Nieuwe Veenendaalseweg 234 Rhenen

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Omschrijving

ROYALE RIETGEDEKTE VILLA IN BOSRIJK RHENEN

Aan de rand van Rhenen aan de voet van de prachtige bossen, dichtbij natuurgebied Kwintelooyen, is deze fraaie rietgedekte villa gelegen. Een heerlijke vrijstaande woning met ruimte, een uitnodigende tuin, buitenzwembad, veranda en diverse terrassen. Dit mooie exemplaar is gebouwd met veel leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping.

Met de ruime oprijlaan met weelderige begroeiing aan weerszijde, is het hier weer iedere dag fijn thuiskomen. Een mooie woning gelegen in het buitengebied en toch met een zeer goede bereikbaarheid. Het centrum van Rhenen en Veenendaal, met de vele voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse horecagelegenheden, zijn op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen als de A12 en de A15 zijn in korte tijd te bereiken.

Een heerlijke plek waar u rust en privacy zal ervaren; het gehele jaar een vakantiegevoel.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1992
WOONOPPERVLAKTE ca. 378 m²
INHOUD ca. 1473 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 2.490 m²

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst via de statige entree en vestibule met antieke vloertegels. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken, zoals de woonkeuken, een royale woonkamer met serre, een eetkamer en een tv-kamer. De vertrekken staan in open verbinding met elkaar. De open haard en massief Frans eiken houten vloer geven extra sfeer aan de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en de openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin.

In de woonkeuken met antieke vloertegels en vloerverwarming waant u zich op een Engels landgoed. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een oven, koel-vrieskast combinatie, 6-pits gasfornuis en een vaatwasser. Aansluitend komt u in een bijkeuken (met keukenblok) waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel zijn opgesteld.

1E VERDIEPING
Via de trapopgang komt u op de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de vier verschillende slaapkamers en de twee badkamers. De ouderslaapkamer heeft een directe toegang tot de luxe grote badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Steeds weer een ander fijn uitzicht vanuit de verschillende kamers over de tuin en de omgeving.

SOUTERRAIN
Het ruime souterrain is multifunctioneel ingedeeld. U vindt hier een wijnkelder, een provisieruimte, hobby/werkruimte en een luxe sauna met separate douche en relaxruimte. Vanuit het souterrain heeft u tevens toegang tot de tuin.

OVERIG
TUIN
Via een riante oprijlaan bereikt u het landhuis met garage. De garage is ruim en heeft veel bergruimte.
De tuin is een oase van rust. U kunt hier heerlijk relaxen aan het zwembad en genieten van de zon of schaduw op de diverse terrassen.
In het tuinhuis is de zwembadinstallatie en de irrigatievoorziening voor de tuin geïnstalleerd. Achter het tuinhuis bevindt zich een composteer-installatie voor het tuinafval en een plantenkas.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig karakteristieke rietgedekte woning aan de rand van Rhenen, met het centrum om de hoek.
- Wonen in het bos met natuurgebied Kwintelooyen op loopafstand.
- Een aparte entree voor het houden van praktijk aan huis.
- Souterrain met sauna en relaxruimte.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A15.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
378 m²
Inhoud
1.473 m³
Perceeloppervlakte
2.490 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
10
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
378 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
39 m²
Bruto inhoud
1.473 m³
Perceeloppervlakte
2.490 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
douche, sauna
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, whirlpool
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, sauna, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
G
Perceel
3259
Oppervlakte
2490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nieuwe Veenendaalseweg 234 Rhenen