Lutten Oever 7 Balkbrug

Vraagprijs € 1.575.000 v.o.n.

Omschrijving

LANDGOED "DEN HOOGEN GAERDE"
Een oase van rust met veel privacy en comfort

Wanneer je via de toegangspoort (elektrisch bedienbaar) de door tweehonderd jaar oude eiken omzoomde oprijlaan oprijdt, krijg je direct het gevoel: "Dit is het ultieme landleven".
Een uniek NSW gerangschikt landhuis op een zeldzaam mooie locatie.

De authentieke rietgedekte rijksmonumentale, prachtig onderhouden T-vormige woonboerderij met inpandige garage (twee auto's) uit 1806, gelegen op een parkachtig erf (met zwemvijver) dat omzoomd is door rododendrons straalt de status uit van het NSW 1928 landgoed. Er zijn vier zonneterrassen met volledige privacy!

In de ruime aangebouwde schuur bevinden zich paardenboxen. De bijgebouwen, waaronder een geheel in stijl (met rieten dak) in 2010 duurzaam gebouwd ruim gastenverblijf/kantoor en twee kapschuren voor stalling van voertuigen (bijvoorbeeld camper, trailer) dan wel paarden en een gemoedelijk rietgedekt jachthuis/gastenverblijf completeren het geheel.

Het interieur van de woonboerderij is geheel in authentieke stijl gerestaureerd met behoud van de gebintestructuur, in combinatie met zeer modern comfort zoals vloerverwarming onder de antieke plavuizen, luchtverversingssysteem (met lucht-vochtigheidsregulering) en airconditioning.
Er is sprake van duurzame verbouwing met veel aandacht voor isolatie en er is een eigen stroomopwekking door middel van 54 zonnepanelen.

De landelijke knusheid wordt nog verhoogd door de gezellige indeling van de woning met zeer ruime vertrekken met in elk ervan een houtkachel dan wel open haard.
Vanuit de woning is uitzicht op de schapen in de weide van het mooie dal van de Reest. Dit is het meanderende beekje dat de scheiding vormt tussen Drenthe en Overijssel en waar veel ooievaars verblijven. Het is een prachtig gebied om in alle rust te wandelen, te fietsen of paard te rijden in de bosrijke omgeving, verblijfplaats van vele reeën.

Op korte afstand is mogelijkheid te golfen in Ommen of Havelte.
Hoewel landelijk gelegen is de bereikbaarheid zeer goed: station Meppel op 12 kilometer en de A-28 op negen kilometer. De reistijd naar Amsterdam/Schiphol is ca. 1,5 uur.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1806.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Met riet gedekt dak.
Isolatie: muur-, vloer- en glasisolatie.
Specifiek: luchtwarmtepomp met boiler.

Woonoppervlakte: ca. 351 m²
Overig inpandige ruimte; ca. 242 m²
Inhoud: woning ca. 2.308 m³ en bijgebouw ca. 639 m³
Externe bergruimte: ca. 197 m²
Perceeloppervlakte: ca. 78.580 m² (aankoop meer land is mogelijk)

Indeling:
Parterre:
Entree met ontvangsthal en garderobe. Toegang tot de woonkeuken, de bijkeuken en eetkamer met originele bedsteden (nu in gebruik als kasten). Vanuit de hal eveneens toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan een met een kleedkamer en een eigen badkamer met o.a. tweepersoons whirlpool bad en een tweepersoons Turks stoombad. Tweede (gasten) badkamer met o.a. bad, douche, toilet wastafel en urinoir. Separaat toilet. Woonkamer (jachtkamer) met drie segmenten; tv/audio, social en bibliotheek. De herenkamer is bereikbaar vanuit de woonkeuken en via de eetkamer. De eetkamer verschaft toegang tot de grote wijnkelder met koelinstallatie.

1e etage:
Op de bovenverdieping bevinden zich o.a. de technische ruimte met zeer geavanceerde installaties waaronder heteluchtverwarming, luchtbevochtigingsinstallatie en warmtepompboiler.
De verdieping is geïsoleerd en aansluitmogelijkheden voor verwarming, ventilatie, water en elektra zijn al aangebracht zodat hier meerdere (slaap-)kamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
Een fraaie oprijlaan, gemarkeerd door antieke lantaarns, leidt naar de zeer fraaie parkachtige tuin.
Het geheel is omzoomd met prachtige rododendrons en er is een bloemen-/groentetuin, een fruitboomgaard en een natuurzwemvijver.
Op het erf zijn diverse verlichtingselementen met bewegingssensoren, veel aansluitpunten voor elektra, meerdere vorstvrije buitenkranen (waarvan enkele met W + K water) en twee buitendouches aanwezig.

Bijgebouwen
Gastenverblijf/kantoor
Dit is gerealiseerd in 2010/2011 en is een woning op zich. Het is in dezelfde stijl gebouwd als de hoofdwoning met veel aandacht voor isolatie. Naast een riante kantoorruimte is er eveneens een keuken en badkamer aanwezig op de parterre. Het heeft een verwarmd souterrain en op de etage treft u nog voldoende bergruimte.

Schuur
Haaks op de woning staat een grote, authentieke, rietgedekte gepotdekselde houten schuur met o.a. gevlochten riet op de buitenmuren met vier dubbele toegangsdeuren. In de schuur bevinden zich paardenboxen.

Garage
Er is een verwarmde garage met ruimte voor twee auto's, fietsen etc. voorzien van twee elektrisch bediende deuren.

Bijgebouwen overig
Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een voormalig bakhuisje (orangerie), een jachthuisje, een houten wagenschuur en een hoge houten kapschuur (stalling van voer- en vaartuigen).

Alle bijgebouwen zijn op authentieke wijze gebouwd onder andere door het gebruik van gebinten, potdekselwerk en riet of antieke dakpannen.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument, dus een subsidie van 38% op de instandhoudingskosten;
- Eventueel meer grond bij te kopen;
- Dubbele bewoning realiseerbaar;
- NSW gerangschikt waardoor diverse fiscale voordelen (o.a. geen overdrachtsbelasting);
- Inpandige dubbele garage;
- Veldopstelling met 54 zonnepanelen;
- Aansluiting op glasvezelkabel;
- Geheel voorzien van brand/inbraakalarmeringssysteem;
- Kantoor/gastenverblijf.

Voorzieningen

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV ketel voor heteluchtverwarming, luchtwarmtepomp en luchtbevochtigingssysteem. Daarnaast is de gehele woning en het kantoor/gastenverblijf voorzien van vloerverwarming. Het object beschikt over een tweetal eigen waterbronnen met beregeningsinstallatie in de tuin. Tevens is het gehele erf voorzien van bedrading ten behoeve van twee robotmaaiers.

Voor meer informatie kijk op denhoogengaerde.nl
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
351 m²
Inhoud
2.308 m³
Perceeloppervlakte
78.580 m²
Bouwjaar
1806
Kamers
8
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1806
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
351 m²
Overige inpandige ruimte
242 m²
Externe bergruimte
197 m²
Bruto inhoud
2.308 m³
Perceeloppervlakte
78.580 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, bidet, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, stoomcabine, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp, houtkachel
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
2454
Oppervlakte
5370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
2666
Oppervlakte
47005 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
2753
Oppervlakte
1030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
3686
Oppervlakte
13119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
3687
Oppervlakte
11691 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Avereest
Sectie
F
Perceel
3759
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lutten Oever 7 Balkbrug