Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Langbroekerdijk A 47 b Langbroek

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

NSW-LANDGOED MET MODERNE RIETGEDEKTE VILLA

Wonen op Landgoed "De Grifthoeve" in het weilandengebied van het pittoreske dorp Langbroek. Deze in 2009 nieuwgebouwde rietgedekte woning staat op een fenomenaal perceel van maar liefst 5,3 ha. Hier bent u omgeven door rustieke weidelandschappen, fraaie bomen, ruimte en ontspanning. Het object is gelegen op erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 19.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). Het onderhoud van het land is grotendeels uitbesteedt en dankzij subsidies kostenneutraal.

Het dorp is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e-eeuwse Langbroekerwetering ligt een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong. De meeste van deze kastelen zijn nog particulier bewoond. Het Langbroekerwetering-gebied grenst aan de Stichtse Lustwarande, een gebied dat vanwege het hoge monumentengehalte, een grote landelijke bekendheid geniet. Tussen deze historische bouwwerken schuilen ook nieuwgebouwde droomhuizen met hedendaagse luxe en comfort, waaronder deze onder architectuur gebouwde woning.

Langbroek is gesitueerd tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn en is met recht een van de mooiste gemeenten van Nederland te noemen. Vlak bij Wijk bij Duurstede, Doorn en ook Utrecht is op korte afstand gelegen. Kortom, een gave rietgedekte levensloopbestendige villa op een ongekend natuurrijke en bijzondere plek midden in het land.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2009
WOONOPPERVLAKTE ca. 219 m²
INHOUD ca. 847 m³
OPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 40 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 52.239 m²

INDELING
BEGANE GROND
U komt de woning binnen via de centraal gelegen ontvangsthal met garderobekast en toilet. Vanuit deze chique ontvangsthal komt u in de woonkamer en de studeerkamer.

De woonkamer met open haard heeft een doorloop naar de luxe woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De raampartijen lopen door tot de vloer, waardoor een zeer ruimtelijke effect ontstaat. Vanuit alle kamers en de woonkeuken is het uitzicht schitterend. Ieder seizoen weer een ander prachtig uitzicht op het fraaie buitengebied van Langbroek met alle bijzondere vogels, konijnen en reeën die zich hier laten zien.

De woonkeuken is voorzien van een granito aanrechtblad met een enkele spoelbak, brede lades, een 5-pits gaskookplaat, combioven en een koel-/vriescombinatie. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met de cv-installatie, balansventilatie en ruimte voor de wasmachine en de droger.

Aan de voorzijde van de woning is de studeerkamer gelegen met een prachtig uitzicht op het oosten. Deze kamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer en met de voorbereiding op het aansluiten van een douche, is deze woning daarmee levensloopbestendig te noemen.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal komt u middels een mooie trapopgang op de ruime overloop met badkamer en drie slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is zeer ruim opgezet en kijkt fraai uit over de landerijen achter de woning. Aan de voorzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Vanaf de overloop met vide heeft u zicht op het eetgedeelte van de keuken. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een verdieping met veel lichtinval en prachtige vergezichten, dankzij de vele dakramen die de woning rijk is.

OVERIG

BIJGEBOUWEN
Naast de woning staat het bijgebouw met garagegedeelte, een berging en aan de achterzijde een sfeervolle veranda.

TUIN
De tuin rondom de woning en het bijgebouw is keurig aangelegd en onderhouden. Een fraai gazon, een prachtig toegangshek, diverse borders, terrassen, bomen en struikgewassen: een uitgekiend geheel.

Het grootste deel van het perceel is bij een derde in beheer en onderhoud en middels subsidie nagenoeg kostenneutraal. Dit maakt dat u daar geen omkijken naar heeft en al u vrije tijd kunt gebruiken om te genieten van het uitzicht en het landschap om u heen.


BIJZONDERHEDEN
• Het object is gelegen op erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 19.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI);
• Betreft een gerangschikt NSW-landgoed, wat u onder andere fiscale voordelen biedt op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting;
• De woning en het bijgebouw zijn geheel nieuw gebouwd in 2009 en voldoen daarmee aan het conform en de luxe van vandaag de dag.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
219 m²
Inhoud
847 m³
Perceeloppervlakte
52.239 m²
Bouwjaar
2009
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
219 m²
Externe bergruimte
40 m²
Bruto inhoud
847 m³
Perceeloppervlakte
52.239 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR INtergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1613
Oppervlakte
44010 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1624
Oppervlakte
1209 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1614
Oppervlakte
7020 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Langbroekerdijk A 47 b Langbroek