 m³
Perceeloppervlakte
29.880 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
10
Aantal badkamers
6
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, satellietschotel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Nefit
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Woudsend
Sectie
A
Perceel
3103
Oppervlakte
18860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Woudsend
Sectie
A
Perceel
3051
Oppervlakte
4740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Woudsend
Sectie
A
Perceel
3204
Oppervlakte
900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Woudsend
Sectie
A
Perceel
3049
Oppervlakte
3085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Woudsend
Sectie
A
Perceel
3102
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Woudsend
Sectie
D
Perceel
1373
Oppervlakte
1695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nr 2 * Smallebrugge