Kleidijk 1 Langbroek

Vraagprijs € 1.100.000 k.k.

Omschrijving

NSW-LANDGOED WEERDESTEIJN-KLEIDIJK

Centraal in het land, in het buitengebied van Langbroek tussen Wijk bij Duurstede en Driebergen-Rijsenburg, is het prachtige landgoed Weerdesteijn-Kleidijk gelegen. Vanuit de charmante villa heeft u schitterend uitzicht over de omliggende landerijen en uw eigen bos. Hier ziet u vanuit de master bedroom de zon opkomen tussen de bomen en komen de reeën voorbij. Het landgoed heeft een perceeloppervlakte van 82.330 m² en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt.

De plaatsen Driebergen-Rijsenburg, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen, vindt u op fietsafstand. Het landgoed is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug en diverse andere natuurgebieden, om heerlijk in te recreëren, zijn in de nabijheid gelegen.


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1986
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een pannen gedekt zadeldak
ISOLATIE Dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE ca. 155 m²
INHOUD ca. 635 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 82.330 m²


INDELING
BEGANE GROND
De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal met het toilet, de trapopgang en de trapkast voorzien van de meterkast.
De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt schitterend uitzicht over de landerijen. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervol balkenplafond en een open haard en is een heerlijke leefruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de zijkant van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar het terras, om direct vanuit de eethoek buiten te kunnen dineren. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van de nodige kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

1E VERDIEPING
De ruime overloop is voorzien van een groot dakraam, waardoor veel lichtinval aanwezig is. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek of speelhoek. De overloop geeft toegang tot een toilet, de badkamer en een kast met de boiler (Inventum). De badkamer is uitgerust met een ligbad en twee wastafels.
Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allen hebben royale afmetingen en zijn open tot in de nok, waardoor het ruimtelijke gevoel versterkt wordt. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van bergruimte. De derde slaapkamer is uitgerust met een dakraam.

OVERIG

TUIN
De oprit naast de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

De achtertuin is aangelegd met een gazon, diverse fruitbomen, een grote kastanjeboom en een terras met schitterend uitzicht op het naastgelegen eigen weiland. Vanuit de eethoek is dit terras direct toegankelijk om heerlijk buiten te kunnen dineren. De tuin loopt over in het omringende bos, waardoor een zee aan rust en ruimte en veel privacy ontstaat. De percelen bestaan overwegend uit bos en een gedeelte bestaat uit weiland.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage is zowel via de keuken als van buitenaf middels openslaande houten deuren toegankelijk. De garage is voorzien van water, elektra en de wasmachine aansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
- Door de rankschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
- In de NVM-Koopovereenkomst wordt een 'as is, where is' clausule opgenomen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
82.330 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Bruto inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
82.330 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
open haard, elektrische verwarming
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
440
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
442
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
62
Oppervlakte
19670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
439
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
441
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
746
Oppervlakte
12770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
747
Oppervlakte
22580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
750
Oppervlakte
11130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1578
Oppervlakte
15250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kleidijk 1 Langbroek