Molenweg 44 Lunteren

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

WONEN IN DE NATUUR

Midden in de bossen ligt deze prachtige gerenoveerde jaren '30 VILLA op een magnifieke plek. Een vrijstaande woning met allure aan de Molenweg in Lunteren. Het geheel is gemoderniseerd met behoud van de typische jaren dertig stijlkenmerken zoals de dakoverstek, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een statige houten trap en de erker. De woning is sinds 2012 compleet gerenoveerd en dit heeft geresulteerd in een eigentijdse en sfeervolle woning. Een warm familiehuis gelegen midden in de natuur en toch nabij alle voorzieningen welke het centrum van Lunteren te bieden heeft. Het beste van twee werelden!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1933;
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt;
Isolatie: muur- en dakisolatie, dubbel HR++ glas in de gehele woning;
Woonoppervlakte: ca. 172 m²;
Inhoud: ca. 662 m³;
Perceeloppervlakte: 1.066 m²;
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde. De deurluifel, voordeur met glas-in-lood vensters en de gemetselde bloembakken aan weerszijden geven de entree cachet. Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaart men gelijk de sfeer welke is doorgevoerd in de gehele woning. Een moderne basis, door de strakke vloer en gestuukte wanden en plafonds, perfect in harmonie met de karakteristieke jaren dertig details. In de hal is een toilet met fonteintje en vanuit hier is tevens de kelder toegankelijk.

Het woongedeelte is een aangename open en lichte ruimte door de vele glaspartijen en de open verbindingen. Aan de rechterkant van de woonkamer het zitgedeelte, een sfeervolle zithoek met erker en een moderne haard. Hiernaast is een werk- annex speelruimte. Aan de linkerkant de eethoek en de keuken. De half open woonkeuken (2012) heeft een bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een AEG vaatwasser, een keramische kookplaat en een Bauknecht oven. Vanuit de keuken tevens toegang tot de bijkeuken. Hier is een aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Topline) gesitueerd. De serre met openslaande deuren naar het terras completeert het geheel, hier haal je de natuur naar binnen!

1e Verdieping
Via de imposante trappartij toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich een drietal ruime slaapkamers en een ruime badkamer (2012). De badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en inbouwkasten met Louvre-deuren. In een van de slaapkamers aan de achterzijde is een inbouwkast aanwezig. Vanuit een van de slaapkamers (Enkele slaapkamer) aan de achterzijde is toegang tot het dak.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Deze etage is eveneens gemoderniseerd, zo zijn er vier nieuwe Velux dakramen en nieuwe radiatoren geplaatst en is er dakisolatie aangebracht. Op deze zolderverdieping zijn nu eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke jaren '30 woning;
- Wonen midden in de bossen;
- Loopafstand van het centrum;
- Alarminstallatie;
- Woning compleet gerenoveerd;
- Tuin recent aangelegd;
- Bijgebouw van circa 30 m2.

Virtuele tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VV86T

TUIN

De tuin rondom de woning is royaal en biedt zowel zon- als schaduwplekken. De recent aangelegde tuin heeft fraaie bestrating, een ruim terras en een groot gazon. De woning is hoger gelegen dan straatniveau waardoor de woning nog beter tot zijn recht komt. De tuin is voorzien van een tuinafscheiding rondom en te betreden middels een toegangspoort. De toegangspoort is voorbereid om deze elektrisch te openen.

BIJGEBOUW

In de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 30 m2. Dit bijgebouw is opgetrokken in steen, pannen gedekt en daarnaast zijn de gevels voorzien van potdekselwerk. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar kan bijvoorbeeld ook gebruikt worden als atelier.

OMGEVING

De Molenweg bevindt zich op loopafstand van het centrum van Lunteren. Naast de vele recreatieve mogelijkheden die de omgeving biedt is Lunteren een plaats met alle benodigde voorzieningen. Zo is er een gezondheidscentrum en zijn er diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en basisscholen. Het treinstation van Lunteren ligt op 1 kilometer afstand. Lunteren is centraal gelegen in Nederland. Zowel het centrum van Ede als van Barneveld liggen binnen een kwartier autorijden afstand, de steden Arnhem en Amersfoort zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

HEERLIJK WONEN

'Wakker worden met de geluiden uit de natuur. Vogelgezang en het getik van een specht zijn heerlijke geluiden om te horen als je 's ochtends naar buiten loopt. Leven midden in de bossen met het centrum en treinstation van Lunteren op loopafstand. In een sfeervolle jaren 30 woning waar je blijft genieten van het zonlicht dat door de glas in lood ramen naar binnen valt. De serre van het huis is een heerlijke plek om van de omliggende natuur te genieten. het is een knusse en sfeervolle woning met het comfort van een eigentijdse woning'.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
172 m²
Inhoud
662 m³
Perceeloppervlakte
1.066 m²
Bouwjaar
1933
Kamers
9
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
31 m²
Bruto inhoud
662 m³
Perceeloppervlakte
1.066 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
NEFIT Topline HRC 30CW5
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1086
Oppervlakte
1066 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Molenweg 44 Lunteren