Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Langbroekerdijk 3 Driebergen-Rijsenburg

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

IN HET KROMME RIJN GEBIED GELEGEN VRIJSTAANDE WONING

Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Driebergen-Rijsenburg aan de Langbroekerwetering, nabij het Kromme Rijngebied, de uitgestrekte bossen en natuurlandschappen van de Utrechtse Heuvelrug. De woning heeft een smaakvolle renovatie met oog voor detail ondergaan, met een resultaat om trots op te zijn.
Een sfeervolle, gezellige woning met ruime woonkeuken, twee (met mogelijkheid tot 3) slaapkamers en een zeer royaal, vrijstaand bijgebouw omringd door de prachtige natuur.

In de achtertuin bent u geregeld toeschouwer van verschillende bijzondere vogels. Deze fijne plek ligt nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. De dorpskernen Odijk en Driebergen-Rijsenburg zijn op enkele minuten gelegen. De oprit naar snelweg A12 is gelegen op zo’n vijf minuten rijden.

Kenmerken
Bouwjaar woonhuis 1932
Woonoppervlakte Woonhuis ca. 143 m²
Inhoud Woonhuis ca. 540 m³
Bouwjaar bijgebouw 1974
Woonoppervlakte Bijgebouw ca. 41 m²
Inhoud bijgebouw ca. 128 m³
Perceeloppervlakte 880 m²

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de voordeur, waar u binnenkomt in de ruime en sfeervolle hal met weggewerkte meterkast, stijlvolle houten trap naar de eerste verdieping en een toilet onder de trap. Via een glas-in-lood deur komt u in de woonkamer.

De sfeervolle, lichte woonkamer met blijvend vrij uitzicht, is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een stijlvolle natuurstenen schouw met houthaard. De woonkamer is middels een toog verbonden met de royale woonkeuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd en grenst aan het zeer ruime, overdekte terras. Er is niet alleen voldoende ruimte in de keuken, maar er is ook plek genoeg voor een gezellige eethoek. De keuken met werkeiland is voorzien van een 5-pits keramisch Boretti fornuis met dubbele oven, Quooker, combimagnetron, koel/vriescombinatie, nog een aparte vriezer en een vaatwasser. De prachtige keuken is in Engelse stijl op maat uitgevoerd met eiken fronten en een natuurstenen aanrechtblad.

Kortom, een zeer compleet geheel. Via de ruime keuken / eetkamer heeft u met twee stel openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin met meerdere terrassen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u via de trap de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de zeer ruime ouderslaapkamer met inloopkast en airco. Deze kamer heeft twee stel openslaande deuren met prachtig uitzicht over de weilanden. Van deze ruimte kunt u eenvoudig twee slaapkamers creëren. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De luxe badkamer is voorzien van een groot ligbad, twee wastafels, douche en toilet en heeft vloerverwarming. Aangrenzend aan de badkamer is nog een praktische ruimte gecreëerd, waar u de opstelplaats van de wasmachine en droger aantreft.
Tweede verdieping
Op de centrale overloop van de eerste verdieping heeft u via een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder met volledige stahoogte, alwaar de cv-ketel is geplaatst.

Overige
Tuin en Bijgebouwen
Het erf biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Het bijgebouw doet momenteel dienst als opslagruimte, heeft een verdiepingsvloer en is buitengewoon hoog en groot.

De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin bestaat onder andere uit verschillende terrassen. Eén van de terrassen grenst aan de keuken en is overkapt, waardoor u heerlijk lang buiten kunt zitten. Op het terras aan de noordoostzijde van de tuin heeft u een prachtig, blijvend vrij uitzicht en kijkt u uit over weiland, grenzend aan natuurgebied De Woerd. Wees niet verbaasd als u hier jonge reeën recht in de ogen kijkt.

Bijzonderheden:
-Vanuit één van de terrassen in de achtertuin heeft u prachtig zicht op het natuurgebied De Woerd.
-Door de aanwezigheid van het royale bijgebouw heeft u meer dan genoeg ruimte om uw auto, aanhanger en/of bus te stallen. Deze ruimte is ook zeer geschikt als hobbyruimte en is voorzien van krachtstroom.
-In de NVM-Koopovereenkomst zal een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
540 m³
Perceeloppervlakte
880 m²
Bouwjaar
1932
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
41 m²
Bruto inhoud
540 m³
Perceeloppervlakte
880 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Driebergen-Rijsenburg
Sectie
A
Perceel
1345
Oppervlakte
880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan bosrand
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met vliering, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Langbroekerdijk 3 Driebergen-Rijsenburg